Sommario
- Problemi con la proprietà
- Manutenzione e condizioni
- Vandalismo e abbandono
- Problemi con l'acquisto
- La linea di fondo
L'acquisto di una casa di preclusione è spesso pubblicizzato come un modo per entrambi gli occupanti e gli investitori di ottenere molto su una proprietà. Tuttavia, i potenziali vantaggi finanziari non arrivano senza un duro lavoro. Continua a leggere per conoscere i problemi che queste proprietà presentano comunemente e le difficoltà che potresti incontrare nell'acquistarne una.
Key Takeaways
- I pignoramenti possono essere grandi investimenti come tomaie per riparatori, sia per vivere che per rivendere, ma spesso vengono con il bagaglio. Molte case sono state scarsamente mantenute e possono avere problemi strutturali, o danni all'acqua o alla muffa; alcuni potrebbero violare codici o altri standard. Le proprietà possono essere sporche e piene di immondizia o oggetti personali lasciati dai precedenti proprietari; alcune case potrebbero avere bug.Il vandalismo può essere un problema, con i ladri o i proprietari precedenti che a volte prendono infissi, elettrodomestici, finestre o qualsiasi altra cosa possano rivendere. Potrebbero esserci problemi con i finanziatori che non vogliono finanziare l'acquisto di pignorati le case; l'acquisto con tutti i contanti può essere l'unica opzione dell'acquirente.
Le insidie dell'acquisto di una casa preclusa
Problemi con la proprietà
La cosa più importante da capire prima di lanciarsi nel mercato dei pignoramenti è che queste proprietà sono state cedute dai proprietari che non potevano più permettersi i pagamenti dei mutui. In questi casi, la casa è stata spesso mal gestita, dopo tutto, se il proprietario non è in grado di effettuare i pagamenti, è probabile che rimangano indietro anche per il mantenimento di un regolare mantenimento.
Inoltre, alcune persone che sono costrette alla preclusione sono amareggiate dalla loro situazione e tirano fuori le loro frustrazioni a casa prima che i rientri in banca. Ciò comporta spesso la rimozione di apparecchi e apparecchi e talvolta persino il vandalismo. Dopo che gli occupanti se ne vanno, i pignoramenti rimangono abbandonati, invitando spesso l'attività criminale.
Manutenzione e condizioni
La manutenzione e le condizioni possono essere un problema nelle proprietà precluse a causa delle circostanze in cui il precedente proprietario si è trasferito e il periodo di tempo in cui la casa potrebbe non essere stata occupata. Alcune delle preoccupazioni principali includono:
Mancanza di pulizia
Le proprietà di proprietà della banca a volte sono disgustosamente sporche a causa del tempo trascorso a vuoto, trascuratezza intenzionale da parte del precedente proprietario o occupazione da parte di vagabondi. Quando una casa viene chiusa a chiave senza aria che circola per mesi, lo sporco accumulato può causare l'odore di tutta la casa.
Brutti lavori di ristrutturazione
Il precedente proprietario potrebbe aver apportato modifiche alla casa senza ottenere i permessi adeguati. Un esempio comune è la conversione del garage in uno spazio abitativo in modo che più persone possano vivere in casa. Questi cambiamenti possono essere indesiderabili per i nuovi proprietari o creare mal di testa per loro con i funzionari del governo della città.
Se il precedente proprietario ha iniziato a migliorare la casa, ma poi ha avuto dei momenti difficili, potrebbero esserci lavori parzialmente finiti nella casa. I bagni potrebbero essere rifatti mentre la cucina non è stata aggiornata da 40 anni, oppure potrebbero esserci nuovi pavimenti nel soggiorno mentre le camere da letto sfoggiano ancora tappeti antichi. Inoltre, se sono state effettuate riparazioni, potrebbero essere state eseguite dai proprietari stessi o da professionisti senza licenza - in altre parole, persone che potrebbero non aver necessariamente svolto correttamente il lavoro.
Senza elettricità
Senza nessuno che vive in casa, l'elettricità può essere spenta a meno che la banca non l'abbia intenzionalmente tenuta accesa. Senza luce, può essere difficile vedere cosa stai acquistando in alcune stanze, in particolare negli scantinati e nei bagni senza finestre.
Danno idrico
Una piccola perdita sotto il lavello della cucina può portare a un problema di muffa e una perdita sul tetto o un tubo di scoppio possono causare gravi danni all'acqua. Con nessuno in giro a occuparsi dei problemi che si verificano, i piccoli problemi possono rapidamente trasformarsi in grandi problemi e i grandi problemi possono trasformarsi in disastri.
Mancanza di manutenzione di base
Se il precedente proprietario non poteva permettersi i pagamenti del mutuo, puoi scommettere che non poteva permettersi di riparare perdite, danni alla termite, smaltimento di rifiuti rotti o altro.
