Nel tentativo di mantenere l'economia americana in espansione e impedire che scivoli nella recessione, la Federal Reserve ha avviato un programma di riduzioni dei tassi di interesse. Tra i primi effetti visibili di questo spostamento delle politiche sull'attività economica vi è stato un rilancio del mercato immobiliare, dove le vendite di case e i prezzi delle case sembrano ora in ripresa, poiché i tassi ipotecari più bassi hanno stimolato la domanda dei consumatori.
Di conseguenza, le scorte di costruzioni domestiche stanno aumentando. Un campione di nomi di spicco, con i loro guadagni da inizio anno fino alla chiusura del 12 settembre 2019 sono: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% e PulteGroup Inc. (PHM), 35, 9%. Tutti questi titoli sono scambiati vicino ai massimi di 52 settimane. Nel frattempo, l'ETF iShares US Home Construction (ITB) e l'ETF SPDR S&P Homebuilders (XHB) sono aumentati rispettivamente del 41, 5% e del 34, 9%. In confronto, l'indice S&P 500 (SPX) è avanzato del 20, 1%.
Key Takeaways
- I tassi di interesse sui mutui sono in calo, il che rende le case più convenienti, con conseguente aumento delle vendite e dei prezzi delle case, azioni nel settore immobiliare sono leader del mercato nel 2019 e gli acquisti di case tra i millennial sono destinati ad aumentare.
Significato per gli investitori
"Le vendite di case nuove ed esistenti a luglio sono aumentate rispetto a un anno fa, supportate da bassi tassi ipotecari e dall'aumento del reddito familiare", secondo il dott. Frank Nothaft, capo economista della società di analisi dei dati immobiliari CoreLogic. "Con l'inventario in vendita che rimane basso in molti mercati, la ripresa degli acquisti ha spinto verso l'alto la crescita dei prezzi. Se i bassi tassi di interesse e l'aumento del reddito continuano, allora prevediamo che la crescita dei prezzi delle case si rafforzerà nel prossimo anno", ha aggiunto.
Si prevede che il tasso medio annuo di aumento dei prezzi nelle case degli Stati Uniti raggiungerà il 5, 4% entro luglio 2020, un netto miglioramento rispetto all'aumento medio del 3, 6% su base annua (YOY) registrato a luglio, per CoreLogic. I loro Indicatori di condizioni di mercato (MCI), un'analisi dei valori abitativi nelle 100 maggiori aree metropolitane statunitensi, rilevano che gli alloggi sono sopravvalutati nel 37% di essi, sottovalutati nel 23% e valutati in modo equo nel 40%.
A giugno, un barometro ampiamente seguito del mercato immobiliare nazionale, l'indice S&P 500 CoreLogic Case-Shiller National Home Price, ha registrato un aumento medio dei prezzi delle case su base annua del 2, 1% a giugno, in calo dal 6, 3% un anno prima e il tasso più basso di aumento dal 2012. I principali mercati con recenti ribassi dei prezzi includono New York, Miami e Seattle.
Le azioni del costruttore di case Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) sono in calo rispetto al primo trimestre dell'anno, ma sono aumentate del 192% da quando hanno toccato il minimo di 52 settimane il 14 agosto. I ricavi in aumento e i margini lordi indicano che "ci stiamo muovendo nella giusta direzione, "come ha dichiarato Ara K. Hovnanian, presidente, presidente e CEO, nel comunicato sugli utili del 3 ° trimestre 2019 della società.
Guardando avanti
"I tassi più bassi stanno certamente rendendo più conveniente l'acquisto di case e gli acquirenti del millennio stanno entrando nel mercato con forza crescente", osserva Frank Martell, presidente e CEO di CoreLogic. "Questi driver positivi della domanda, che si stanno verificando in un contesto di carenze persistenti in il patrimonio immobiliare, sono i principali motori per i prezzi delle case più alti, che probabilmente continueranno ad aumentare per il prossimo futuro ", ha continuato.
Tra i millennial, un recente sondaggio sponsorizzato da CoreLogic rileva che il 26% intende acquistare una casa entro i prossimi 12 mesi e il 29% prevede di affittare, mentre solo l'8% prevede di vendere. Tuttavia, i loro piani potrebbero essere tratteggiati se l'economia, in particolare il mercato del lavoro, subisse una brusca flessione, limitando la loro capacità di estinguere il nuovo debito ipotecario, anche se ha un tasso di interesse interessante.
