Che cos'è un contratto di locazione Shell?
Un contratto di locazione shell, comune nel settore immobiliare commerciale, è un contratto di locazione per un interno incompiuto che l'inquilino personalizzerà in base alle proprie esigenze specifiche.
Key Takeaways
- Un contratto di locazione shell, comune nel settore immobiliare commerciale, è un contratto di locazione per un interno incompiuto che l'inquilino personalizzerà in base alle proprie esigenze specifiche. Un contratto di locazione shell può esistere in molte forme a seconda del lavoro che è già stato completato sulla proprietà e del lavoro che resta da fare. I contratti di locazione shell possono essere "freddi" (nessun arredamento, infrastruttura, riscaldamento o impianto idraulico) o "caldi" (alcune funzionalità, come il calore, sono presenti).
Comprensione Shell Lease
Il termine deriva dal fatto che la proprietà in affitto è un "guscio" incompiuto di un edificio, spesso un'unità in un nuovo centro commerciale, dove l'inquilino deve completare la costruzione e aggiungere tutti i mobili, gli infissi e le attrezzature necessarie. Un contratto di locazione shell specifica la costruzione e i miglioramenti di cui sono responsabili sia il proprietario che l'inquilino. Spesso il proprietario fornirà un incentivo finanziario al locatario per il completamento del lavoro.
Un lease shell può esistere in molte forme a seconda del lavoro che è già stato completato sulla proprietà e del lavoro che resta da fare. L'inquilino in un contratto di locazione di shell, ad esempio, potrebbe intraprendere notevoli parti della costruzione installando soffitti, pareti interne, illuminazione, impianti idraulici, ascensori, cablaggio e riscaldamento e sistemi di ventilazione e raffreddamento (HVAC).
Esistono diversi tipi di shell e leasing di shell. Un "guscio freddo" è uno spazio privo di arredi, infrastrutture, calore o impianti idraulici. Questo è effettivamente uno scheletro di un edificio. L'inquilino dovrebbe pianificare un ampio ampliamento della proprietà. Una shell "calda", al confronto, potrebbe avere calore e alcune altre caratteristiche già in atto. Il resto della proprietà dovrebbe essere arricchito.
Benefici del leasing Shell per inquilini e proprietari
Gli inquilini e i proprietari terrieri possono vedere un contratto di locazione shell come un'opzione reciprocamente vantaggiosa. L'interno minimale e incompiuto dello spazio significa che l'inquilino installerà le funzionalità e l'infrastruttura necessarie. I servizi non verranno sprecati perché verranno installati i servizi e le strutture di cui l'inquilino ha bisogno. Un contratto di locazione shell è anche un'opportunità per gli inquilini di progettare lo spazio per le loro esigenze specifiche. Se la proprietà è un magazzino o uno spazio industriale, l'inquilino potrebbe avere porte di carico create o unità di stoccaggio speciali installate per il tipo di merci che porteranno. L'inquilino potrebbe voler combinare le attività industriali con uno showroom sul posto. Un leasing di shell consentirebbe loro di creare il tipo esatto di spazio che desiderano.
Le aziende che vogliono lasciare un segno duraturo nello spazio che occupano potrebbero perseguire un contratto di locazione. Un tale accordo consentirebbe all'inquilino di progettare i propri uffici e di definire in che modo sarebbero state stabilite le loro operazioni. Gli inquilini potrebbero rendere la proprietà conforme al marchio e agli standard aziendali piuttosto che forzare l'azienda ad adattarsi al suo nuovo spazio.
