Che cos'è un contratto di locazione lordo modificato?
Un contratto di locazione lordo modificato è un tipo di contratto di locazione immobiliare in cui l'inquilino paga l'affitto di base all'inizio del contratto di locazione, ma assume una quota proporzionale di alcuni degli altri costi associati alla proprietà, come le tasse sulla proprietà, le utenze, assicurazione e manutenzione.
I contratti di locazione lordi modificati sono generalmente utilizzati per spazi commerciali come edifici per uffici, dove è presente più di un inquilino. Questo tipo di contratto di locazione rientra in genere tra un contratto di locazione lordo, in cui il proprietario paga per le spese operative e un contratto di locazione netto, che trasferisce le spese di proprietà al conduttore.
Tutti gli accordi devono essere attentamente esaminati da entrambe le parti. Anche se il contratto di locazione utilizza una terminologia comune, dovrebbe essere trattato come se fosse un documento unico per la propria situazione.
Leasing lordo modificato
Come funziona un contratto di locazione lordo modificato
I contratti di locazione di immobili commerciali possono essere classificati in base a due metodi di calcolo degli affitti: lordo e netto. Il leasing lordo modificato, a volte indicato come leasing netto modificato, è una combinazione di un leasing lordo e un leasing netto.
Le locazioni lorde modificate sono un ibrido di queste due locazioni, in quanto le spese operative sono a carico sia del proprietario che dell'inquilino. Con un contratto di locazione lordo modificato, l'inquilino si assume le spese direttamente correlate alla propria unità, inclusi i costi di manutenzione e riparazione dell'unità, i servizi pubblici e i costi di gestione, mentre il proprietario / padrone di casa continua a pagare le altre spese operative.
L'entità della responsabilità di ciascuna parte è negoziata nei termini del contratto di locazione. Le spese di cui è responsabile l'inquilino possono variare in modo significativo da proprietà a proprietà, quindi un potenziale inquilino deve garantire che un contratto di locazione lordo modificato definisca chiaramente quali spese sono a carico dell'inquilino. Ad esempio, con un contratto di locazione lordo modificato, agli inquilini di una proprietà potrebbe essere richiesto di pagare la loro quota proporzionale delle spese di riscaldamento totali di una torre di uffici.
Quando i contratti di locazione lordi modificati sono comuni
Le locazioni lorde modificate sono comuni quando più inquilini occupano un edificio per uffici. In un edificio con un solo metro in cui la bolletta elettrica mensile è di $ 1.000, il costo sarebbe suddiviso equamente tra gli inquilini. Se ci sono 10 affittuari, ognuno paga $ 100. Oppure, ciascuno può pagare una quota proporzionale della bolletta elettrica in base alla percentuale del metraggio totale dell'edificio che occupa l'unità dell'inquilino. In alternativa, se ogni unità ha il proprio contatore, ogni inquilino paga l'esatta spesa elettrica che comporta, sia $ 50 che $ 200.
Il proprietario può generalmente pagare altri costi relativi all'edificio in base a un contratto di locazione lordo modificato come tasse e assicurazioni.
Key Takeaways
- I contratti di locazione lordi modificati sono contratti di locazione in cui l'inquilino paga l'affitto di base all'inizio del contratto di locazione, nonché una quota proporzionale di altri costi come le utenze. Altri costi relativi alla proprietà, come la manutenzione e la manutenzione, sono generalmente a carico del proprietario. Le locazioni lorde modificate sono comuni nel settore immobiliare commerciale, in particolare gli spazi per uffici, dove esiste più di un inquilino.
Pro e contro dei contratti di locazione lordi modificati
Come ogni altra transazione commerciale, ci sono vantaggi e svantaggi per i contratti di locazione lordi modificati per inquilini e proprietari.
Gli inquilini
Poiché la manutenzione e altri costi correlati sono a carico del proprietario, l'inquilino ne trarrà beneficio. L'inquilino ha un maggiore controllo sul budget per i costi direttamente correlati alla propria attività, compresi l'affitto, le tasse aziendali, gli stipendi, ecc. Ma se il padrone di casa è rilassato nella manutenzione generale, questo può essere un problema per gli inquilini, in particolare quelli che si affidano all'apparenza di il loro ufficio o spazio commerciale per attrarre e fidelizzare i clienti.
I proprietari
Usando un contratto di locazione lordo modificato, i proprietari possono stare certi che la loro proprietà è mantenuta nella misura in cui lo ritengono opportuno, soprattutto perché alcuni inquilini potrebbero non essere altrettanto affidabili quando si tratta di fare riparazioni o miglioramenti come la manutenzione dello spazio esterno. Uno svantaggio, tuttavia, è sottovalutare i costi operativi. Quindi un padrone di casa potrebbe essere nei guai se l'affitto che addebita è troppo per lo spazio richiede un sacco di manutenzione.
Leasing lordi e netti
Leasing lordo
Con un contratto di locazione lordo, il proprietario / padrone di casa copre tutte le spese operative della proprietà, comprese le tasse immobiliari, assicurazione sulla proprietà, manutenzione e riparazioni strutturali ed esterne, manutenzione e riparazioni delle aree comuni, manutenzione e riparazioni dell'unità, servizi pubblici e spese di gestione.
I proprietari che emettono locazioni lorde in genere calcolano un importo di locazione che copre il costo dell'affitto e altre spese come servizi pubblici e / o manutenzione. L'importo da pagare è normalmente emesso come una tariffa forfettaria, che l'inquilino paga al proprietario ogni mese per l'uso esclusivo della proprietà. Questo può essere utile per un inquilino perché consente loro di pianificare correttamente il budget, specialmente quando hanno risorse limitate.
Un contratto di locazione netto, d'altra parte, è più comune negli edifici a inquilino singolo e passa la responsabilità delle spese di proprietà all'affittuario. I contratti di locazione netti sono generalmente utilizzati insieme a inquilini come le catene di ristoranti nazionali.
Molti investitori immobiliari commerciali che acquistano immobili, ma non vogliono l'aggravamento della proprietà, tendono a utilizzare i contratti di locazione netti. Poiché trasferiscono i costi associati all'edificio (assicurazione, manutenzione, tasse sulla proprietà) all'inquilino attraverso un contratto di locazione netto, la maggior parte dei proprietari applica un importo inferiore per l'affitto.
