Trascorro molto tempo a parlare alla gente dell'enorme ricchezza che può essere generata attraverso gli investimenti immobiliari. Parliamo di lanciare case e acquistare immobili in affitto, e spiego come questi investimenti possono produrre profitti redditizi per loro anche nei loro anni di pensionamento.
Ma a volte le persone non sembrano così interessate, perché non hanno il tempo di rimodellare i pignoramenti o non vogliono essere infastiditi dalle chiamate degli inquilini quando i tubi perdono o hanno paura che dovranno inseguire gli inquilini per ottenere i loro affitti. Quindi mi viene spesso chiesto se ci sono alternative, dove possono ancora investire nel settore immobiliare, ma senza tutti i mal di testa e il tempo a disposizione.
La mia risposta è SÌ! Esistono diversi modi per investire ancora in "proprietà immobiliari" tramite il mercato azionario. Puoi comprare uno stock e tenerlo per anni se vuoi, e nessuno ti sveglierà a mezzanotte perché non c'è acqua calda.
Ecco quindi 5 modi per investire nel settore immobiliare attraverso il mercato azionario:
Investimento n. 1: azioni del costruttore di case.
Vedi le loro iscrizioni continuamente per i nuovi sviluppi, ma sapevi che diverse società di costruzione di case, come Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) e DR Horton (NYSE: DHI) hanno azioni pubbliche scambiate a Wall Street ogni giorno?
Alcune di queste società pagano anche agli investitori un piccolo dividendo trimestrale. I loro prezzi tendono a fluttuare con l'ascesa e la caduta del mercato immobiliare. Con il 2015 un anno eccellente nel settore immobiliare, Ryland è cresciuto del 19% e Lennar è aumentato del 17, 2%.
Investimento n. 2: Real Estate Exchange Traded Funds (ETF).
Alcune persone temono le singole azioni perché i prezzi delle azioni possono essere piuttosto volatili e le perdite del 20% o più sono abbastanza comuni se otteniamo un mercato ribassista. Un modo per mitigare la volatilità è acquistare un Exchange Traded Fund (ETF), che è un paniere di azioni che contengono un numero di società simili in un determinato paese, classe di attività o settore di mercato.
Supponiamo che ti piaccia l'idea di acquistare azioni di Home Builder, ma hai paura di acquistarne solo una o non sai come dire quali avranno le prestazioni migliori in futuro. Per risolvere questo problema, è possibile diversificare acquistando l'ETF SPDR S&P Homebuilders (NYSE: XHB), che è un paniere di diverse decine di titoli immobiliari, tra cui tutti i costruttori di case citati sopra. Sebbene l'XHB potrebbe non aumentare tanto quanto i singoli titoli, non perderà altrettanto valore durante un mercato azionario o una recessione immobiliare. Nel 2015 l'XHB è cresciuto del 5, 38% e il suo trimestre peggiore ha visto solo un calo del 2, 76%.
Investimento n. 3: Azioni al dettaglio relative al settore immobiliare.
Alcuni titoli al dettaglio sono fortemente legati all'andamento del mercato immobiliare. Tre che vengono subito in mente sono i rivenditori Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) e Bed, Bath e Beyond (NASDAQ: BBBY).
Ma anche quando le case non stanno vendendo, le persone potrebbero rinnovare le loro case attuali poiché sentono che potrebbero vivere per un po 'di più. Quindi queste aziende spesso si esibiranno bene, anche nei mercati immobiliari più lenti. Le azioni di Home Depot sono passate da $ 27 una quota nel 2010 a $ 111 nel 2015, con un aumento del 311% in soli cinque anni!
Anche in questo caso, se l'acquisto di singoli titoli fa un po 'paura, nel XHB si possono trovare anche titoli al dettaglio immobiliari.
Investimento n. 4: Aziende di materiali abitativi
Anche le aziende che producono materiali da costruzione utilizzati negli immobili residenziali e commerciali beneficiano di boom immobiliari, poiché vengono intraprese più costruzioni per soddisfare la domanda. Questi includono aziende come Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) e Louisiana- Pacific Corp. (NYSE: LPX).
Ma queste azioni delle società possono anche eccellere negli anni magri, perché il loro apprezzamento dei prezzi delle azioni è spesso legato agli eventi meteorologici. Quando i principali uragani, tornado e altre calamità naturali distruggono vaste aree di città e città, alla fine le case, gli uffici e i negozi decimati verranno ricostruiti. Ciò significa che saranno necessarie più tegole, rivestimenti in legno e altri materiali da costruzione per sostituire le strutture danneggiate. La domanda di materiali da costruzione aumenta i prezzi e gli azionisti di questi titoli prosperano.
Investimento n. 5: investimenti immobiliari (REIT)
I fondi di investimento immobiliare sono titoli di società che possiedono e gestiscono immobili che producono reddito su base mensile. Molto spesso queste società possiedono immobili commerciali, come condomini, centri commerciali, unità di stoccaggio o edifici per uffici.
I REIT sono noti per il pagamento di dividendi ad alto rendimento sulle loro azioni, in quanto sono obbligati dalla legge a restituire il 90% di tutti gli utili agli azionisti. Non è raro che un REIT paghi un dividendo dal 5% al 10%. I REIT potrebbero non apprezzare tanto il prezzo delle azioni, ma i grandi dividendi lo compensano e offrono agli investitori un forte rendimento totale annuo.
Anche durante anni di performance pessime o mediocri, questi pagamenti di dividendi possono essere ottimi produttori di reddito per il proprio portafoglio e sono particolarmente buoni per i pensionati. Con l'avanzare dell'età dei baby boomer, i REIT che investono in residenze per anziani come case di cura, appartamenti per anziani e strutture per la vita assistita possono funzionare particolarmente bene.
Uno di questi REIT che consiglierei per la sua storia di dividendi a lungo termine è Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH possiede e gestisce una serie di strutture relative a Senior. L'attuale dividendo annuale di $ 1, 56 per azione è un rendimento dell'8, 8%. Anche durante i difficili anni immobiliari del 2008-2012, SNH non ha mai ridotto il proprio dividendo e lo ha persino aumentato da $ 1, 40 a $ 1, 56 all'anno in quel periodo di tempo.
Quindi lì hai cinque modi in cui puoi ancora partecipare agli investimenti immobiliari senza mai alzare un martello o gestire le chiamate degli inquilini a mezzanotte. Sia che tu stia cercando un apprezzamento dei prezzi o un reddito mensile, ci sono veicoli di investimento per tutte le fasce di età e tipi di investitori.
