Lien vs. Encumbrance: una panoramica
Un vincolo rappresenta una pretesa monetaria riscossa contro la proprietà per garantire il pagamento, il regolamento di un obbligo da parte del proprietario. Un ingombro è un termine molto più ampio, che si riferisce a qualsiasi tipo di rivendicazione nei confronti di una proprietà. Ogni vincolo è un ingombro, ma non tutti gli ingombri sono vincoli.
Key Takeaways
- Un privilegio è un credito nei confronti di un immobile destinato a garantire il pagamento. Qualsiasi vincolo è un ingombro, ma non è sempre vero il contrario.
Liens
Un privilegio è un diritto legale concesso dal proprietario di una proprietà, da una legge o altrimenti acquisito da un creditore. Un vincolo serve a garantire un'obbligazione sottostante, come il rimborso di un prestito. Se l'obbligazione sottostante non è soddisfatta, il creditore potrebbe essere in grado di sequestrare l'attività oggetto del vincolo.
I privilegi rappresentano sempre un interesse finanziario. Un vincolo spesso deriva da una causa avviata da un creditore. Dà effettivamente al creditore il diritto di sequestrare e vendere la proprietà contro la quale il creditore ha un vincolo per soddisfare il debito in essere. Un esempio comune: se una persona non riesce a effettuare i pagamenti su un prestito auto, può portare al recupero e alla vendita dell'auto da parte della società finanziaria per ottenere il pagamento. I privilegi possono anche includere il diritto di allegare fondi sul conto bancario del debitore.
I privilegi allegati dalle agenzie fiscali sono specificamente indicati come privilegi fiscali. Un privilegio fiscale federale è notevole in quanto ha la precedenza su qualsiasi altra pretesa dei creditori.
vincoli
Un ingombro è un reclamo contro una proprietà da una parte che non è il proprietario. Un ingombro può influire sulla trasferibilità della proprietà e limitarne l'uso gratuito.
Gli ingombri non sono necessariamente monetari, ma includono anche restrizioni o agevolazioni sull'uso della proprietà. Gli ingombri possono essere qualunque interesse per la proprietà che grava o riduce il valore della proprietà o il titolo chiaro. L'agevolazione è un concetto immobiliare che definisce uno scenario in cui una parte utilizza la proprietà di un'altra parte, in cui una tassa viene pagata al proprietario della proprietà in cambio del diritto di servitù. Le facilitazioni sono spesso acquistate da società di servizi pubblici per il diritto di erigere pali del telefono o far passare tubazioni sopra o sotto la proprietà privata. Tuttavia, mentre le tasse sono pagate al proprietario della proprietà, i servitù possono influire negativamente sui valori della proprietà in quelle linee elettriche sgradevoli, ad esempio, può ridurre l'appeal visivo di un pezzo di terra.
considerazioni speciali
Liens e ingombri sono più comunemente associati agli immobili, ma uno dei due può essere applicato anche ai beni personali. Se un individuo non riesce a pagare un debito, un creditore o un'agenzia fiscale possono allegare un privilegio o un ingombro alla proprietà dell'individuo. Avere un simile reclamo nei confronti della proprietà crea un titolo poco chiaro e può limitare la possibilità di vendere o altrimenti trasferire la proprietà.
Qualsiasi ingombro esistente deve essere divulgato dal proprietario della proprietà ai potenziali acquirenti. Un acquirente erediterà il gravame al momento dell'acquisto della proprietà. Se un venditore non rivela ingombri esistenti, è soggetto ad azioni legali da parte dell'acquirente per non averlo fatto.
