Il prezzo medio di listino a Chicago è di $ 189.900, in crescita dell'11, 8% da gennaio 2013 a gennaio 2014, secondo il più recente rapporto sull'andamento delle abitazioni nazionali pubblicato da Realtor.com. Ciò pone Chicago vicino al prezzo di listino mediano nazionale di $ 195.000; tuttavia, Chicago si trova in cima all'elenco per le 146 regioni classificate nel rapporto in termini di numero totale di elenchi. Delle oltre 10.000 proprietà di Chicago attualmente quotate in vendita su Realtor.com, che vanno dal prezzo di $ 8.000 pignoramenti fino a un condominio attico da $ 32 milioni, ci sono circa 400 case sul mercato a un prezzo compreso tra il prezzo di listino mediano di $ 189.900 e $ 200.000. Ecco uno sguardo a circa $ 200.000 che ti porteranno oggi nel mercato immobiliare di Chicago.
Aree comuni
Le 237 miglia quadrate di terra che compongono Chicago ospitano circa 2, 7 milioni di residenti che vivono in 77 aree comunitarie originariamente disegnate dai ricercatori dell'Università di Chicago alla fine degli anni 1920. Queste aree comuni sono raggruppate in quattro parti : centrale, lato nord, lato ovest e lato sud. Come altri mercati, i prezzi delle case a Chicago variano notevolmente a seconda della posizione. Ad esempio, secondo i dati dell'aggregatore immobiliare online Trulia, il prezzo medio di quotazione nel Lincoln Park di Chicago, appena a nord del centro, era di 1, 04 milioni di dollari per la settimana terminata il 5 marzo 2014. Nella vicina North Park, una zona residenziale nel nord di Chicago A parte, il prezzo medio di listino è stato di $ 244.977 nella stessa settimana. Dal momento che il luogo in cui acquisti è un fattore determinante in ciò che ottieni, esamineremo quali $ 200.000 compreranno nelle diverse aree della città.
La regione centrale è l'hub commerciale e finanziario di Chicago, compresa l'area conosciuta come The Loop , la sezione del centro circondata da binari del treno sopraelevati ("L"). In questa zona, gli acquirenti con un budget di $ 200.000 guarderanno principalmente a una camera da letto, un bagno e loft. Molte di queste proprietà sono meno di 1.000 piedi quadrati e vantano servizi come ponti sul tetto, sale fitness, deposito extra, parcheggio riscaldato e sicurezza 24 ore su 24, e molte sono raggiungibili a piedi da mezzi pubblici, ristoranti popolari, aziende e negozi. Anche se un po 'piccola, la maggior parte delle proprietà sul mercato a questo prezzo offrono aggiornamenti come elettrodomestici in acciaio inossidabile, ripiani in granito e armadi in legno duro.
Il lato nord di Chicago è la sezione residenziale più densamente popolata della città. Gli acquirenti nella fascia di prezzo di $ 200.000 guarderanno le proprietà con una o due camere da letto e uno o due bagni. Molte delle case disponibili sono condomini di 800 - 1.250 piedi quadrati in grattacieli che offrono servizi come ponti sul tetto, centri fitness, centri business, piscine, sicurezza 24 ore su 24 e parcheggio in garage. A seconda della posizione esatta, le case possono essere a pochi passi da mezzi pubblici, ristoranti e negozi. A questo prezzo, aspettati di vedere edifici più vecchi con unità aggiornate che includono elettrodomestici in acciaio inossidabile, ripiani in granito, pavimenti in legno e piastrelle e mattoni a vista.
Il West Side di Chicago ospita i Chicago Bulls, i Chicago Blackhawks e l'Università dell'Illinois a Chicago. Alcuni dei quartieri del West Side, in particolare quelli più vicini al centro, stanno vivendo una rivitalizzazione economica, che ha contribuito ad aumentare i valori delle abitazioni in quelle aree. Con un budget di $ 200.000, gli acquirenti guarderanno condomini che in genere offrono da una a due camere da letto e uno o due bagni, con aggiornamenti tra cui elettrodomestici in acciaio inossidabile e pavimenti in legno. Gli edifici condominiali tendono ad avere circa quattro piani (non grattacieli) e possono offrire ponti, piccoli cortili e parcheggi in strada. A questa fascia di prezzo, potresti anche trovare una piccola casa unifamiliare più vecchia, sebbene l'inventario dei condomini sia molto più alto.
