DEFINIZIONE di Default strategico
Un default strategico è un default deliberato di un mutuatario. Come suggerisce il nome, un default strategico viene eseguito come strategia finanziaria e non involontariamente. Le inadempienze strategiche sono comunemente utilizzate dai titolari di mutui ipotecari di proprietà residenziale e commerciale che hanno analizzato i costi e i benefici dell'inadempienza piuttosto che continuare a effettuare pagamenti e lo hanno trovato più vantaggioso per l'inadempienza.
RIPARTIZIONE Predefinito strategico
Un mutuatario di solito è strategicamente inadempiente quando la proprietà in questione è sott'acqua o ha un capitale negativo. Il mutuatario può essere finanziariamente in grado di effettuare i pagamenti del mutuo su detta proprietà, ma deve comunque più del valore della proprietà. Pertanto, il mutuatario può decidere che il default strategico è una decisione finanziaria migliore rispetto alla continuazione del pagamento del mutuo. Fornisce un modo per il proprietario di mitigare la perdita quando il valore della proprietà scende al di sotto dell'importo dovuto sulla proprietà. Ai proprietari che utilizzano questa strategia è stato assegnato il soprannome di "walkaways". Il processo di esecuzione di un default strategico è stato soprannominato "jingle mail" per l'atto di rispedire le chiavi alla banca.
Chi utilizza i valori predefiniti strategici?
I default strategici sono comuni tra i mutuatari aziendali che lo usano come strategia per ridurre le perdite quando il valore di un investimento immobiliare è precipitato, lasciando il mutuatario con un patrimonio netto negativo. Ad esempio, nel 2010, gli sviluppatori immobiliari Tishman Speyer Properties e BlackRock Realty hanno fallito strategicamente sui mutui del valore di $ 4, 4 miliardi che avevano in possesso di due complessi di appartamenti a Manhattan, dopo che la proprietà è diminuita di oltre la metà.
I singoli possessori di mutui possono anche esercitare un default strategico. Ciò era comune negli anni seguenti allo scoppio della bolla immobiliare statunitense nel 2006-2007, che ha portato alla Grande Recessione. Le inadempienze strategiche sono rimaste comuni tra i singoli possessori di mutui negli anni successivi alla recessione, poiché i valori delle abitazioni non sono riusciti ad aumentare abbastanza da liberare molti debitori dall'onere dell'equità negativa.
Conseguenze del default strategico
Mentre il default strategico può liberare un debitore dall'onere dell'equità negativa su un'ipoteca subacquea e può consentire al debitore di utilizzare il proprio reddito per altre spese o il pagamento di altri debiti, può anche causare danni sostanziali al credito del defaulter strategico valutazione. Un detentore di mutui con un credito altrimenti buono può aspettarsi di perdere almeno 100 punti dal proprio rating a causa di un default strategico. Per questo motivo, molti debitori pianificano il default strategico risparmiando denaro, aprendo nuove carte di credito ad alto limite o sottoscrivendo nuovi prestiti per auto o addirittura mutui su altre proprietà prima del default.
