La California Bay Area ospita alcuni dei più alti affitti e prezzi delle case nella nazione. Mentre le ragioni dietro i costi gonfiati delle abitazioni sono complicate, la gentrificazione - l'afflusso di persone più ricche in un quartiere urbano esistente, con un cambiamento correlato nel carattere e nella cultura del quartiere e un aumento degli affitti e dei valori delle proprietà - è certamente un fattore.
Gli affittuari sono in genere i più colpiti dalla gentrificazione. Quando gli affitti aumentano, gli inquilini vengono spesso espulsi - sia per sfratti che per incapacità di gestirli. Quando i proprietari "incassano" e vendono un edificio per trarre vantaggio dall'aumento dei valori immobiliari, i nuovi acquirenti possono sfrattare gli affittuari esistenti per spostarsi da soli, rinnovare l'edificio e / o portare nuovi inquilini a un tasso più elevato.
Il motivo pertinente qui è che la Bay Area ha uno dei più bassi tassi di proprietà della casa - e, quindi, il più alto tasso di affittuari - nel paese. Con il 62, 9%, la porzione di famiglie statunitensi che possiede case ha raggiunto il livello più basso in 51 anni. Nell'area metropolitana di San Francisco, è ancora più bassa: solo il 53, 5%, secondo un'analisi dell'annuale American Community Survey dell'US Census Bureau.
The Urban Displacement Project, un'iniziativa dell'Università della California a Berkeley in collaborazione con ricercatori di L'UCLA, le organizzazioni basate sulla comunità, le agenzie di pianificazione regionale e l'Air Resources Board dello Stato della California, hanno condotto uno studio. Il progetto analizza i dati regionali sull'edilizia abitativa, sul reddito e su altri dati demografici per prevedere dove la gentrificazione e lo sfollamento stanno avvenendo ora e probabilmente si verificano in futuro.
I delicati quartieri della Bay Area
Usando le mappe interattive del Progetto Urban Displacement, Cory Weinberg, all'epoca reporter del San Francisco Business Times, identificò alcuni dei più popolosi tratti di censimento a basso reddito nelle nove contee della Bay Area che il progetto considera essere a rischio di gentrificazione o spostamento. Eccoli, insieme al prezzo di vendita mediano, all'affitto mediano al mese e al reddito familiare medio, secondo le panoramiche del mercato sul sito web dell'aggregatore immobiliare Trulia.com (a settembre 2018).
Ashland, contea di Alameda
- Prezzo medio di vendita: $ 502.500 Affitto mediano al mese: $ 2.795 Reddito familiare medio: $ 53.801
Crocker Amazon, Contea di San Francisco
- Prezzo di vendita medio: $ 842.000 Affitto mensile al mese: $ 3, 875 Reddito familiare medio: $ 63, 500
East Palo Alto, Contea di San Mateo
- Prezzo di vendita medio: $ 1.100.000 Affitto mensile al mese: $ 3.650 Reddito familiare medio: $ 53.631
Gilroy, Contea di Santa Clara
- Prezzo medio di vendita: $ 786.750 Affitto mediano al mese: $ 3.200 Reddito familiare medio: $ 78.017
Hayward, contea di Alameda
- Prezzo di vendita medio: $ 680.000 Affitto mensile al mese: $ 2.945 Reddito familiare medio: $ 60.167
Ingleside, Contea di San Francisco
- Prezzo di vendita medio: $ 825.000 Affitto mensile al mese: $ 2.950 Reddito familiare medio: $ 69.063
Redwood City, Contea di San Mateo
- Prezzo di vendita medio: $ 1.550.000 Affitto mensile al mese: $ 4.422 Reddito familiare medio: $ 79.403
Rio Vista, Contea di Solano
- Prezzo di vendita medio: $ 385.000 Affitto mensile al mese: $ 1.745 Reddito familiare medio: $ 62.917
South San Francisco, Contea di San Mateo
- Prezzo medio di vendita: $ 1.030.000 Affitto mensile al mese: $ 3.000 Reddito familiare medio: $ 82.586
La linea di fondo
Ora potrebbe essere il momento di acquistare proprietà in queste regioni sfavorevoli prima che i prezzi delle case aumentino ulteriormente.
Detto questo, ci sono svantaggi nell'acquisto in un quartiere delicato. La comunità può diventare vittima del suo successo, come mostrato in Flag Wars , un acclamato documentario sulla gentrificazione di una sezione di Columbus, Ohio, all'inizio del 21 ° secolo. L'aumento degli affitti e dei valori delle proprietà, insieme alla spirale ascendente della desiderabilità, può in primo luogo erodere le qualità che hanno attratto nuove persone nel quartiere.
È importante notare che mentre il processo di gentrificazione può portare a cambiamenti positivi all'interno della comunità - ad esempio, riduzione della criminalità, aumento dell'attività economica e nuovi investimenti in edifici e infrastrutture della zona - i benefici sono generalmente goduti maggiormente dai nuovi arrivati e meno dai vecchi, che spesso finiscono per essere emarginati economicamente e socialmente. Secondo il film, "Quando il successo arriva in un quartiere, non sempre arriva ai suoi residenti affermati, e lo spostamento di quella comunità è l'effetto più preoccupante della gentrification".
