Sommario
- Assicurazione
- permessi
- Riparazioni e aggiornamenti
- Cosa addebiterai?
- Alla ricerca di un inquilino
- Gruppo di gestione della proprietà
- La linea di fondo
Ci sono molte ragioni per usare la tua proprietà come affitto. Forse la tua casa è stata sul mercato per un lungo periodo e hai stabilito che non puoi venderla ad un valore che ti consente di raggiungere il pareggio. Forse hai una casa in più a causa di un'eredità o un altro regalo che non vuoi vendere, o forse vuoi integrare le tue entrate come padrone di casa.
Indipendentemente dal motivo, dovrai prima sistemare la tua casa sia dal punto di vista finanziario che fisico. Di seguito sono riportati i passaggi chiave che dovresti prendere prima di noleggiare.
Key Takeaways
- Affinché una proprietà residenziale funga da proprietà in affitto, è necessario un permesso per motivi di sicurezza.Assicurati che sia pulito, dipinto di fresco e che tutto ciò che sembra gravemente datato debba essere sostituito.Prima di cercare inquilini, assicurati di capire Fair Housing leggi ed eseguire un controllo del credito su potenziali affittuari. Se non puoi impegnarti nei compiti quotidiani di essere un padrone di casa, prendi in considerazione l'assunzione di una società di gestione della proprietà per fungere da padrone di casa per te.
Assicurazione
Sebbene tu abbia un'assicurazione del proprietario di casa a casa tua, non è sufficiente se la tua casa funge da proprietà in affitto. Ogni volta che hai persone su una proprietà che possiedi, ti assumi un certo grado di responsabilità per la sua sicurezza. E se un albero cade in casa ferendo i tuoi inquilini? Cosa succede se c'è una perdita di gas che causa un'esplosione? E se qualcosa di relativamente minore si trasformasse in un grave mal di testa legale?
Quindi, se acquistaste questa proprietà al solo scopo di affittare e quell'albero causasse così tanti danni da dover effettuare riparazioni estese rendendo la casa inadatta per l'affitto? La polizza assicurativa di un proprietario di casa per gli affittuari includerà spesso il rimborso per il reddito perso dell'affitto.
permessi
I requisiti varieranno in base alla località, ma affinché una proprietà residenziale funga da proprietà in affitto, è necessario un permesso. Lo scopo dell'autorizzazione è orientato alla sicurezza. Spesso, un ispettore del governo locale ispezionerà la casa alla ricerca di vari pericoli per la sicurezza, inclusi elettricità, riscaldamento, uscite adeguate da casa e altri problemi di salute e sicurezza. Questi permessi non sono costosi, ma sono richiesti.
Riparazioni e aggiornamenti
Oltre ai requisiti di base, ricorda che proprio come faresti se vendessi la tua proprietà, tutto ciò che ripari o aggiorni aggiunge valore alla casa e lo rende più attraente per coloro che stanno confrontando la tua proprietà in affitto con altri. Assicurati che sia pulito, appena dipinto e che tutto ciò che sembra gravemente datato debba essere sostituito a condizione che il costo non sia stravagante. Devi aumentare i costi degli aggiornamenti nelle tariffe di noleggio, quindi non esagerare.
Cosa addebiterai?
Elenca tutti i costi e ciò che vorresti vedere come un profitto mensile. Non dimenticare di aggiungere ai tuoi costi un premio per le riparazioni che dovrai effettuare durante il contratto di locazione. Una volta che arrivi a una tariffa di noleggio, controlla le tariffe nell'area della casa per una casa più vicina alla tua. Questo ti dà un'idea di quanto il tuo tasso sarà competitivo rispetto a quello degli altri.
Alla ricerca di un inquilino
Prima di cercare inquilini, assicurati di comprendere le leggi sull'edilizia equa, che originariamente costituivano un modo per proibire la discriminazione basata sul sesso e sulla razza. Tali leggi sono cambiate e ora sono più complicate. Oltre alle leggi sul Fair Housing, dovresti eseguire un controllo del credito su potenziali affittuari.
Discernere chi è un buon inquilino potenziale può essere una sfida. Anche se ti è stato legalmente permesso di giudicarli in base al tuo intuito, i proprietari esperti ti diranno che in primo luogo, non c'è mai un affittuario perfetto e in secondo luogo, i sentimenti intestinali sono spesso sbagliati. Molto probabilmente avrai bisogno dell'aiuto di un avvocato se intendi presentare la tua domanda e contratto, ma un gruppo di gestione della proprietà può aiutarti con le pratiche di noleggio.
Gruppo di gestione della proprietà
Se la tua proprietà in affitto non è a breve distanza da dove vivi, o non vuoi i mal di testa che derivano dalle attività quotidiane di essere un padrone di casa, prendi in considerazione l'assunzione di una società di gestione della proprietà che funga da padrone di casa per te. Una società di gestione della proprietà gestirà tutti i documenti, si occuperà delle riparazioni, riscuoterà l'affitto e comunicherà con gli inquilini. La compagnia addebiterà spesso una media del 10% del canone di locazione per questo servizio.
Le società di gestione della proprietà ti aiuteranno anche con le procedure legali per sfrattare gli inquilini. Una delle maggiori preoccupazioni che derivano dall'affitto di una proprietà è quando un inquilino non paga. Lo sfratto di un inquilino è un processo legale che richiede molto tempo e risorse per essere completato. Sebbene il padrone di casa non possa controllare le azioni dei suoi inquilini, evitare procedure di sfratto ogni volta che sia consigliabile a causa dei costi, del tempo e del danno potenziale alla proprietà a causa di inquilini scontenti.
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La linea di fondo
Trovare storie horror di proprietari terrieri che hanno trovato più mal di testa che profitti non è difficile. Prima di decidere che affittare la tua casa è la soluzione migliore, prenditi un adeguato periodo di tempo per parlare con altri proprietari e fare un'analisi dettagliata dei costi. Potresti scoprire che vendere la tua casa è un uso migliore del tuo tempo e alla fine potrebbe farti risparmiare denaro.
