Che cos'è l'affitto alla sofferenza?
Locazione in sofferenza è un accordo in cui un locatario è legalmente autorizzato a vivere su una proprietà dopo che è scaduto un termine di locazione ma prima che il proprietario richieda al locatario di lasciare la proprietà. Se si verifica un contratto di locazione a sofferenza, devono essere soddisfatte le condizioni originali di locazione incluso il pagamento di eventuali affitti. Altrimenti, l'inquilino può essere sfrattato in qualsiasi momento senza preavviso.
Ciò può essere contrastato con la locazione a volontà, in cui un inquilino occupa la proprietà con il consenso del proprietario, ma senza necessariamente un contratto scritto o un contratto di locazione.
Comprensione dell'affitto alla sofferenza
Il contratto di locazione a sofferenza (chiamato anche "locazione a sofferenza" o "locazione di proprietà") si verifica quando un inquilino che ha un possesso legittimo di una proprietà (ad esempio un contratto di locazione) subentra senza il consenso del proprietario. L'unica differenza tra un inquilino detentore in stato di sofferenza e il trasgressore è che l'inquilino è entrato in possesso in modo legale ma ha ormai superato il suo benvenuto.
Ciascuno stato può avere definizioni e criteri legali diversi per determinare se un occupante è classificato o meno come trasgressore se rimane su una proprietà per la quale aveva precedentemente un contratto di locazione.
Key Takeaways
- Locazione in sofferenza si riferisce agli inquilini di ritenzione di un contratto di locazione scaduto che non hanno più il permesso del proprietario di rimanere nella proprietà, ma che non sono ancora stati sfrattati. Il termine sofferenza significa l'assenza di obiezione senza autentica approvazione. Un inquilino di trattenimento in sofferenza può essere soggetto a sfratto e, a seconda della legge dello stato, può essere accusato di trasgressione.
Modi in cui può essere attuata una locazione di sofferenza
La circostanza che può portare a una locazione di sofferenza può includere procedure di sfratto. Questo può accadere se il contratto di locazione di un inquilino termina, ma questi non lasciano i locali e il proprietario intende affittare lo spazio a nuovi occupanti. Il proprietario o il proprietario della proprietà possono avviare le loro opzioni legali per rimuovere l'inquilino dalla proprietà, ma l'inquilino continua a soffermarsi sulla proprietà e di solito non può essere rimosso forzatamente.
Durante il processo di sfratto, l'inquilino deve rispettare i termini di noleggio o locazione. Se non riescono a pagare l'affitto come stabilito dai loro precedenti termini di locazione potrebbero essere rimossi dalla proprietà. Uno sfratto potrebbe richiedere da sei mesi a un anno prima di ottenere un risultato finale. Il proprietario avrebbe dovuto accettare l'inquilino in sofferenza per tutto quel periodo fintanto che l'inquilino continuasse a rispettare i propri obblighi di locazione. È possibile che il proprietario si offrirà di acquistare l'inquilino per vederli uscire dalla proprietà. Questa potrebbe essere un'opzione più costosa, ma accelererebbe la risoluzione della situazione. Se un tale riscatto viene accettato, l'affitto in sofferenza finirebbe e l'inquilino dovrebbe lasciare i locali.
Un proprietario potrebbe anche offrire un nuovo contratto di locazione. L'accettazione di un nuovo contratto di locazione da parte di tutte le parti porrebbe fine anche alla locazione in sofferenza e l'inquilino sarebbe vincolato ai termini del nuovo accordo.
