Che cos'è l'altro immobile (OREO)?
Altre proprietà immobiliari (OREO) è un termine contabile bancario che si riferisce alle attività di proprietà immobiliare come attività non lucrative. Proprio come un'eccessiva assunzione di biscotti Oreo può indicare una cattiva salute nell'uomo, la presenza di una grande quantità di attività OREO in un bilancio bancario può sollevare preoccupazioni circa la salute generale dell'ente.
Comprensione di altri beni immobili di proprietà
A differenza dei proprietari o di altri investitori come i fondi comuni di investimento immobiliare, l'attività di una banca non è la proprietà di immobili. Invece, si occupano di prestare denaro a coloro la cui attività è quella di possedere beni immobili o a persone che preferiscono possedere le loro abitazioni piuttosto che affittarle da un proprietario. Le banche detengono beni immobili in genere a causa di qualcosa che è andato storto per coloro a cui la banca ha prestato denaro. Molto spesso, le banche acquisiscono altri beni immobili a seguito della preclusione di proprietà immobiliari a seguito di un inadempimento da parte del mutuatario che aveva utilizzato la proprietà come garanzia per il loro prestito. La maggior parte delle attività OREO è disponibile per la vendita dalle banche che le possiedono.
Esempio di aumento di altri beni immobili di proprietà
L'aumento di OREO nel bilancio di una banca può indicare che il credito dell'ente si sta deteriorando mentre le sue attività non redditizie sono in crescita. Ad esempio, negli anni precedenti la crisi finanziaria, RezLenderBank.com ha concesso prestiti in eccesso rispetto ai valori immobiliari accertati a molte persone che non disponevano di prove di reddito sufficiente per rimborsare tali prestiti. Questi mutui hanno assunto altre forme di debito al consumo al fine di effettuare i loro rimborsi ipotecari iniziali, e quando i mercati del credito si sono impadroniti nel 2007 la loro capacità di farlo è finita. Novanta giorni dopo che i mutui ipotecari non erano riusciti a pagare i loro prestiti mensili richiesti, RezLenderBank.com ha avviato una procedura di pignoramento contro migliaia di suoi ex clienti. Alla fine, i residenti sono stati sfrattati e RezLenderBank.com ha assunto la proprietà di migliaia di case in vari luoghi negli Stati Uniti. A causa della considerevole quantità di OREO nel suo bilancio, RezLenderBank.com ha lottato con problemi di liquidità e normative in corso.
