La rifusione pianificata si riferisce al ricalcolo del piano di ammortamento residuo quando viene rifusa un'ipoteca.
Acquistare una casa
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Un mercato ipotecario secondario è un mercato in cui i prestiti ipotecari e i diritti di servizio sono acquistati e venduti da varie entità.
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Il Secondary Mortgage Market Enhancement Act è una legge adottata nel 1984 per soddisfare la crescente domanda di credito ipotecario.
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Una seconda ipoteca è un tipo di ipoteca subordinata fatta mentre un'ipoteca originale è ancora in vigore.
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Un deposito cauzionale è denaro che viene dato a un prestatore, venditore o proprietario come prova dell'intenzione e può essere utilizzato per pagare i danni causati da un affittuario.
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Un prestito auto-ammortizzante è quello in cui i pagamenti sono costituiti sia da capitale che da interessi, quindi il prestito sarà pagato entro la fine di un periodo programmato.
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I punti pagati dal venditore sono una forma di sconto offerto sugli immobili.
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Il finanziamento del venditore si riferisce ad un accordo immobiliare in cui il finanziamento è fornito dal venditore è incluso nel prezzo di acquisto.
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Una grave delinquenza si verifica quando un'ipoteca unifamiliare è scaduta da 90 giorni o più e la banca considera l'ipoteca in pericolo di insolvenza.
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Una commissione di servizio è la percentuale di ogni pagamento del mutuo effettuato da un mutuatario a un gestore di mutui a titolo di compensazione per la manutenzione di un prestito.
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Un mutuo azionario condiviso è un accordo in base al quale un prestatore e un mutuatario condividono la proprietà di un immobile, con il mutuatario che occupa la proprietà.
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Un mutuo di apprezzamento condiviso (SAM) è quando l'acquirente di una casa condivide una percentuale dell'apprezzamento del valore della casa con il creditore.
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Gli accordi di finanziamento azionario condiviso si verificano quando due parti acquistano una residenza principale perché una parte non è in grado di acquistare la residenza da sola.
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Un rifinanziamento breve è il rifinanziamento di un'ipoteca da parte di un prestatore per un mutuatario attualmente inadempiente sui pagamenti.
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Un'ipoteca bisettimanale di semplice interesse è un piano di pagamento ipotecario in cui i pagamenti del mutuatario effettuati vengono immediatamente applicati al capitale rimanente.
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Una seconda ipoteca silenziosa è una seconda ipoteca collocata su un bene per fondi di acconto che non sono comunicati al prestatore di mutui originale.
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La chiusura simultanea è una strategia di finanziamento immobiliare in cui si verificano due transazioni simultanee durante la chiusura su una singola proprietà.
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Un mutuo a interesse semplice è un mutuo per la casa in cui gli interessi sono calcolati su base giornaliera anziché mensile.
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Un unico contratto di locazione netto è un contratto di locazione in cui l'inquilino copre uno dei maggiori costi operativi dell'edificio oltre al canone di locazione.
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Un'ipoteca inversa con un unico scopo offre pagamenti anticipati regolari del patrimonio netto di un mutuatario per uno scopo contrattualmente specificato.
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Un piano di pagamento forfettario a erogazione unica consente al mutuatario di ricevere proventi del mutuo inverso alla chiusura del prestito e nessun provento in un secondo momento.
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Una richiesta di prestito ipotecario (SISA) dichiarata a conto economico consente al mutuatario di dichiarare il proprio reddito senza verifica da parte del prestatore.
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Un'ipoteca di skip-payment è un programma che consente a un mutuatario di perdere il pagamento di un mese con un impatto negativo minimo sulla sua posizione finanziaria.
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Un prestito a pronti è un tipo di prestito ipotecario concesso a un mutuatario per l'acquisto di una singola unità in un edificio a più unità che i prestatori emettono rapidamente o sul posto.
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Un abusivo è una persona che occupa una proprietà senza rivendicazione legale, ma può ottenere il possesso avverso della proprietà attraverso un trasferimento involontario.
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Un'ipoteca permanente può essere contrapposta a un'ipoteca normale come una sorta di prestito a soli interessi.
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Il default strategico è un default deliberato di un mutuatario, come strategia finanziaria e non involontariamente.
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Le offerte tematiche sono offerte che sono di natura informativa.
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Spesso offerti a mutuatari con storie creditizie povere o limitate, i tassi di subprime applicano alti interessi su mutui e altri prestiti.
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Un mutuo subprime viene normalmente concesso a mutuatari con rating creditizio inferiore e in genere comporta un tasso di interesse più elevato che può aumentare nel tempo.
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Un prestito subprime è un prestito offerto a un tasso superiore a quello primario per le persone che non si qualificano per i prestiti a tasso primario.
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Il crollo dei subprime include le ricadute economiche e di mercato a seguito del boom e del fallimento delle abitazioni nel periodo 2007-2009.
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Un prestito da asporto è un tipo di finanziamento a lungo termine, di solito su un pezzo di proprietà immobiliare, che sostituisce il finanziamento intermedio, come un prestito di costruzione a breve termine.
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Un piano tandem è un programma di acquisto di mutui finanziato dalla Government National Mortgage Association (Ginnie Mae). Destinato ad assistere costruttori e sviluppatori di edilizia pubblica senza scopo di lucro, rende possibili prestiti a tassi di interesse che gli acquirenti a basso reddito possono permettersi.
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Una commissione di servizio fiscale è un costo di chiusura legittimo che viene valutato e riscosso da un finanziatore per garantire che i mutuatari paghino le imposte sulla proprietà in tempo.
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Gli inquilini nel loro insieme sono una forma di comproprietà in alcuni stati che regola i diritti delle coppie sposate che detengono il titolo di una proprietà condivisa.
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Un prestito teaser è qualsiasi prestito che stuzzica i tassi di interesse promozionali. Le carte di credito con tassi introduttivi dello 0% e mutui a tasso variabile sono esempi.
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Locazione in sofferenza è una circostanza legale quando un affittuario di immobili continua a vivere su una proprietà dopo la scadenza del termine di locazione.
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La locazione per intero è un tipo di proprietà concorrente di beni immobili che è stata acquisita ed è detenuta congiuntamente dai coniugi in un matrimonio.
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Un appartamento può essere qualsiasi tipo di edificio in affitto multi-occupazione, ma negli Stati Uniti è arrivato a riferirsi a un condominio fatiscente a basso reddito. La parola \