Il lato sud è la più grande sezione di Chicago, che comprende circa il 60% dell'area terrestre della città. Ad un prezzo di $ 200.000, gli acquirenti troveranno case unifamiliari con pochi condomini e case a schiera. Molte delle case unifamiliari sono proprietà a due piani, da 1.800 a 2.000 piedi quadrati, costruite nei primi anni del 1900, con tre camere da letto e due bagni. Alcuni sul mercato hanno quattro o cinque camere da letto, ma a causa dell'età delle case, possono ancora avere solo uno o due bagni. A questo prezzo, le case possono avere pavimenti in legno o moquette nuova, elettrodomestici in acciaio inossidabile, ripiani in granito, un camino e un piccolo cortile.
A livello nazionale, il divario tra i costi di affitto rispetto agli acquisti si è ridotto, in parte a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dei prezzi delle abitazioni. Un anno fa, il rapporto Rent vs. Buy di Trulia mostrava che, in media in tutta la nazione, acquistare una casa era più economico del 44%. Oggi, il rapporto più recente di Trulia rileva che ora è più economico del 38% rispetto all'affitto. Il rapporto confronta i costi per un periodo di sette anni utilizzando cinque calcoli:
- Il prezzo medio di affitto e vendita per un insieme identico di proprietà; i costi mensili totali iniziali di proprietà (ipotizzando un calo del 20% e un mutuo a tasso fisso di 30 anni al 3, 5% di interesse, nonché manutenzione annuale, assicurazione, utilità e le spese fiscali per la proprietà) e l'affitto (affitto mensile più assicurazione del locatario); I futuri costi mensili totali di proprietà e affitto; Costi e proventi una tantum (per il possesso, questo include costi di chiusura e imposta sulle plusvalenze del 15% per guadagni superiori l'esclusione annuale di $ 500.000; per l'affitto, questo include un deposito cauzionale di un mese); e Il valore attuale netto per tenere conto del costo opportunità del denaro (questo confronta i flussi di cassa nel tempo.
Sebbene i tassi di interesse siano ancora interessanti, l'inventario sta migliorando e gli standard dei prestiti si sono allentati dopo l'ambiente della crisi finanziaria post 2008, l'acquisto non è sempre la scelta giusta per tutti. La decisione di acquistare o affittare dipende da molti fattori, tra cui il luogo in cui si vive, il tasso ipotecario, la fascia fiscale e l'orizzonte temporale. Ad esempio, se si ottiene un prestito a tasso fisso del 30% del 3, 5%, si trova nella fascia fiscale del 15% e si prevede di rimanere in una casa per sette anni, sarebbe del 44% più economico da acquistare rispetto all'affitto a Chicago. Ora supponi di avere un prestito del 4, 8%, sei nella fascia fiscale del 25% e pensi di trasferirti dopo tre anni. In queste condizioni, è solo il 22% più economico da acquistare rispetto all'affitto a Chicago, secondo il rapporto Trulia Rent vs. Buy. A seconda della situazione e delle circostanze esatte, decidere di acquistare o affittare può essere una decisione facile, o che richiede molta considerazione e scricchiolio del numero.
La linea di fondo
Anche se la casa più costosa sul mercato di Chicago in questo momento è un condominio da $ 32 milioni, ci sono molte proprietà disponibili che sono vicine al prezzo al prezzo di listino mediano $ 189.900 per la città. Gli acquirenti che desiderano abitare vicino al centro della città guarderanno le proprietà di alti condomini, mentre quelli che guardano più in là troveranno una selezione di condomini, case a schiera e case unifamiliari. Molte delle proprietà di Chicago in questa fascia di prezzo sono case ed edifici più vecchi che sono stati aggiornati per attirare gli acquirenti di oggi, pur mantenendo il fascino e gli elementi architettonici interessanti trovati nelle case precedenti della città.
