Che cosa è una preclusione Lien fiscale?
Il pignoramento fiscale è la vendita di un immobile derivante dall'inadempienza del proprietario dell'imposta. Una preclusione del pegno fiscale si verifica quando il proprietario non ha pagato le imposte richieste, comprese le tasse sulla proprietà e le imposte sul reddito federali e statali.
Key Takeaways
- Se un proprietario non riesce a pagare le tasse sulla proprietà, ciò potrebbe comportare un pignoramento del pegno fiscale. Le autorità governative affrontano le tasse di proprietà insolventi mediante pignoramenti del pegno fiscale e vendite di atti fiscali. un'offerta minima delle imposte dovute più gli interessi e gli eventuali costi per la vendita della proprietà.
Come funziona un pignoramento fiscale
Una preclusione del vincolo fiscale è uno dei due metodi che un'autorità governativa può utilizzare per far fronte alle imposte insolventi sulla proprietà; l'altro si chiama vendita dell'atto fiscale. Un vincolo legale è prima posto contro la proprietà della persona che non ha pagato le tasse.
I privilegi fiscali possono essere privilegi specifici rispetto a proprietà specifiche, ad esempio con imposte sulla proprietà e privilegi di valutazione speciali, e possono anche essere privilegi generali rispetto a tutte le proprietà del contribuente inadempiente, ad esempio con privilegi fiscali sul reddito federali o statali.
Il vincolo è rappresentato da un certificato di vincolo fiscale che può essere venduto dallo stato a un trust o investitore tramite un'asta pubblica. Le leggi fiscali impediscono al proprietario dell'immobile (che non ha pagato le tasse) di fare offerte all'asta. I certificati di pegno fiscale accumulano interessi a un tasso prestabilito, rendendoli un investimento interessante per determinate persone poiché sono legati a un cespite, vale a dire immobili. In Arizona, ad esempio, gli investitori possono ricevere fino al 16% all'anno su un certificato di pegno fiscale.
La vendita che avviene attraverso un'asta ha un'offerta minima dell'importo delle imposte arretrate dovute più gli interessi, nonché i costi associati alla vendita della proprietà.
In alcune procedure di pignoramento del privilegio fiscale, al proprietario della proprietà può talvolta essere concesso un periodo di rimborso, un periodo specifico durante il quale il proprietario originale ha l'opportunità di pagare il privilegio e altre tasse. Il periodo di rimborso può durare fino a tre mesi o fino a tre anni durante i quali gli interessi e le penalità maturano per l'investitore in possesso del certificato di pegno fiscale. Se e quando il debito viene risolto, all'investitore viene rimborsato il suo investimento più gli interessi maturati e le commissioni alla data di risoluzione.
Dopo che tutti i tentativi di riscossione delle imposte delinquenti sono stati esauriti e il periodo di rimborso è scaduto, il detentore del privilegio può avviare un procedimento di preclusione giudiziaria contro la proprietà stessa. Il tribunale ordina quindi di tenere un'asta di pignoramento per raccogliere i soldi per soddisfare il vincolo fiscale non pagato. La procedura di pignoramento del privilegio fiscale generalmente comporta l'acquisizione della proprietà da parte del titolare del privilegio.
Pignoramento del vincolo fiscale contro vendita di atti fiscali
La preclusione nei confronti della proprietà può essere effettuata anche attraverso una vendita di atti fiscali. In una vendita di atto fiscale, la proprietà stessa viene venduta. La vendita che avviene attraverso un'asta ha un'offerta minima dell'importo delle imposte arretrate dovute, oltre agli interessi, nonché ai costi associati alla vendita della proprietà. Qualsiasi importo offerto dall'offerente vincente in eccesso rispetto all'offerta minima può o non può essere rimesso al proprietario insolente, a seconda della giurisdizione.