Motivi morti o invasi
A seconda del clima in cui si trova la casa, il prato e il paesaggio possono essere completamente morti o estremamente invasi. Le banche di solito non pagano per i giardinieri per mantenere il cortile di una casa preclusa.
Proprietà personale lasciata alle spalle
A volte i proprietari di case preclusi vengono chiusi fuori dalla proprietà prima che possano spostare le loro cose e, in alcuni casi, non portano tutto con sé. Molte proprietà di proprietà immobiliare (REO) contengono mobili, spazzatura, vestiti e altri oggetti di cui sarai responsabile per lo smaltimento quando diventerai il proprietario.
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Il numero di anni consecutivi in cui i tassi di preclusione nazionali sono diminuiti, poiché l'economia si sta riprendendo dalla Grande recessione del 2008.
Vandalismo e abbandono
Il danno non è raro nelle proprietà di preclusione e può essere causato da atti vandalici o dall'ex proprietario.
Vandalismo casuale
A volte quando una proprietà è vuota, specialmente se si trova in un'area criminale da moderata ad alta, i nuovi proprietari dovranno fare i conti con graffiti, finestre rotte e altri danni.
Vandalismo del proprietario
Le finestre rotte possono essere comuni nei REO per diversi motivi. Come accennato in precedenza, il vandalismo potrebbe essere una causa. Inoltre, quando le banche bloccano i proprietari mentre prendono possesso della proprietà, l'ex proprietario può rompere una finestra o una porta per recuperare effetti personali. I proprietari precedenti possono anche causare intenzionalmente danni a spese della banca praticando buchi nei muri e / o strappando battiscopa e modanature a corona.
Rimozione di oggetti di valore
Per infliggere vendetta contro la banca e guadagnare un soldo in più, il precedente proprietario di abitazione potrebbe rimuovere oggetti di valore, inclusi elettrodomestici, infissi, porte, tubi di rame e altro ancora. Tutto ciò che il proprietario della casa non prende potrebbe essere preso dai ladri. Ad ogni modo, molte proprietà di proprietà bancaria mancano di cose che generalmente vengono con proprietà di proprietà del venditore.
Problemi con l'acquisto
Nonostante tutti questi potenziali problemi, i pignoramenti possono ancora essere un buon affare. Se sei disposto a risolvere problemi che la maggior parte delle persone non vuole affrontare, puoi acquistare una casa con uno sconto significativo. Tuttavia, potresti riscontrare ulteriori problemi quando si tratta di acquistare effettivamente la proprietà e migliorarla in condizioni di trasferimento.
Problemi con i finanziatori
L'acquisto di una casa da un finanziatore ha i suoi problemi a causa del maggiore livello di burocrazia e della trasparenza limitata offerta a coloro che acquistano pignoramenti.
Finanziamento
I finanziatori non daranno a un acquirente di casa soldi per un'abitazione che considerano inabitabile o che viene valutata al di sotto del prezzo di acquisto. Se sei un investitore che paga in contanti, ovviamente, questo non sarà un problema.
Nel terzo trimestre del 2019, il tasso di preclusione nazionale è sceso del 19% rispetto all'anno precedente, al livello più basso dal secondo trimestre 2005, secondo un rapporto del settore di ATTOM Data Solutions. Tuttavia, quasi un terzo dei singoli Stati continua a lottare, registrando un aumento dei pignoramenti nel terzo trimestre del 2019.
Ritardi di tempo con la banca del proprietario
Il buon senso dice che le banche dovrebbero voler scaricare i REO il più rapidamente possibile, ma, in realtà, a volte le banche si trascinano nel considerare le offerte e durante il processo di deposito a garanzia.
Nessuna divulgazione da parte del venditore
Dal momento che nessuno della banca ha mai vissuto in casa, è improbabile che siano a conoscenza di problemi esistenti con la proprietà. Dovrai scoprire tutto da solo, durante l'ispezione domestica, chiedendo ai vicini o attraverso l'esperienza dopo essere diventato il proprietario della casa.
concorrenza
Poiché i pignoramenti possono essere ottimi affari, sono attraenti per gli investitori che desiderano capovolgere le proprietà o usarle come affitti. Poiché gli investitori possono fare offerte all-cash con un numero minore o nullo di contingenze e chiusure rapide, le loro offerte potrebbero essere più interessanti per la banca rispetto a quelle dei potenziali occupanti.
La linea di fondo
Ci sono soldi da guadagnare in pignoramenti, ma dovresti conoscere la sfida che stai affrontando in anticipo e scegliere con cura la tua proprietà. Non trascurare i fondamenti che rendono desiderabile una proprietà solo perché il prezzo di acquisto è un vero affare. Dovresti anche cercare ampiamente le opzioni di finanziamento per le case precluse.
Mentre puoi seguire la strada tradizionale dell'uso di un prestatore privato come faresti per una casa convenzionale, a volte i finanziatori possono essere riluttanti a finanziare una casa preclusa, quindi vale la pena esaminare i prestiti della Federal Housing Administration (FHA) o Freddie Mac.
