Che cos'è un prestito spot?
Un prestito a pronti è un tipo di prestito ipotecario emesso a un mutuatario per l'acquisto di una singola unità in un edificio a più unità, come un complesso condominiale. Alcuni istituti di credito devono approvare un intero edificio prima di accettare di approvare un prestito per un'unità all'interno di tale edificio. Tuttavia, purché l'edificio soddisfi determinati requisiti più ampi, altri istituti di credito concederanno un prestito spot dopo aver approvato solo l'unità da acquistare.
Come funziona un prestito spot
I prestiti spot sono prestiti personali o aziendali che i finanziatori concedono rapidamente, o sul posto, a privati o aziende per spese impreviste. I finanziatori possono approvare questi prestiti in appena 10 minuti. Poiché i prestiti spot sono in genere non garantiti, il che significa che al prestatore non viene concesso un credito specifico sulle attività di un mutuatario, in genere i mutuatari pagheranno un tasso di interesse più elevato su questi prestiti. Invece di impegnarsi in garanzie, i mutuatari possono beneficiare di prestiti basati sulla loro storia creditizia e sul reddito.
Puoi richiedere un prestito spot online, per telefono o tramite il tuo bancomat. I mutuatari devono presentare informazioni personali tra cui nome, numero di telefono, numero di previdenza sociale, reddito e lo scopo previsto dei fondi. Il processo di approvazione del prestito e della sua erogazione è in molti casi completamente automatizzato e un mutuatario può ricevere i fondi nel giro di poche ore o giorni.
I prestiti spot sono prestiti personali o aziendali che i finanziatori concedono rapidamente, o sul posto, a privati o aziende per spese impreviste.
Prestiti spot vs prestiti spot FHA
La Federal Housing Administration (FHA) degli Stati Uniti ha un programma di prestito spot che consente agli acquirenti di condomini di ottenere un prestito assicurato FHA su una singola unità in condomini plurifamiliari. Il programma consente ai mutuatari di ottenere prestiti su condomini quando altrimenti non avrebbero potuto qualificarsi.
Tuttavia, il programma di prestiti spot FHA è precipitato dal crollo del mercato immobiliare. A partire dal 2018, solo il 7% dei progetti di condominio o edifici è stato certificato dalla FHA per ricevere prestiti spot. Nel 2016 il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti ha iniziato a discutere la revisione dei suoi regolamenti per aprire una quota maggiore dei complessi abitativi multifamiliari della nazione per i prestiti FHA, una priorità assoluta in un'epoca in cui molte nuove costruzioni abitative si presentano sotto forma di tali condomini. Tuttavia, nulla è stato ancora deciso.
Affinché un complesso residenziale sia certificato dal programma FHA, il suo consiglio di amministrazione deve presentare informazioni dettagliate su aree come riserve finanziarie, assicurazioni, budget e numero di affittuari. L'obiettivo di eventuali revisioni regolamentari sarebbe ridurre l'onere per le associazioni condominiali per certificazione FHA.
