Che cos'è la chiusura simultanea?
La chiusura simultanea (SIMO) è una strategia di finanziamento immobiliare in cui si verificano due transazioni simultanee durante la chiusura su un singolo immobile. In questo tipo di accordo, il venditore crea una nota ipotecaria sulla proprietà per aiutare a finanziare la proprietà per l'acquirente. La nota viene quindi venduta a un investitore alla chiusura, momento in cui l'investitore paga in contanti il venditore. L'acquirente effettua quindi i pagamenti ipotecari all'investitore che detiene la nota, il venditore riceve contanti dall'investitore per la nota e l'acquirente riceve il titolo sulla proprietà. Ciò rimuove il venditore da transazioni future, poiché non riceverà i pagamenti del mutuo.
In un tipico scenario di chiusura simultanea, l'acquirente e il venditore dovrebbero negoziare e concordare la maggior parte dei dettagli della vendita, sebbene l'investitore possa avere qualche input o offrire alcuni suggerimenti. Una volta completata la chiusura, tutte le ulteriori transazioni relative alla proprietà avranno luogo tra l'acquirente e l'investitore che ha acquistato la nota.
Comprensione della chiusura simultanea (SIMO)
La chiusura simultanea (SIMO) può avere alcuni vantaggi sia per l'acquirente che per il venditore, anche se può essere un po 'più complessa rispetto alla normale transazione di vendita di proprietà. Il venditore può essere motivato ad avviare una chiusura simultanea se sono necessari contanti a breve termine. L'acquirente ha maggiori probabilità di ricevere finanziamenti favorevoli dal venditore a causa del periodo di transazione abbreviato.
Tuttavia, ci sono alcune considerazioni da tenere a mente. Alcune società non assicureranno il titolo di proprietà durante una chiusura simultanea a causa della velocità della transazione poiché il merito creditizio delle parti sarà più difficile da determinare in così poco tempo. Negli ultimi anni, il settore immobiliare ha visto un aumento dei prestiti predatori, delle frodi ipotecarie e di altre pratiche ingannevoli, il che ha reso le compagnie di assicurazione dei titoli più caute su tutte le transazioni che comportano passaggi complessi o quelle che vengono elaborate su una linea temporale che è più veloce rispetto al programma tipico.
In che modo la chiusura simultanea differisce dalla chiusura simultanea
Quando il termine chiusura simultanea viene utilizzato in questo contesto, è diverso da quando la frase viene talvolta utilizzata da agenti immobiliari o acquirenti per indicare due chiusure in una successione rapida di due proprietà, una dopo l'altra. Questo a volte viene anche chiamato chiusura simultanea e di solito comporta una situazione in cui l'acquisto di una proprietà è subordinato al potenziale acquirente che vende la propria casa esistente.
