Sommario
- Posizione
- Finanziamento
- Costo della proprietà
- vita privata
- Collezione Rent
- Spese di posto vacante
- Le tasse
- Vendere la proprietà
- La linea di fondo
Potresti pensare che sia un'ottima idea aiutare a sostenere i costi di acquisto della tua casa acquistando una casa bifamiliare o duplex e ottenere un affittuario che ti aiuti a coprire il mutuo. Potresti avere ragione, ma devi anche considerare in che modo questo scenario può cambiare la tua vita, le tue finanze e il grado di privacy che avrai. Ecco otto cose da considerare prima di fare quel passo.
Key Takeaways
- L'acquisto di una casa bifamiliare può aiutare le tue finanze se si affitta la seconda unità, ma è necessario essere preparati per i pagamenti in ritardo dell'affitto, il mancato pagamento e le lacune tra gli inquilini. Tieni presente che potresti essere soggetto a criteri ipotecari più rigorosi, tu ' Sacrificherò un po 'di privacy e le tue dichiarazioni fiscali saranno più complicate. Considera anche la posizione e il tuo ruolo di proprietario che raccoglie l'affitto e deve tenere il passo con la manutenzione per l'intero edificio. Infine, pensa alla rivendita, che potrebbe essere più difficile che per una casa unifamiliare.
Posizione
Le vostre scelte di potenziali quartieri possono essere significativamente limitate perché gli alloggi plurifamiliari, ovvero qualsiasi alloggio diverso da una casa unifamiliare, non sono ammessi in tutti i quartieri. Le aree urbane hanno spesso abitazioni più plurifamiliari, mentre le aree suburbane tendono ad avere case unifamiliari. È inoltre necessario considerare se la posizione scelta sarà popolare per i potenziali inquilini. Se acquisti una casa in una zona meno desiderabile della città, ad esempio, potresti avere più difficoltà a trovare affittuari di qualità.
Finanziamento
Troverai diverse sfide quando cerchi di finanziare una casa bifamiliare. Sebbene tu possa utilizzare il potenziale reddito da locazione per aiutarti a qualificarti per l'acquisto, dovrai comunque avere un buon credito e un basso rapporto debito / reddito (DTI), nonché un acconto maggiore, di solito circa il 25% con alloggio plurifamigliare. Le banche sanno che gli inquilini possono trasferirsi e che potresti dover pagare tu stesso l'intero mutuo fino a quando non trovi un altro inquilino.
Costo della proprietà
Le case bifamiliari di solito costano più delle case unifamiliari. Quindi non solo dovrai trovare una percentuale maggiore per l'acconto, ma l'acconto stesso sarà più elevato perché probabilmente si baserà su una proprietà più costosa. Assicurati di avere i fondi per pagare questo costo aggiuntivo.
vita privata
Quando acquisti una casa bifamiliare e vivi da una parte (o al piano inferiore o al piano superiore), i tuoi inquilini saranno in grado di fermarsi in qualsiasi momento con domande o problemi relativi alla loro casa in affitto. (Ricorda, in quanto padrone di casa, sei responsabile di assicurarti che tutto sia in ordine.) Quando sei il padrone di casa, hai naturalmente meno privacy del solito in un'abitazione condivisa. E se affitti a più di una persona, la tua privacy potrebbe essere soggetta a una violazione ancora maggiore.
25%
La percentuale tipica richiesta per un acconto per l'acquisto di una casa multifamiliare.
Collezione Rent
Dovrai sentirti a tuo agio nel riscuotere l'affitto dai tuoi inquilini ed essere pronto ad affrontare la possibilità che non possano pagare in tempo o per niente. Il loro pagamento ritardato o mancato pagamento può influire sul flusso di cassa e sulla capacità di pagare il mutuo se si fa affidamento sul reddito locativo per coprire tale costo. Se devi sfrattare gli inquilini per mancato pagamento, ciò può richiedere mesi e potrebbe richiedere l'assunzione di assistenza legale. E mentre sta succedendo, vivrai accanto a loro.
Spese di posto vacante
Quando i tuoi inquilini si trasferiscono e la parte in affitto della proprietà è libera, è noto come una spesa di posto vacante. In sostanza, dovrai coprire i costi del posto vacante fino a quando non avrai nuovamente la proprietà in affitto. Potresti finire con riparazioni e costi di verniciatura tra gli inquilini per sistemare la proprietà per l'occupante successivo. Potrebbe anche essere necessario pagare per la pubblicità per ottenere un nuovo inquilino.
Le tasse
La tua dichiarazione dei redditi diventerà molto più complessa se scegli di diventare un padrone di casa. C'è un'intera pubblicazione IRS dedicata alle regole della proprietà in affitto residenziale (Pubblicazione 527) che dovrai leggere in modo da non infrangere le regole ed evitare di metterti nei guai con l'IRS.
Diversi capitoli coprono le entrate e le spese di affitto, l'ammortamento, i requisiti di rendicontazione e persino le regole per l'uso personale della proprietà. Dovrai anche aggiungere un intero programma al tuo rendiconto fiscale chiamato "Entrate e perdite supplementari" o Programma E. Tuttavia, ci sono anche vantaggi fiscali, come la possibilità di cancellare le spese connesse al tuo reddito da locazione.
Vendere la proprietà
Vendere una casa plurifamiglia tende ad essere più complicato della vendita di una casa unifamiliare per una serie di ragioni. In primo luogo, semplicemente non ci sono così tante persone in cerca di alloggi plurifamiliari come gli acquirenti di alloggi unifamiliari, che possono rendere le vendite più difficili. In secondo luogo, se si hanno inquilini in una delle unità, è necessario prendere in considerazione i loro diritti quando si mette in vendita la casa per evitare grovigli legali. E un potenziale acquirente, sia che abbia intenzione di vivere nell'edificio o meno, vorrà conoscere i dettagli del contratto di locazione degli inquilini, cosa è incluso nell'affitto, se è coinvolto un deposito cauzionale e altro. Nel complesso, potrebbe essere più semplice vendere una casa plurifamigliare quando non vi sono inquilini che occupano la seconda unità.
La linea di fondo
L'acquisto di una proprietà bifamiliare può essere un ottimo modo per aiutare a pagare il mutuo, ma assicurati di essere pronto a gestire tutte le questioni che sorgeranno quando diventerai un investitore immobiliare e un proprietario.
