Che cos'è uno scambio inverso?
Uno scambio inverso è un tipo di scambio di proprietà in cui la proprietà sostitutiva viene acquisita per prima, quindi la proprietà corrente viene scambiata via. È stato creato uno scambio inverso per aiutare gli acquirenti ad acquistare una nuova proprietà prima di essere costretti a commerciare o vendere una proprietà corrente. Ciò può consentire al venditore di detenere una proprietà corrente fino a quando il suo valore di mercato non aumenta, aumentando così anche i propri tempi di vendita per il massimo profitto.
Key Takeaways
- Uno scambio inverso è uno scambio di proprietà in cui viene acquistato un immobile sostitutivo senza la vendita di un immobile attualmente detenuto. Gli scambi inversi differiscono dagli scambi ritardati, in cui l'immobile sostitutivo deve essere acquistato dopo la vendita dell'immobile attualmente detenuto. " Le regole di scambio "simili" in genere non si applicano agli scambi inversi. Gli scambi inversi si applicano solo a 1031 proprietà e sono consentiti solo nei casi in cui gli investitori dispongano dei mezzi finanziari per effettuare il nuovo acquisto.
Come funziona uno scambio inverso
Le regole standard di cambio di tipo simile di solito non si applicano agli scambi inversi. Tali regole in genere consentono a un investitore di proprietà di interrompere il pagamento delle imposte sulle plusvalenze su una proprietà che ha venduto a condizione che il profitto derivante da tale vendita sia applicato all'acquisto di una proprietà "simile". L'IRS ha creato una serie di regole di approdo sicuro che consentono un trattamento analogo, purché la proprietà attuale o nuova sia detenuta in un accordo di sistemazione di scambio qualificato o QEAA. Inoltre, l'investitore non può utilizzare la proprietà già posseduta in sostituzione della proprietà ceduta.
Gli scambi inversi si applicano solo alla proprietà Sezione 1031, quindi viene anche definito scambio 1031. Le proprietà della Sezione 1031 sono proprietà che le aziende o quelle con organizzazioni qualificate scambiano in ordine e differiscono il pagamento delle tasse su qualsiasi profitto ottenuto dalla loro vendita. Tuttavia, non è semplice come un singolo contribuente acquistare una proprietà, venderla e quindi utilizzare i profitti per acquistare un'altra proprietà. Invece, ci deve essere un determinato standard di scambio, nonché la presenza di un facilitatore che viene utilizzato per impostare il processo. Le proprietà della sezione 1245 o 1250 non sono idonee per questo tipo di transazione.
Una "proprietà 1031" prende il nome dalla sezione 1031 del codice interno delle entrate degli Stati Uniti, che consente agli investitori di evitare di pagare le imposte sulle plusvalenze nel processo di vendita e acquisto di proprietà di investimento.
considerazioni speciali
Uno degli aspetti più cruciali di uno scambio inverso di successo dipende dal fatto che l'investitore deve disporre dei mezzi finanziari per il nuovo acquisto. La nuova proprietà non sarà stata ceduta al momento dello scambio, quindi l'investitore deve essere in grado di fornire il finanziamento completo per la nuova proprietà senza la vendita completa di quella vecchia. L'acquisizione della nuova proprietà può essere agevolata da un finanziatore, sebbene solo determinati finanziatori saranno disposti e in grado di lavorare con un investitore a cambio inverso.
Requisiti per gli scambi inversi
In genere, esiste un periodo di detenzione massimo che si applica alle proprietà negli scambi inversi, in media circa 180 giorni. L'opposto di uno scambio inverso è lo scambio ritardato o differito, in cui uno scambiatore deve prima rinunciare alla proprietà posseduta commerciando o vendendo prima di acquisire una nuova proprietà.
Gli scambi inversi sono spesso utilizzati nei casi in cui un investitore immobiliare deve chiudere la vendita di un nuovo immobile prima di poter vendere il proprio immobile attuale. Casi come questi includono la scoperta imprevista di una nuova proprietà desiderabile che deve essere acquistata in un breve lasso di tempo o situazioni in cui la vendita di una proprietà attualmente detenuta passa inaspettatamente, lasciando così uno scambio inverso come potenziale soluzione che consente l'investitore per continuare l'acquisto di una nuova proprietà.
