L'aumento dei prezzi delle case e un dollaro forte stanno rendendo più difficile per i cittadini non statunitensi pagare in contanti per le case in città un tempo preferite come New York, Miami e San Francisco. Di conseguenza, un numero maggiore di acquirenti stranieri sta finanziando immobili residenziali. Tuttavia, i cittadini non statunitensi devono prendere in considerazione una serie di fattori quando fanno domanda per un mutuo, oltre a svantaggi distinti, tra cui requisiti aggiuntivi per i finanziatori, maggiori costi di prestito e un processo di approvazione più arduo.
No Fannie e Freddie
Dal momento che i giganti dei mutui Fannie Mae e Freddie Mac — che possiedono o garantiscono la maggior parte dei prestiti immobiliari americani — non acquistano prestiti di cittadini non statunitensi da istituti di credito ipotecario, i finanziatori devono tenere questi mutui sui propri libri. Oltre a non poter vendere facilmente questi prestiti sul mercato secondario, i prestiti sono meno interessanti perché è più difficile rintracciare i debitori insolventi all'estero.
Ipoteche più costose
Molte banche, tra cui alcune grandi istituzioni, presteranno a cittadini stranieri che vivono al di fuori degli Stati Uniti ma invece di fare affidamento su mutui convenzionali, offrono prestiti non conformi con le proprie linee guida di sottoscrizione e spesso un tasso di interesse più elevato.
Un acconto più grande
Poiché gli acquirenti stranieri hanno un rischio di credito più elevato, i finanziatori chiedono un acconto minimo molto più elevato. I finanziatori in genere chiedono agli acquirenti stranieri un acconto del 30% o più del prezzo di vendita prima di estendere un prestito.
Un processo di approvazione più duro
La verifica del reddito e del credito è più complicata per i cittadini non statunitensi senza dichiarazioni fiscali americane o una storia creditizia nazionale. I finanziatori di solito chiedono estratti conto e dichiarazioni fiscali depositati nel paese di origine del richiedente. Al posto di un rapporto di credito, potrebbero essere necessari alcuni mesi di estratti conto delle carte di credito per sondare le abitudini di prestito.
Ci vuole più tempo
Il processo di approvazione dei mutui può richiedere un po 'più di tempo per i cittadini non statunitensi. Per accelerare il processo di sottoscrizione, richiedere un mutuo presso una banca globale che ha una presenza nel proprio paese di origine e negli Stati Uniti. In alcuni casi è anche possibile beneficiare di un tasso di interesse inferiore.
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Le tasse saranno una preoccupazione
Come acquirente straniero, considera le leggi fiscali di più di un Paese. Paesi diversi hanno trattati fiscali diversi con gli Stati Uniti. Quando vendi, sarai soggetto alle imposte sulle plusvalenze statunitensi e il servizio di entrate interne degli Stati Uniti (IRS) trattenerà automaticamente il 10% del prezzo lordo di acquisto e quindi adeguerà di conseguenza quando archivi il tuo Dichiarazione dei redditi negli Stati Uniti.
Linea di fondo
Dati gli ostacoli per ottenere un prestito, il 47% degli acquirenti stranieri decide di pagare in contanti per immobili residenziali secondo un rapporto del 2016 della National Association of Realtors (NAR). Tuttavia, se ciò non è possibile, considera l'acquisto di proprietà in parti più convenienti degli Stati Uniti dove puoi pagare in contanti.
