COSA SONO Accordi di finanziamento azionario condiviso
Un accordo di finanziamento azionario condiviso è un tipo specifico di accordo immobiliare in cui una società di capitali condivisa di due parti acquista una residenza insieme.
RIPARTIZIONE Accordi di finanziamento con azioni condivise
Un accordo di finanziamento azionario condiviso è un accordo finanziario stipulato da due parti che desiderano acquistare insieme un immobile. Due parti in genere scelgono di stipulare un contratto di finanziamento azionario condiviso e acquistare insieme una residenza principale perché una parte non può acquistare la residenza da sola. È un tipo di mutuo abbastanza insolito. In un accordo di finanziamento azionario condiviso, le due parti svolgono ruoli diversi. La parte finanziariamente più forte funge da proprietario degli investimenti, mentre l'altra parte è il proprietario occupante. Tali accordi tendono ad essere di natura benefica e dichiarano che quest'ultima parte deve pagare una quota proporzionale del pagamento del mutuo nonché delle spese, come le assicurazioni e le tasse sulla proprietà. In alcuni accordi di finanziamento azionario condiviso, in cambio della fornitura di almeno una parte dell'acconto, la parte che investe riceve anche una parte degli utili quando la parte occupante sceglie di vendere la casa.
La situazione più comune in cui si vede un accordo di finanziamento azionario condiviso è quando i genitori vogliono aiutare un bambino ad acquistare una casa. In alcuni accordi di finanziamento azionario condiviso, il partner occupante deve versare al partner investitore un pagamento mensile per l'affitto superiore alla quota proporzionale delle spese. La parte che investe normalmente è quindi in grado di detrarre la sua quota di spese pagate, compreso l'ammortamento dell'immobile.
Accordo di finanziamento azionario condiviso nel mondo reale
Supponiamo che una persona voglia acquistare una casa, ma non può permettersi di farlo da sola. Se un genitore è disposto ad aiutare l'individuo ad acquistare la casa, può scegliere di aiutare l'individuo stipulando un accordo di finanziamento azionario condiviso. Nell'accordo, le due parti raggiungono termini che variano da situazione a situazione. Ad esempio, i genitori possono scegliere di stipulare un accordo in cui, oltre a versare l'acconto, sottoscrivono anche un mutuo. Ciò significa che saranno fiscalmente obbligati a pagare metà del mutuo fino a quando l'intero prestito non sarà pagato. Il bambino in questa situazione quindi paga la propria metà del mutuo alla banca e quindi paga la metà del tasso di mercato della casa come affitto. Se la casa affitta per $ 1.000 al mese, pagherebbero ai loro genitori $ 500 aggiuntivi dopo aver diviso i costi del mutuo e altri costi domestici.
