Che cos'è un mutuo azionario condiviso?
Un mutuo azionario condiviso è un accordo in base al quale un prestatore e un mutuatario condividono la proprietà di un immobile. Il mutuatario deve occupare la proprietà. Quando la proprietà vende, l'allocazione del capitale proprio va a ciascuna parte in base al loro contributo azionario. Ciascuna parte condivide anche le perdite sulla proprietà venduta.
I mutui azionari condivisi consentono agli occupanti di condividere potenziali guadagni azionari per proprietà che potrebbero altrimenti essere al di fuori delle loro possibilità.
Come funziona un mutuo azionario condiviso
Un mutuo azionario condiviso è un'opzione interessante per gli acquirenti di case che stanno progettando di essere un proprietario-occupante. Questa ipoteca condivisa concede loro l'accesso a proprietà i cui valori potrebbero altrimenti andare oltre le proprie possibilità. Nella maggior parte degli Stati Uniti, i proprietari-occupanti devono anche pagare un canone di mercato equo al coinvestitore proporzionale alla quota di capitale non posseduta dal proprietario-occupante.
Il mutuante, o investitore proprietario, trarrà vantaggio anche da un mutuo azionario condiviso. Il contributo azionario è un investimento e il creditore prenderà una quota proporzionale in qualsiasi guadagno nel corso della vita del mutuo. Se il proprietario-investitore contribuisce agli interessi ipotecari, sarà probabilmente in grado di detrarre tali interessi dal loro reddito imponibile. Il proprietario-investitore può anche applicare l'ammortamento dell'immobile alle proprie imposte.
Key Takeaways
- I mutui azionari condivisi sono accordi in cui i finanziatori e i mutuatari condividono la proprietà azionaria in una proprietà. Il prestatore gode di vantaggi fiscali, come l'ammortamento, nonché la detrazione degli interessi sui mutui. come San Francisco e New York City.
Vantaggi e svantaggi di un'ipoteca azionaria
Per molti anni sono stati offerti programmi di equità condivisa da associazioni e comuni abitativi a prezzi accessibili al fine di facilitare la proprietà della casa tra persone a basso reddito e acquirenti per la prima volta. I programmi forniscono fondi per l'investimento azionario condiviso o mettono in contatto potenziali acquirenti con istituti di credito privati disposti a coinvestire.
La ricerca di Urban Institute mostra che questi programmi sono efficaci nell'aumentare la proprietà della casa tra le comunità interessate, con l'ulteriore vantaggio di aiutare i potenziali acquirenti a valutare la propria disponibilità ad acquistare una casa. Più recentemente, i finanziatori privati sono entrati nel mercato dei mutui azionari condivisi, in particolare nei mercati ad alto costo come San Francisco e New York City.
Un altro accordo azionario comunemente condiviso è tra un genitore e un familiare più giovane o acquirente per la prima volta. Questo tipo di mutuo costituisce un accordo vantaggioso per il familiare che concede il prestito perché consente loro di evitare le conseguenze fiscali di un consistente dono finanziario, ottenendo al contempo una remunerazione di tale capitale. Anche i bambini adulti ad alto reddito possono trarre vantaggio da questa opzione di finanziamento per contribuire a una pensione per genitori anziani.
