Che cos'è l'indice di rifinanziamento MBA?
L'indice MBA Refinance è una misurazione settimanale messa insieme dalla Mortgage Bankers Association, un'associazione nazionale dell'industria finanziaria immobiliare. L'indice aiuta a prevedere l'attività dei mutui e i pagamenti anticipati dei prestiti in base al numero di domande di rifinanziamento dei mutui presentate.
L'indice di rifinanziamento MBA misura il numero di domande di rifinanziamento presentate e viene riportato ogni mercoledì. Tuttavia, non misura il numero di prestiti di rifinanziamento effettivamente chiusi. L'indice di rifinanziamento MBA riporta il nuovo numero di indice settimanale e la variazione percentuale rispetto al numero della settimana precedente, nonché la media mobile di quattro settimane dell'indice.
Spiegazione dell'indice di rifinanziamento MBA
L'indice di rifinanziamento MBA è uno strumento per prevedere l'attività dei mutui. I costruttori di case prestano attenzione all'indice di rifinanziamento MBA perché è l'indicatore principale delle vendite di case. Anche gli investitori ipotecari prendono atto dell'indice in quanto è un indicatore principale dell'attività di pagamento anticipato del mutuo.
Gli economisti seguono l'indice di rifinanziamento perché un aumento del rifinanziamento quando i tassi di interesse diminuiscono può dare ai consumatori più denaro da spendere in altre aree, il che può quindi favorire l'economia complessiva. Vari fattori influenzano l'indice, ma soprattutto i tassi di interesse sui mutui, i tassi delle obbligazioni decennali e i prezzi delle abitazioni.
Quando l'indice di rifinanziamento indica un aumento dell'attività di rifinanziamento, può essere una cattiva notizia per gli investitori di titoli garantiti da ipoteca. I proprietari di abitazione che rifinanziano stanno pagando in anticipo i loro mutui originali. Gli investitori ipotecari perdono quindi il mutuo a un tasso di interesse più elevato e lo vedono sostituito da mutui che comportano un pagamento di interessi inferiore.
Key Takeaways
- L'indice MBA Refinance è uno strumento per prevedere l'attività dei mutui, che aiuta a prevedere l'attività dei mutui e i pagamenti anticipati dei prestiti in base al numero di domande di rifinanziamento dei mutui presentate. I costruttori di case prestano attenzione all'indice MBA Refinance perché è l'indicatore principale delle vendite di case.
The Mortgage Bankers Association e MBA Purchase Index
L'MBA pubblica anche l'indice di acquisto MBA, che misura le domande di mutuo per l'acquisto di case anziché per il rifinanziamento. A differenza dell'indice di acquisto, l'indice di rifinanziamento non è destagionalizzato poiché la stagionalità non influisce sull'attività di rifinanziamento nel modo in cui influisce sull'attività di acquisto. L'indice MBA Refinance, insieme all'indice MBA Purchase, compongono l'indice composito del mercato che è stato condotto dal 1990 dall'MBA.
L'associazione nazionale che rappresenta il settore della finanza immobiliare, la Mortgage Bankers Association o l'MBA ha pubblicato entrambi gli indici. L'organizzazione ha sede a Washington e lavora per aiutare i propri membri a svolgere l'attività di finanziamento ipotecario singolo e plurifamiglia promuovendo pratiche di prestito etiche e giuste, promuovendo l'eccellenza professionale attraverso programmi e pubblicazioni educativi, fornendo notizie e informazioni e tenendo conferenze.
Da non confondere con un broker ipotecario, un banchiere ipotecario è un istituto o individuo che chiude e finanzia prestiti ipotecari a proprio nome. Un broker ipotecario facilita una transazione ipotecaria tra un banchiere ipotecario e un mutuatario a pagamento. L'MBA rappresenta i banchieri ipotecari.
