Sommario
- Vendi ETF o REIT corti
- Vendite allo scoperto immobiliari
L'idea tradizionale di una vendita allo scoperto è vendere qualcosa che non hai in modo da poterlo riacquistare a un prezzo inferiore. L'esempio più semplice è lo stock. La vendita allo scoperto di un titolo implica prendere in prestito titoli da un broker al fine di venderli e, quando i prezzi scendono, riacquistare i titoli per tornare al broker, mantenendo gli utili realizzati.
Key Takeaways
- Una "vendita allo scoperto" nel settore immobiliare è un modo per vendere una proprietà finanziariamente in difficoltà prima che entri nel processo di preclusione. Gli investitori che cercano di "vendere allo scoperto" il mercato immobiliare possono vendere un ETF immobiliare allo scoperto in borsa. i trader possono vendere i REIT allo scopo di trarre profitto da un calo del loro valore.
Vendi ETF o REIT corti
Un'opzione simile a quella in corto di un'azione è quella di investire in ETF a corto di immobili. Questi ETF sono in genere progettati per offrire rendimenti inversi a un pool di investimenti immobiliari, in genere trust di investimento immobiliare o REIT.
Utilizzando gli ETF short su immobili, un investitore può ottenere risultati simili a quelli short su un singolo titolo. È anche possibile vendere allo scoperto uno o più REIT individuali, ciascuno dei quali conterrà un portafoglio di investimenti immobiliari, spesso collegati tematicamente (ad esempio, un REIT che detiene hotel e resort, o uno che detiene centri commerciali). Questi possono essere venduti allo scoperto in un conto di intermediazione purché il margine sia abilitato e siano approvati per la vendita allo scoperto.
Se il prezzo degli immobili diminuisce e anche le corrispondenti quote REIT o ETF diminuiscono a loro volta, puoi riacquistare i tuoi pantaloncini a un prezzo e un profitto inferiori.
Vendite allo scoperto immobiliari
La transazione di solito denominata "vendita allo scoperto di una casa" è la vendita di una casa in stato di preclusione a un prezzo inferiore all'importo dovuto sulla casa. Le case che vengono vendute allo scoperto sono in genere in pre-preclusione (o stanno per essere precluse). Un proprietario di casa vende normalmente una casa dopo che è stato consegnato un avviso di preclusione. Prima che una casa possa essere venduta allo scoperto, la banca deve essere informata e dare la sua approvazione per la vendita.
Le vendite allo scoperto e pignoramenti sono due opzioni finanziarie disponibili per i proprietari di case che sono in ritardo sui loro pagamenti di mutuo, o hanno una casa che è sott'acqua, o entrambi. Il proprietario, in entrambi i casi, è costretto a separarsi dalla casa, ma la sequenza temporale e le conseguenze sono diverse in ogni situazione.
Una preclusione è l'atto del prestatore che si impadronisce della casa dopo che il mutuatario non riesce a effettuare i pagamenti. È l'ultima opzione per il creditore poiché la casa viene utilizzata come garanzia sulla nota.
A differenza di una vendita allo scoperto, i pignoramenti sono avviati solo dai finanziatori. Il prestatore si muove contro i debitori delinquenti per forzare la vendita di una casa, sperando di guadagnare con il suo investimento iniziale del mutuo. Inoltre, a differenza della maggior parte delle vendite allo scoperto, molti pignoramenti avvengono quando il proprietario della casa ha abbandonato la casa. Se gli occupanti non hanno ancora lasciato la casa, vengono sfrattati dal prestatore nel processo di preclusione.
Una volta che il creditore ha accesso alla casa, ordina una valutazione e procede con il tentativo di vendere la casa. I pignoramenti normalmente non richiedono il tempo necessario per completare una vendita allo scoperto perché il prestatore si preoccupa di liquidare rapidamente l'attività. Le case pignorate possono anche essere messe all'asta in una vendita di fiduciari, in cui gli acquirenti fanno offerte per le case in un processo pubblico.
