Gli sforzi di Zillow Inc. (Z) di espandersi oltre la quotazione delle proprietà in vendita online non stanno risuonando con gli investitori, che hanno inviato il crollo delle azioni dopo che la società ha annunciato di aver acquisito Mortgage Lenders of America alla fine di lunedì.
In concomitanza con i risultati degli utili del secondo trimestre in cui i ricavi erano inferiori alle aspettative di Wall Street, la società immobiliare online ha annunciato di aver acquisito la società ipotecaria con sede a Overland Park, Kansas per una somma non divulgata. Ciò non ha funzionato bene con gli investitori che si stavano già riprendendo dai risultati deludenti di altre nuove attività di Zillow.
Come osservato dal editorialista di MarketWatch Therese Poletti, la nuova attività di Zillow Homes non ha registrato entrate nel secondo trimestre, mentre la sua attività di affitti ha registrato vendite per soli $ 33, 3 milioni, inferiori ai $ 34, 5 milioni previsti da alcuni osservatori del settore. Le altre sue attività hanno registrato vendite per $ 41, 7 milioni, anche a causa delle aspettative di circa $ 43 milioni, ha osservato l'articolo. (Vedi di più: Zillow per comprare e vendere case in 2 mercati.)
Lo stock è stato scambiato di oltre il 17% in meno nel trading pre-market martedì mattina.
Zillow manca sul fronte delle entrate, abbassa la guida
Per i tre mesi chiusi a giugno, Zillow ha registrato un utile rettificato per azione di $ 0, 13, che era superiore a $ 0, 09 a Wall Street. I ricavi di $ 325, 3 milioni sono stati scarsi rispetto ai $ 326 milioni previsti a Wall Street. Per l'attuale terzo trimestre, Zillow punta a entrate comprese tra $ 337 milioni e $ 347 milioni, che è inferiore al consenso che si attesta a $ 408 milioni, secondo i dati di FactSet citati da YahooFinance. Zillow ha anche abbassato la sua guida ai ricavi per l'intero anno da $ 1, 43 - $ 1, 58 miliardi a $ 1, 32 - 1, 35 miliardi, al di sotto delle stime degli analisti di $ 1, 49 miliardi, secondo Thomson Reuters. Ha tagliato il suo EBITDA corretto per l'intero anno a $ 237 - $ 253 milioni dalla precedente guida di $ 260 - $ 285 milioni, mentre gli analisti si aspettavano $ 277 milioni.
Durante una teleconferenza per discutere i risultati del secondo trimestre, il direttore generale di Zillow, Spencer Rascoff, ha riconosciuto che le nuove attività potrebbero sembrare "sfidate", ma che ci sono "buone spiegazioni di ciò che sta accadendo sotto ciascuna di esse". La società è anche entusiasta dell'acquisizione di Mortgage Lenders of America, che Rascoff ha affermato che espanderà "in modo drammatico" l'intero mercato indirizzabile di Zillow.
Il dirigente ha aggiunto che le entrate derivanti dall'attività di lancio della casa di Zillow Offers sono ritardate perché la società non aveva previsto quanto tempo ci vorrebbe da quando un venditore dice "Sì" a quando un venditore le mette effettivamente la casa.
"Questo sta ritardando le entrate perché non riceviamo le chiavi per quattro, sei, settimane dopo il previsto, quindi il rinnovo inizia più tardi e quindi il ricollocamento inizia più tardi e quindi la generazione di entrate da quando rivendiamo la casa avviene più tardi", Disse Rascoff. Ha notato che il processo è ulteriormente ritardato perché i proprietari di case che vendono attraverso la piattaforma devono trovare una nuova casa per acquistare se stessi. (Vedi di più: Prossima recessione abitativa nel 2020, predice Zillow.)
L'acquisto di ipoteca non cannibalizzerà l'attività esistente
Per quanto riguarda il suo accordo per l'acquisizione di Mortgage Lenders of America, Zillow ha dichiarato che dovrebbe chiudersi nel quarto trimestre di quest'anno e che l'acquisizione lo aiuterà ad abbreviare il processo di acquisto della casa per quei consumatori che acquistano tramite Zillow Offers. Allo stesso tempo, gli istituti di credito ipotecario d'America continueranno a offrire mutui ai consumatori che utilizzano il mercato ipotecario di Zillow e quelli che non lo fanno. Nel tentativo di rispondere a qualsiasi preoccupazione che possedere una società ipotecaria danneggerà il suo mercato ipotecario, Zillow ha dichiarato in un comunicato stampa che annuncia l'accordo che i suoi attuali servizi pubblicitari per i finanziatori rimangono un elemento chiave della sua attività ed è qualcosa che intende continuare a supportare. La società immobiliare ha osservato che lo scorso anno 23 milioni di consumatori hanno presentato richieste di informazioni sui prestiti con istituti di credito ipotecario d'America, generando 4.400 mutui attraverso il mercato Zillow. Ciò significa che ci sono "molte opportunità" per i finanziatori indipendenti di continuare a fare pubblicità sulla piattaforma del Gruppo Zillow, ha affermato la società.
