Che cos'è una clausola militare?
Una clausola militare è una disposizione inclusa nella maggior parte dei contratti di locazione residenziale che consente al personale militare un metodo per violare un contratto di locazione. La clausola consente al personale militare che è chiamato a prestare servizio o che deve trasferirsi a causa di attività di servizio connesse la possibilità di ottenere la restituzione di depositi cauzionali e di lasciare un contratto di locazione prima della scadenza del suo mandato.
Questa disposizione elimina la paura di separare le famiglie durante le trasferte ordinate. Fornisce inoltre un sistema in cui gli ordini non incidono finanziariamente sul personale militare con la perdita di depositi. La clausola militare è disponibile solo per militari in servizio attivo, Guardia nazionale e membri riservisti. Tuttavia, non tutti gli accordi di noleggio includeranno una clausola militare e ogni stato varys nel loro supporto alla clausola.
Le basi di una clausola militare
La clausola militare è un vantaggio disponibile per i membri delle forze armate statunitensi, le Riserve e la Guardia Nazionale. Questa clausola è un elemento tipico dei contratti di locazione nelle aree circostanti le basi militari, ma non è un'inclusione obbligatoria nel contratto. Includendo la disposizione, i proprietari possono ridurre i posti vacanti ospitando gli inquilini militari, ma possono anche trovarsi in difficoltà finanziarie se gli inquilini devono interrompere un contratto di locazione.
Il personale militare può invocare la clausola se subisce un cambio permanente di stazione (PCS). Per fare ciò, il membro del servizio attivo dovrà presentare una copia dei suoi ordini ufficiali al proprietario se desidera interrompere un contratto di locazione scritto che ha ancora del tempo rimanente. Dovranno inoltre dare una comunicazione scritta e firmata della loro intenzione di lasciare la proprietà che contenga tutte le informazioni di contatto correnti per il membro del servizio e il loro ufficiale comandante. Inoltre, la lettera dovrebbe includere una data di residenza finale e una richiesta di restituzione di eventuali depositi cauzionali pagati. Come per tutti i documenti di questa natura, è meglio effettuare e conservare copie prima di inviarli tramite posta certificata con una richiesta di ricevuta di consegna firmata.
Dopo aver consegnato una copia degli ordini al proprietario, l'ultimo giorno del contratto di locazione sarà l'ultimo giorno del mese successivo al mese in cui il proprietario ha ricevuto i documenti. Ad esempio, se l'inquilino avesse notificato al proprietario a gennaio, il contratto di locazione sarebbe terminato l'ultimo giorno di febbraio. Il pagamento dell'affitto si estenderà fino all'ultimo giorno di febbraio.
Non tutti i contratti di noleggio includeranno una clausola militare. È essenziale leggere e comprendere l'intero documento di noleggio. Inoltre, alcune clausole includeranno una limitazione per quanto riguarda la distanza che deve essere il cambio di stazione prima che la disposizione sia in vigore. Un'altra avvertenza è che qualsiasi legge statale sostituirà la clausola militare in caso di conflitto. Inoltre, la clausola militare può applicarsi sia alle proprietà residenziali che a quelle in affitto.
Key Takeaways
- Una clausola militare prevede il personale militare attivo che ha versato denaro per un contratto di locazione o un mutuo e viene chiamato a dovere o deve trasferirsi, un modo per recuperare il proprio deposito cauzionale Gli Stati variano a sostegno della clausola La clausola militare è diversa dal servizio civile dei Servicemembers Relief Act (SCRA)
Clausola militare e SCRA
La clausola militare è simile a parti del Servicemembers Civil Service Relief Act (SCRA). La legge è stata approvata nel 1940 ed è una legge federale che protegge i militari dall'essere sfruttati o perdere proprietà durante il servizio attivo. La presente legge protegge contro il recupero dei veicoli, la perdita di effetti personali in strutture di deposito, pignoramenti, cause pendenti, debiti con carta di credito e molte altre sanzioni che possono infastidire i membri del servizio in transizione. SCRA è efficace sia per PC che per la distribuzione di oltre 90 giorni.
Se un membro del servizio non è in grado di rompere un contratto di locazione, o il proprietario non vuole onorare SCRA, il miglior modo di agire è parlare con l'Ufficio del programma di assistenza legale più vicino. Le informazioni sulla posizione dell'ufficio sono disponibili attraverso il Dipartimento di Giustizia (DOJ).
Esempio del mondo reale
Ad esempio, se il privato Jack Johnson ha firmato un contratto di locazione con un proprietario per un periodo di un anno, potrebbe includere la lingua che indica se l'inquilino interrompe il contratto di locazione, perderanno il deposito cauzionale. Tuttavia, se il contratto di noleggio contiene una clausola militare, Pvt. Johnson sarebbe ancora in grado di ricevere il suo deposito cauzionale, se è costretto a rompere il contratto di locazione a causa di un PCS.
Inoltre, altri accordi possono includere clausole militari. Come riportato da ABC News nel 2014. La clausola militare che doveva essere inclusa nell'accordo per un sistema di sicurezza domestica. Tuttavia, quando diverse famiglie in seguito hanno tentato di annullare il loro accordo, sono state colpite con annullamento e altre tasse, costando loro oltre $ 2.000.
La clausola militare in genere afferma qualcosa di simile al seguente ma può variare in base al contratto e allo stato della posizione della proprietà.
IN CASO, l'inquilino è, o in seguito diventa, un membro delle forze armate degli Stati Uniti in servizio attivo esteso e in seguito l'inquilino riceve un cambiamento permanente degli ordini di stazione per allontanarsi dall'area in cui si trovano i locali o viene sollevato dal servizio attivo, si ritira o si separa dall'esercito, o viene ordinato in un alloggio militare, quindi in uno di questi eventi, l'inquilino può recedere dal contratto di locazione con preavviso scritto di trenta (30) giorni al proprietario. L'inquilino dovrà inoltre fornire al proprietario una copia degli ordini ufficiali o una lettera firmata dall'ufficiale comandante dell'inquilino, che rifletta la modifica, che giustifica la risoluzione ai sensi della presente clausola. L'inquilino pagherà l'affitto proporzionale per tutti i giorni (lui / lei) che occupano l'abitazione oltre il primo giorno del mese. Il danno / deposito cauzionale verrà prontamente restituito all'inquilino, a condizione che non vi siano danni ai locali.
