Che cos'è la condivisione del tempo?
La condivisione del tempo illustra un concetto noto come proprietà frazionata, in cui gli acquirenti acquistano il diritto di occupare un'unità immobiliare per periodi specifici. Ad esempio, l'acquisto di una settimana in una multiproprietà significa che l'acquirente possiede un cinquanta di secondo dell'unità. Acquistare un mese significherebbe un dodicesimo possesso. La condivisione del tempo è popolare nelle località di vacanza. I tipi di proprietà possono includere case, condomini e resort. Il modello può essere applicato anche a veicoli ricreativi e jet privati.
L'industria della multiproprietà è concentrata principalmente negli Stati Uniti. Secondo l'American Resort Development Association (ARDA), l'industria della multiproprietà degli Stati Uniti valeva $ 10, 2 miliardi nel 2019 e 9, 6 milioni di famiglie nel paese possedevano uno o più prodotti associati al settore. Ha contribuito con $ 80, 7 miliardi all'economia americana.
Key Takeaways
- La condivisione del tempo è la proprietà frazionata di beni immobili che dà diritto a individui o famiglie di possedere o affittare unità immobiliari. In una proprietà controllata, un acquirente acquista interesse in una proprietà mentre le proprietà non trattate comportano contratti di locazione che danno agli acquirenti i diritti d'uso per una proprietà. I vantaggi della condivisione del tempo comprendono il comfort e il lusso di una vacanza in grandi resort gestiti professionalmente a una frazione del costo. Lo svantaggio è che potrebbe essere un spreco di denaro perché non garantisce la proprietà.
Comprensione della condivisione del tempo
La condivisione del tempo può essere suddivisa in due tipi principali di proprietà: azione e non azione. La proprietà di proprietà è quando un acquirente acquista interesse per la proprietà. La proprietà senza diritto di proprietà funziona più come un contratto di locazione che conferisce all'acquirente i diritti d'uso.
Esistono anche strutture di proprietà più complesse. Ad esempio, la proprietà a settimana fissa dà agli acquirenti il diritto di possedere un'unità durante la stessa settimana ogni anno. Il contrario sarebbe la proprietà a settimana variabile, in cui gli acquirenti hanno il diritto di utilizzare la proprietà durante un intervallo di fasce orarie disponibili. Anche la proprietà del sistema a punti è comune. Spesso indicati come club vacanze, gli acquirenti acquistano un numero specifico di punti che possono essere riscattati in varie località. In alcuni casi, gli acquirenti possono risparmiare i propri punti per acquistare tempi più costosi. In tali scenari, i costi possono variare tra dimensioni dell'unità, posizione, periodo dell'anno e marchio, tra gli altri fattori.
Storia della condivisione del tempo
È difficile assegnare una sequenza all'evoluzione della condivisione del tempo. Questo principalmente perché la condivisione del tempo si è evoluta attraverso una serie di eventi sovrapposti in diverse parti del mondo. In Svizzera, uno sviluppatore e il suo partner costruirono un resort nel 1963 e successivamente vendettero pacchetti che consentivano agli utenti di utilizzare le camere in base alla condivisione del tempo. Le loro proprietà erano situate in Spagna, Svizzera e Italia. Guidata da Paul Doumier, la Societe des Grands Travaux de Marseille ha sviluppato una stazione sciistica negli anni '60 e ha coniato il primo slogan memorabile per la condivisione del tempo che viene ancora utilizzato come campo di vendita per multiproprietà. "Non c'è bisogno di affittare la stanza; compra l'hotel, è più economico!" hanno esortato ai clienti.
In America, le Hawaii divennero il sito della prima multiproprietà quando l'Hilton Hale Kaanapali fu inaugurato nell'ottobre del 1965. La proprietà hotel-condominio era di proprietà di Amfac e gli acquirenti erano una festa di sei persone, tra cui il famoso albergatore Conrad Hilton. La prima multiproprietà non alberghiera si trovava anche alle Hawaii a Kaua`i Kailani. I proprietari hanno venduto multiproprietà settimanali nella proprietà e successivamente si sono rinominati Vacation Internationale.
Gli anni '70 furono un periodo di innovazioni nel settore della multiproprietà. La "proprietà di proprietà" è diventata una forma popolare di multiproprietà dopo che è stata introdotta dalla società Hyatt e dalle società Innisfree nel 1973 a Lake Tahoe in California. RCI ha introdotto il concetto di scambio di vacanze in cui i resort multiproprietà si sono uniti per formare una rete di affiliazione in cui i punti possono essere accumulati e scambiati tra varie località.
Considerazioni sulla condivisione del tempo
Acquistare in una multiproprietà non è un investimento. Mentre investimenti come un fondo negoziato in borsa o un fondo comune intendono creare valore e reddito, la Federal Trade Commission (FTC) chiarisce che "il valore di queste opzioni è nel loro uso come destinazioni di vacanza, non come investimenti".
I potenziali acquirenti dovrebbero fare la dovuta diligenza prima di assumere un impegno, poiché una multiproprietà è un acquisto significativo. La multiproprietà richiede spesso un significativo pagamento anticipato per gli immobili che tendono a deprezzarsi rapidamente. In genere, viene anche fornito con una serie di pagamenti e commissioni ricorrenti. I pagamenti mensili del prestito spesso hanno tassi di interesse elevati e le commissioni di manutenzione annuali possono aumentare. Come per la proprietà di qualsiasi tipo di proprietà, le spese una tantum possono sommarsi e diventare più frequenti nel tempo.
La condivisione del tempo ha i suoi vantaggi, incluso quello che può essere l'accesso a sistemazioni ampie e lussuose, così come il comfort e la familiarità delle vacanze nella stessa posizione più e più volte. Tuttavia, è importante che i potenziali acquirenti comprendano che il mercato nel quale stanno acquistando comporta determinati rischi di cui dovrebbero tener conto.
