Che cos'è un Power Center?
Un power center è un grande centro commerciale all'aperto (da 250.000 a 750.000 piedi quadrati) che di solito comprende tre o più negozi "big box". Questo tipo di proprietà potrebbe includere piccoli rivenditori e ristoranti che sono indipendenti o situati in piazze e circondati da un parcheggio condiviso. I centri di potenza sono costruiti per la comodità degli automobilisti. A differenza dei tradizionali grandi magazzini, i centri di potere hanno spesso caratteristiche architettoniche distintive.
Comprensione di Power Center
Il primo power center è stato aperto a Colma, in California, nel 1986. Da allora, il modello del power center ha costantemente tagliato il tradizionale centro commerciale. Le ristrutturazioni dei vecchi centri commerciali comportano comunemente la loro trasformazione in centrali elettriche anziché aggiungere nuovi spazi commerciali alle strutture esistenti. Per motivi di spazio, i centri di potere si trovano prevalentemente nei sobborghi. Ci sono eccezioni quando le aree urbane vengono riqualificate per ospitare un centro di potere.
In che modo i Power Center si inseriscono nel mercato immobiliare al dettaglio
I centri di alimentazione sono spesso progettati per rendere gli inquilini di ancoraggio big-box altamente visibili ai consumatori e i rivenditori aggiuntivi sono disposti a complemento della loro presenza. Ad esempio, i principali inquilini di ancoraggi potrebbero includere un grande supermercato, un venditore di mobili per la casa e un rivenditore di elettronica e elettrodomestici. Ogni inquilino principale offre prodotti ricercati che i consumatori acquistano regolarmente. Gli inquilini di ancoraggio sono in genere scelti in modo da non essere in conflitto o cannibalizzare i reciproci clienti.
Ad esempio, il cliente che visita il supermercato rifornisce di cibo per la propria casa. Potrebbero anche rivolgersi al rivenditore di elettrodomestici per cercare un nuovo frigorifero per la loro cucina. Fare una visita al negozio di arredamento per la casa offrirebbe loro la possibilità di scegliere un nuovo divano per il loro soggiorno.
Gli inquilini più piccoli in un centro di potere potrebbero essere rivenditori o ristoranti specializzati. Ciò può includere saloni per capelli e unghie, negozi di vino e venditori di telefoni wireless. Piccoli punti di ristoro informali e di servizio rapido possono essere posizionati qui per offrire agli acquirenti un posto dove consumare un pasto mentre si fanno strada tra gli inquilini dell'ancora. La quantità di tempo che i consumatori trascorrono in un centro di alimentazione può aumentare con le diverse opzioni messe a loro disposizione. L'inclusione di un cinema in tale proprietà aggiunge un'opzione di intrattenimento per attirare più visitatori.
I centri di potere non sono immuni ai capricci del mercato e alla recessione economica. Alcuni importanti inquilini hanno fallito e sono falliti durante la crisi finanziaria del 2008. I grandi posti vacanti hanno lasciato proprietà con un pareggio ridotto e potenzialmente diminuito l'interesse tra i restanti inquilini a rimanere sulla proprietà.
