Che cos'è un viager?
Un "viager" è una transazione immobiliare, popolare in Francia, dove l'acquirente effettua un acconto e quindi una serie di pagamenti fino a quando il venditore è vivo.
Key Takeaways
- Un viager è una transazione immobiliare, popolare in Francia, dove l'acquirente effettua un acconto e quindi una serie di pagamenti per tutto il tempo in cui il venditore è vivo. I venditori sono spesso vedove o vedovi che hanno bisogno di una fonte regolare di reddito dopo la morte di un coniuge.Per gli acquirenti, i viaggiatori offrono il sorteggio di un acquisto di casa a tariffe ridotte.
Capire Viager
In sostanza, un "viager" è una rendita inversa. Per gli acquirenti di case, i viager sono giochi d'azzardo, mentre per i venditori domestici offrono la sicurezza di regolari pagamenti in contanti. Un viager a volte è chiamato un'ipoteca di rendita inversa o una fiducia residua di beneficenza.
In un accordo economico, una persona si impegna a vendere la propria proprietà a un acquirente in cambio di un acconto, noto in Francia come "bouquet", e regolari rate in contanti per il resto della vita. Inoltre, il venditore continua a vivere nella casa per il resto della sua vita. È solo quando il venditore muore che l'acquirente è libero di assumere la proprietà. In sostanza, l'acquirente in un viager scommette sulla durata residua del venditore.
In Francia, due parti private spesso negoziano un viager con l'aiuto di un avvocato e senza la partecipazione di banche o compagnie assicurative. L'accordo può potenzialmente beneficiare entrambe le parti. Ad esempio, i venditori ricevono agevolazioni fiscali significative. Inoltre, i pagamenti in contanti sono fortemente garantiti. Se l'acquirente è inadempiente, il venditore mantiene l'acconto, tutti i pagamenti mensili fino a quel momento e la proprietà della proprietà. I venditori sono spesso vedove o vedovi che hanno bisogno di una fonte regolare di reddito dopo la morte del coniuge.
Per gli acquirenti, i viaggiatori offrono l'estrazione di un acquisto di casa a tariffe ridotte. I viager utilizzano il valore occupato anziché il valore di mercato, che è spesso molto più elevato. Inoltre, gli acquirenti non pagano alcun interesse sulla proprietà e se il venditore muore prima del previsto, gli acquirenti ottengono uno sconto ancora maggiore. Il rischio è che il venditore viva più del previsto, nel qual caso l'acquirente deve pagare di più. Il tipico acquirente di viager è una persona di mezza età che cerca di assicurarsi una casa per la pensione.
Calcolo del viager
Il valore di una proprietà in un viager viene calcolato in base all'età del venditore ed è noto come valore occupato. Il valore occupato di una casa di proprietà di qualcuno di 50 anni sarà più di quello di una casa di proprietà di qualcuno di 70 anni. L'acconto tende a sbarcare a circa il 30% del valore occupato. I partecipanti calcolano le rate in contanti in base all'aspettativa di vita media del venditore. A causa di queste linee guida, i venditori molto vecchi spesso starebbero meglio vendendo le loro case e ricevendo l'intero valore di mercato.
