Cosa sono le obbligazioni immobiliari?
Le obbligazioni immobiliari sono titoli di debito emessi da governi statali o locali per raccogliere fondi per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Le obbligazioni immobiliari a volte richiedono l'approvazione degli elettori e possono essere emissioni a breve o lungo termine.
Key Takeaways
- Le obbligazioni immobiliari sono emesse da governi statali o locali e sono titoli di debito per raccogliere fondi per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. Le obbligazioni immobiliari possono essere a breve o lungo termine e talvolta necessitano dell'approvazione degli elettori. Le obbligazioni immobiliari sono emesse da governi statali e locali per finanziare la costruzione o il ripristino di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Due tipi di obbligazioni comprendono obbligazioni generali e obbligazioni. Il governo beneficia di obbligazioni immobiliari ottenendo finanziamenti economici mentre l'investitore ottiene vantaggi fiscali da questo tipo di obbligazioni.
Come funzionano le obbligazioni abitative
I governi statali e locali emettono obbligazioni immobiliari per finanziare la costruzione o il ripristino di alloggi in affitto a prezzi accessibili. Oltre a rimborsare il capitale obbligazionario, lo stato o la località devono pagare gli interessi sul denaro preso in prestito.
In qualità di obbligazioni per attività private (PAB), le obbligazioni immobiliari possono essere emesse per conto di sviluppatori qualificati a scopo di lucro e senza scopo di lucro per finanziare progetti immobiliari plurifamiliari e senior a basso reddito. Inoltre, i proventi delle obbligazioni immobiliari possono anche essere emessi per fornire finanziamenti ipotecari a basso costo a famiglie o individui a basso reddito in modo che possano acquistare una casa.
1, 1 milioni
Il numero di case a prezzi accessibili finanziate con obbligazioni immobiliari utilizzando il credito abitativo.
considerazioni speciali
Un'autorità municipale può emettere debito sotto forma di obbligazioni per raccogliere capitali per finanziare progetti. I due tipi di obbligazioni comunali sono obbligazioni di obbligazione generale (GO) e obbligazioni di reddito.
Il pagamento degli interessi e il rimborso del capitale delle obbligazioni obbligazionarie generali sono finanziate dalle casse finanziarie dello stato o del governo locale. Queste obbligazioni sono supportate dalla piena fiducia e credito del governo municipale che può avere l'autorità per aumentare le tasse al fine di adempiere ai propri obblighi di pagamento sul titolo GO.
Nel frattempo, gli obblighi di pagamento su una fascia di entrate sono supportati dal flusso di entrate previsto del progetto per il quale è stata emessa l'obbligazione. Una forma di un'obbligazione di reddito è l'obbligazione abitativa.
Vantaggi delle obbligazioni immobiliari
Le obbligazioni immobiliari sono benefiche sia per lo stato che per gli investitori privati. Da un lato, il governo ha accesso a una grande quantità di finanziamenti a basso costo. Dall'altro, i vantaggi fiscali offerti dalle obbligazioni immobiliari sono molto interessanti per quelli delle fasce fiscali superiori.
Per gli investitori, l'interesse pagato dalle obbligazioni immobiliari è esente dall'imposta sul reddito federale e talvolta statale. Maggiore è l'aliquota fiscale marginale, più preziosa è l'esenzione fiscale di un'obbligazione per le entrate delle abitazioni. Sebbene gli investitori soggetti all'imposta minima alternativa (AMT) possano essere soggetti a imposte, l'esenzione implica che gli investitori in fasce di imposte federali elevate beneficiano di obbligazioni di reddito e altre obbligazioni municipali. Questa esenzione fiscale aiuta a compensare il basso tasso di interesse delle obbligazioni.
I crediti fiscali federali per le case a basso reddito sono un'altra fonte di capitale che può essere utilizzata al posto o in aggiunta alle obbligazioni immobiliari per finanziare progetti di alloggi a prezzi accessibili. I crediti sono crediti d'imposta sul reddito federali non rimborsabili per una parte degli interessi ipotecari che gli acquirenti di case qualificati devono pagare ogni anno.
Requisiti per le obbligazioni abitative
I mutui erogati tramite obbligazioni immobiliari sono limitati agli acquirenti di case per la prima volta che guadagnano non più del reddito medio dell'area. Inoltre, il prezzo di una casa acquistata con un mutuo per obbligazioni immobiliari è limitato al 90 percento del prezzo medio di acquisto dell'area.
Le obbligazioni immobiliari in genere hanno tassi di interesse bassi e possono essere emesse come obbligazioni a domanda a tasso fisso o variabile (VRDO). Il pagamento del capitale e degli interessi agli obbligazionisti viene effettuato mediante rimborsi di mutui impegnati e utili da investimenti. I rimborsi effettuati sui mutui dai mutuatari sono raccolti dal fiduciario del prestito immobiliare che investe i fondi in investimenti a breve termine fino al tempo previsto per pagare gli interessi agli obbligazionisti. In effetti, il pagamento delle obbligazioni immobiliari è sostenuto dal pagamento degli interessi tempestivo e coerente e dal rimborso principale dei mutui sottostanti da parte dei mutuatari.
