Che cos'è il certificato di riduzione
Un certificato di riduzione è un documento fornito da un prestatore che delinea chiaramente e scompone il saldo residuo su un prestito ipotecario.
RIPARTIZIONE Certificato di riduzione
Un certificato di riduzione, noto anche come dichiarazione di pagamento, è generalmente richiesto quando un mutuatario sta tentando di estinguere il proprio debito ipotecario. Il certificato viene ottenuto direttamente dal gestore del prestito e spesso deve essere richiesto da un mutuatario o da un agente di terze parti che lavora per loro conto. Le informazioni fornite nell'estratto conto sono ritenute vere da tutte le parti nella transazione e verranno utilizzate per garantire un saldo residuo esatto.
Nella maggior parte dei casi, questi certificati conterranno anche informazioni che fanno riferimento all'importo originario del prestito, il saldo corrente dovuto, comprese eventuali commissioni o spese che devono essere pagate prima che il prestito possa essere chiuso. Queste commissioni possono variare da un costo minimo per l'elaborazione del certificato a penalità di pagamento anticipato più costose. Il certificato includerà anche tutte le spese legali che potrebbero essere state sostenute durante la durata del prestito.
I costi e le commissioni aggiuntivi associati al rimborso di un prestito non verrebbero visualizzati nel rapporto di credito di un mutuatario, motivo per cui la cifra indicata come saldo residuo non è adatta per determinare un importo di rimborso. Il certificato spesso elenca i termini del prestito, incluso il tasso di interesse, e la data in cui la dichiarazione è valida. Molti istituti di credito forniscono anche un tasso di interesse giornaliero, in modo che il saldo possa essere calcolato con precisione fino alla data.
Utilizza per un certificato di riduzione
Nel caso dei mutui, è possibile richiedere certificati di riduzione per determinare il saldo esistente su un'ipoteca che verrà rimborsata attraverso un rifinanziamento. Il prestatore che lavora con il mutuatario per il loro rifinanziamento otterrebbe una copia del certificato come parte della verifica che il mutuatario abbia l'equità nella propria casa per rifinanziare la proprietà. Il nuovo importo del prestito dovrebbe coprire il saldo dovuto sull'ipoteca, altrimenti il mutuatario dovrebbe fornire i fondi extra alla chiusura.
Un mutuatario può anche richiedere la dichiarazione per conto proprio se stava cercando l'importo esatto che sarebbe richiesto per estinguere completamente il mutuo.
In alcuni casi, come nel caso di un mutuo FHA ipotizzabile, un potenziale mutuatario potrebbe essere alla ricerca della prova delle restanti condizioni del mutuo prima di assumere la proprietà del debito.
I prestiti auto e altri conti ad alto saldo forniscono dichiarazioni di pagamento su richiesta per assicurarsi che qualsiasi pagamento anticipato effettuato su un debito lo soddisfi completamente.
