Che cos'è l'ipoteca bisettimanale di semplice interesse
Un'ipoteca bisettimanale di semplice interesse è un piano di pagamento ipotecario in cui il prestatore applica immediatamente i pagamenti del debitore verso il saldo principale residuo dell'ipoteca. Ciò differisce da un tradizionale piano bisettimanale, in cui il gestore del mutuo detiene il primo pagamento ricevuto durante un mese fino a quando non viene ricevuto il secondo pagamento per quel mese. Solo dopo che è stato ricevuto il secondo pagamento mensile, la somma dei due pagamenti viene applicata al saldo principale residuo del mutuo.
RIPARTIZIONE Mutuo bisettimanale di semplice interesse
Un semplice piano di mutuo bisettimanale di interesse crea maggiori risparmi di interesse rispetto a un piano bisettimanale in cui due pagamenti vengono ricevuti per la prima volta prima di applicare qualsiasi importo al saldo principale residuo del mutuo, spesso chiamato mutuo bisettimanale tradizionale o standard.
In base a un piano bisettimanale di interesse semplice, quando il primo pagamento viene immediatamente applicato al saldo principale, gli interessi non vengono più addebitati su quella parte del saldo principale come sarebbe stato se il pagamento fosse stato trattenuto fino al secondo pagamento del mese arriva.
Prestare attenzione quando si iscrive a un piano di pagamento bisettimanale in modo da essere chiari sui termini del prestito. Alcuni istituti di credito offrono un piano di pagamento bimestrale, che è effettivamente lo stesso di un piano bisettimanale standard, in quanto privo dei vantaggi a lungo termine dell'opzione di interesse semplice bisettimanale. Alcuni intermediari di terze parti offriranno inoltre di istituire un piano di pagamento bisettimanale per conto del debitore. Queste terze parti addebitano in genere il tuo conto ogni due settimane, ma terranno i fondi fino a quando non potranno effettuare un pagamento alla fine del mese. Possono anche addebitare una commissione per il servizio.
Esempio di mutuo bisettimanale di semplice interesse
Un semplice piano di pagamento ipotecario bisettimanale può consentire ai proprietari di case di ripagare il mutuo più rapidamente rispetto a un piano di pagamento mensile o un piano bisettimanale tradizionale.
Ad esempio, considera un prestito di $ 200.000 con un tasso di interesse del 4, 5%. Secondo un piano di pagamento mensile standard, il proprietario della casa pagherebbe $ 1.013, 37 al mese. Quando il prestito viene pagato, in 30 anni, il proprietario della casa avrà pagato $ 164.813, 42 supplementari in pagamenti di interessi.
Tuttavia, se i proprietari di case avessero un semplice piano di pagamento ipotecario bisettimanale di interessi, pagherebbero invece $ 506, 69 ogni due settimane. Il prestito sarebbe stato pagato dopo 26 anni, anziché 30 anni, e i proprietari di case avrebbero pagato un totale di $ 135.773, 67 in interessi. In altre parole, il semplice piano di pagamento bisettimanale di interessi risparmierebbe al proprietario di casa più di $ 29.000 e li aiuterebbe a ripagare il mutuo quattro anni prima rispetto a un piano mensile standard.
