Che cos'è un vero contratto di locazione?
Un vero contratto di locazione è un tipo di contratto di locazione pluriennale in cui il locatore concede al locatario i diritti esclusivi di utilizzo e possesso di proprietà o attrezzature per un canone mensile per un periodo specificato. I diritti di proprietà del bene non passano al locatario.
Come funzionano i veri contratti di locazione
Un vero contratto di locazione è anche noto come contratto di locazione fiscale o contratto di locazione fiscale. Viene indicato come vero perché questo tipo di contratto soddisfa i requisiti contabili per il locatore di richiedere tutti i benefici fiscali associati, comprese le detrazioni di ammortamento, sulla proprietà o sull'attrezzatura locata. Al contrario, il locatario richiede i pagamenti del leasing come spese in conto capitale.
Al termine del contratto di locazione e quando non è stata firmata alcuna proroga, il locatario è responsabile della liberazione della proprietà nelle condizioni in cui è stata concessa in locazione o nelle immediate vicinanze. Nel caso di attrezzature noleggiate, il locatario è responsabile della restituzione di tutte le attrezzature utilizzate in regola. Il locatario potrebbe essere in grado di acquistare l'attrezzatura in determinate situazioni.
Un vero contratto di locazione differisce da un contratto di locazione finanziaria. In sostanza, un leasing finanziario è uno in cui il locatore acquista l'attività per un locatario e gli affitta a loro per un periodo definito. Il locatario effettua pagamenti che coprono il costo originale dell'attività durante il periodo iniziale o primario del contratto di locazione. In alcuni casi, ci sarà un pagamento maggiore effettuato alla fine del contratto, noto anche come pagamento in mongolfiera. Il locatario riceve l'uso esclusivo dell'attività a condizione che aderisca ai termini indicati nell'accordo.
Esempio: leasing operativi
A differenza di un leasing finanziario, i rischi e i benefici della proprietà non trasferiscono in gran parte al locatario nell'ambito di un leasing operativo. La durata di questo tipo di contratto di locazione è generalmente inferiore a quella del valore economico del bene locato. Al termine del contratto di locazione, il locatore si aspetterebbe di essere in grado di estrarre ulteriore valore economico dall'attività; questo è ciò che sarebbe indicato come valore residuo.
All'inizio di qualsiasi contratto di locazione, il locatore prenderà in considerazione la previsione del valore residuo per l'attività alla fine del contratto di locazione nel tentativo di stabilire le aspettative per qualsiasi valore aggiuntivo che l'attività potrebbe apportare. La maggior parte dei leasing operativi comprende beni che avranno una sorta di valore alla fine del leasing, inclusi veicoli o attrezzature e macchinari pesanti.
