L'acquisto di proprietà è un processo complesso che prevede numerosi passaggi e richiede conoscenze specializzate per garantire il trasferimento legale e corretto della proprietà e la protezione degli interessi legali e finanziari sia dell'acquirente che del venditore. Quando si prende un processo già complesso, lo si traduce in una lingua straniera e si aggiungono costumi e leggi non familiari, l'acquisto di proprietà all'estero può sembrare un campo minato. Le regole di proprietà, le restrizioni sui prestiti e sui pagamenti e le usanze locali nei seguenti paesi, rendono estremamente difficile per gli stranieri acquistare beni immobili.
TUTORIAL: esplorare gli investimenti immobiliari
Vietnam
In Vietnam, tutta la terra è di proprietà collettiva, pertanto né gli stranieri né i locali possono possedere terre. Gli stranieri possono acquistare una residenza e affittare la terra dal governo, e gli stranieri residenti possono acquistare case, ma non possono subentrarne. Una società immobiliare vietnamita, tuttavia, consente agli stranieri di acquisire contratti di locazione rinnovabili di 50 anni con diritti significativi, compresi i diritti di sublocazione. Inoltre, le transazioni immobiliari hanno un prezzo in Dong vietnamita ma vengono eseguite in oro, quindi le variazioni dei prezzi dell'oro e dei valori in valuta rendono difficile prevedere quanto costerà effettivamente la transazione. (Per la lettura correlata, vedere i motivi principali per investire nel settore immobiliare. )
Messico
Tutta la terra in Messico rientra in una delle quattro categorie. C'è la zona federale, che appartiene esclusivamente al governo, e comprende i primi 60 piedi di tutte le terre costiere del paese (misurate dalla linea di alta marea media). Nessuno può acquistare o vendere proprietà qui. Dalla zona federale fino a 31 miglia nell'entroterra di qualsiasi costa e 62 miglia dai suoi confini naturali è la zona "ristretta". Gli stranieri possono acquistare proprietà qui, ma devono essere detenute attraverso un fondo bancario chiamato "fideicomiso". Una terza categoria di terre "ejido" sono terreni agricoli di proprietà comune e possono essere convertiti in proprietà privata, ma gli stranieri potrebbero voler evitare questo complesso processo. Tutte le altre terre cadono nella zona "senza restrizioni", dove il processo di proprietà è il più semplice e familiare per gli americani.
Grecia
Per i membri non appartenenti all'Unione Europea, l'acquisto di proprietà in Grecia può essere particolarmente complicato. Oltre ad assumere un agente immobiliare che parla sia il greco che la tua lingua, dovrai assumere un avvocato per completare molte fasi del processo. L'avvocato aiuta gli stranieri a ottenere un codice fiscale greco chiamato AFM e un conto bancario greco, entrambi necessari per l'acquisto di immobili. Il governo greco richiede la prova della fonte di fondi per il conto bancario su quella che è nota come una polizza rosa. Senza questa prova, il governo greco considera i fondi trasferiti nel paese come reddito imponibile. Ci sono alcune aree militarmente e archeologicamente sensibili, in cui gli stranieri non possono acquistare proprietà o dove possono acquistare solo con un permesso speciale. Ci sono anche aree al di fuori delle zone urbanistiche, dove non è possibile ottenere elettricità, acqua o servizi telefonici. È difficile ottenere un mutuo da una banca greca e le commissioni di transazione immobiliare sono elevate.
Tailandia
In Tailandia, gli stranieri non possono possedere terra. L'unico modo per uno straniero di possedere la terra è formare una società che è posseduta al 51% da cittadini tailandesi. Altrimenti, gli stranieri sono generalmente limitati al leasing di terreni, che ha diritti di proprietà molto deboli, o all'acquisto di condomini o appartamenti, a condizione che la proprietà straniera non superi il 40% delle unità dell'edificio. Molti tipi di titoli di proprietà in Tailandia non trasmettono una chiara proprietà. Gli stranieri non possono ottenere mutui dalle banche tailandesi e occorre seguire un processo specifico quando si trasferiscono soldi nel paese per acquistare beni immobili. (I mutui esotici ti consentono di decidere quanto pagare. Per ulteriori informazioni, vedi Scegli i tuoi pagamenti ipotecari mensili. )
La linea di fondo
La guida e l'assistenza professionali sono essenziali per l'acquisto di proprietà nel proprio paese ed è ancora più importante per l'acquisto di proprietà all'estero. Lavorando con un agente immobiliare con esperienza, sotto una società rispettabile che ha esperienza nell'aiutare gli stranieri ad acquistare proprietà, puoi essere sicuro di seguire la procedura corretta per acquisire e conservare la proprietà con un chiaro titolo di proprietà. Tuttavia, potresti voler guardare i paesi vicini in cui i servizi sono simili, ma l'acquisto di proprietà è meno complicato.
