DEFINIZIONE di Bond di valutazione speciale
Un'obbligazione speciale di valutazione è un tipo di obbligazione municipale utilizzata per finanziare un progetto di sviluppo. Gli interessi dovuti ai finanziatori sono pagati dalle tasse riscosse sulla comunità che beneficia del particolare progetto finanziato con obbligazioni.
RIPARTIZIONE Legame speciale di valutazione
Un governo municipale emette un legame comunale per raccogliere capitali per finanziare progetti, quali autostrade, sistemi fognari, parchi ricreativi, scuole pubbliche, ecc. Che sono vantaggiosi per la comunità. Quando viene emessa un'obbligazione muni per sponsorizzare il miglioramento delle proprietà in un'area specifica di una città, una città o una contea, l'obbligazione viene definita un'obbligazione speciale di valutazione.
Gli investitori che acquistano un'obbligazione speciale di valutazione ricevono interessi periodici dall'emittente fino alla scadenza dell'obbligazione, momento in cui il capitale verrà rimborsato agli obbligazionisti. Gli obblighi di pagamento sull'obbligazione sono garantiti dalle entrate ottenute dall'incremento delle imposte sui residenti che beneficiano direttamente del progetto. In altre parole, coloro che trarranno beneficio direttamente dal miglioramento sono riscossi con tasse aggiuntive per aiutare a pagare gli interessi sull'emissione di obbligazioni.
Ad esempio, se un legame di questo tipo venisse emesso per pagare la pavimentazione dei marciapiedi in una determinata comunità, verrebbe addebitata una tassa aggiuntiva ai proprietari di immobili nell'area che beneficiano di questo progetto. I proprietari di case della zona ottengono percorsi pedonali più belli e probabilmente vedranno aumentare il valore della loro proprietà di conseguenza, ma questo ha un prezzo. Le loro tasse sulla proprietà aumenteranno per pagare gli interessi dovuti agli obbligazionisti dal comune. Poiché gli interessi sulle obbligazioni speciali di valutazione sono pagati dalle tasse della comunità che beneficiano dello sviluppo, non è insolito che i membri della comunità beneficiaria investano nell'emissione, compensando così le imposte aggiuntive che vengono applicate per finanziare il vincolo.
L'interesse su un'obbligazione speciale di valutazione può essere fisso o variabile. La durata della maturità varierà a seconda della complessità del progetto, con un intervallo di maturità tipico compreso tra 1 e 20 anni. Inoltre, questi legami possono o meno essere supportati dalla piena fiducia e credito del governo municipale. Se non è garantito da un impegno di piena fiducia e credito, è più rischioso di un'obbligazione di obbligazione generale dello stesso emittente.
Come la maggior parte delle obbligazioni municipali, l'interesse per le obbligazioni speciali di valutazione è esente da imposte federali e la maggior parte delle imposte statali e locali se l'investitore vive nello stato o nella municipalità che emette il debito. Maggiore è l'aliquota fiscale marginale di un investitore, più preziosa è l'esenzione fiscale dell'obbligazione. Pertanto, di solito vi è una domanda più forte di obbligazioni speciali di valutazione negli Stati con aliquote fiscali elevate. Se uno stato o il governo federale riducono le aliquote fiscali, le obbligazioni perdono parte del loro vantaggio per gli individui con una fascia fiscale elevata e, quindi, diventano meno desiderabili.
