Cosa sono i punti pagati dal venditore
I punti pagati dal venditore fanno riferimento a un'offerta da parte di un venditore di un'attività per il rimborso di una parte del prezzo di acquisto a un acquirente o un'offerta per pagare parte dei costi associati di una transazione che sono generalmente a carico dell'acquirente. I punti pagati dal venditore sono generalmente offerti dal venditore di una casa all'acquirente di una casa come mezzo per ridurre l'interesse che l'acquirente deve pagare sulla propria ipoteca.
RIPARTIZIONE Punti a carico del venditore
I punti pagati dal venditore sono principalmente interessanti per i vantaggi fiscali. A differenza di uno sconto sul prezzo di listino, i punti pagati dal venditore possono essere dedotti dalle imposte sul reddito dell'acquirente domestico come interessi ipotecari. Ciò rende i punti pagati dal venditore più interessanti da un dollaro all'altro rispetto a uno sconto diretto.
Prendi in considerazione una casa in cui il prezzo di listino è di $ 200.000, ma sei disposto ad accettare un'offerta di $ 195.000. Potresti ridurre il prezzo di listino di $ 5.000, oppure potresti offrire strategicamente $ 5.000 in punti venditore. Avresti comunque finito con la stessa linea di fondo, ma ci sono vantaggi nello sconto attraverso i punti venditore.
Poiché la maggior parte degli acquirenti utilizzerà il finanziamento ipotecario per acquistare una casa, dovrà pagare un tasso di interesse proporzionale all'importo del mutuatario. I punti venditore, in effetti, aumentano l'acconto di un acquirente, riducendo così il tasso di interesse pagato sul debito. Allo stesso tempo, l'IRS considera spesso i punti venditore come interessi pagati dall'acquirente della casa, riducendo la responsabilità fiscale dell'acquirente. Ciò significa che i punti venditore possono essere tre volte più potenti di un incentivo all'acquisto della casa rispetto a uno sconto dello stesso importo. Il tuo contributo in punti del venditore di $ 5.000 in questo esempio potrebbe finire per avere lo stesso effetto, in termini di riduzione del pagamento mensile dell'acquirente, di uno sconto di $ 13.000 sul prezzo di quotazione.
Trattamento fiscale dei punti pagati dal venditore
Per detrarre punti dalle tasse, il prestito deve essere utilizzato per finanziare la tua casa principale e deve essere una pratica consolidata nella tua zona affinché i finanziatori offrano punti. I punti devono essere calcolati come percentuale dell'importo principale del mutuo e l'importo deve essere chiaramente indicato come punti nel proprio estratto conto.
