Molte persone trarranno beneficio dall'avere alcuni dei loro portafogli nel settore immobiliare. Ma la maggior parte degli investitori non è adatta a possedere proprietà in affitto. Questo concetto ha aperto un intero mondo di investimenti in cui qualcun altro gestisce le proprietà, ma gli individui possono investire in esse e raccogliere alcune ricompense. Esistono diversi modi per investire in immobili, i due più importanti sono attraverso REIT e un nuovo arrivato nel gioco: crowdfunding immobiliare.
Key Takeaways
- I REIT acquistano proprietà commerciali e distribuiscono i dividendi degli affitti agli azionisti sotto forma di dividendi. Il crowdfunding consente agli imprenditori di raccogliere capitali per progetti da un ampio gruppo di persone. Gli investitori possono acquistare quote di REIT tramite fondi comuni di investimento o ETF. Se non si desidera acquistare proprietà, puoi investire in una società di crowdfunding specializzata nel settore immobiliare.
REIT
Che cos'è un REIT?
I trust per gli investimenti immobiliari, comunemente noti come REIT, sono in circolazione dagli anni '60 e consentono agli investitori di effettuare investimenti immobiliari senza dover acquistare alcun immobile. Come lo fanno? È abbastanza semplice. Un REIT acquista proprietà diverse - complessi condominiali, condomini di grandi dimensioni, hotel, edifici per uffici, centri di stoccaggio, punti vendita e altre proprietà simili - e le affitta o le affitta agli inquilini. Gli investitori acquistano azioni nel REIT. L'affitto riscosso dal REIT è distribuito agli investitori sotto forma di dividendi.
Come funzionano i REIT
I REIT sono in realtà agevolazioni fiscali per le società. Questa è una buona notizia per te, l'investitore. Per qualificarsi, i REIT devono distribuire almeno il 90% dei loro profitti ai loro azionisti come dividendi. Ciò aiuta la società a beneficiare di una tassazione più bassa, aiutando l'investitore a raccogliere una parte maggiore dei profitti di quanto avrebbe potuto altrimenti fare.
Investire in REIT
Gli investitori REIT sono generalmente investitori istituzionali. Questo perché sono strumenti di investimento complicati che possono essere difficili da capire per il singolo investitore medio. Se questo tipo di investimento stimola davvero il tuo interesse, ci sono alternative. È possibile investire in REIT tramite fondi comuni di investimento. Questa strategia aiuta a raccogliere i guadagni che possono essere ottenuti investendo nel settore immobiliare, senza tutti i rischi. Potresti anche considerare di esaminare i fondi negoziati in borsa REIT (ETF), che puoi acquistare tramite un broker.
I REIT vengono scambiati come azioni, mentre il crowdfunding può essere condotto attraverso un sito Web o una piattaforma di social media.
Raccolta di fondi
Che cos'è il crowdfunding?
Il crowdfunding non è una novità. Ma ha raggiunto nuove vette con l'ascesa dei social media. Il termine si riferisce alla raccolta di capitali da un ampio pool di individui al fine di finanziare il progetto, l'idea, il business, il non profit o l'invenzione di un imprenditore. Ciò consente alle persone di raggiungere un nuovo gruppo di potenziali investitori oltre i soliti sospetti come familiari, amici e venture capitalist.
Come funziona il crowdfunding immobiliare?
Il crowdfunding ha aperto nuove strade per le persone che vogliono avviare un'attività in proprio o un progetto, ma non hanno i soldi per farlo. Potrebbero anche non avere necessariamente il miglior punteggio di credito, il che automaticamente li squalifica dall'ottenere un prestito attraverso i viali tradizionali. Ci sono molti siti diversi là fuori che una persona può utilizzare per aiutare a raccogliere fondi. Questi siti di crowdfunding sono un ottimo modo per qualcuno per ottenere gli investitori di cui hanno bisogno, senza il fastidio di rivolgersi a banche o venture capitalist.
Il crowdfunding immobiliare funziona in modo simile. Se qualcuno vuole investire nel settore immobiliare, ma non vuole possedere o mantenere un edificio, può diventare azionista attraverso una società di crowdfunding. Eventuali profitti diretti all'impresa immobiliare - i profitti che derivano dal reddito da locazione o dal lancio dell'immobile - vengono trasferiti all'investitore.
Quale strategia di investimento è per te?
L'idea alla base sia di REIT che del crowdfunding è quella di ottenere un pezzo di torta senza tutti i rischi. Ma ci sono pro e contro per ciascuno.
REIT: Pro e contro
Poiché distribuiscono dividendi, i REIT forniscono agli investitori un reddito garantito e negoziano in modo relativamente semplice, proprio come le azioni. Aiutano a diversificare un portafoglio, fornendo agli investitori un'esposizione al settore immobiliare senza il fastidio di dover affrontare il mal di testa derivante dal possesso di proprietà.
Il più grande svantaggio che molte persone hanno con i REIT è che generalmente includono spese più elevate. Si tratta di portafogli che sono generalmente difficili da gestire, in quanto il settore immobiliare può comportare notevoli costi di manutenzione. Ci sono profitti che devono essere raccolti da coloro che gestiscono le società, il che a volte significa un tasso di rendimento inferiore per l'investitore.
Crowdfunding: Pro e contro
Uno dei maggiori vantaggi dell'investimento nel crowdfunding per gli immobili è la possibilità di impegnare una quantità inferiore di capitale per il proprio investimento. È possibile trovare numerosi progetti diversi che possono richiedere solo un minimo di $ 500 o $ 1.000. Un altro vantaggio di percorrere questa strada è che generalmente non ci sono commissioni di investimento, a differenza dei costi aggiuntivi che ci si aspetterebbe da pagare con investimenti immobiliari tradizionali come i costi di chiusura o le commissioni immobiliari.
L'aspetto negativo dell'investimento con il crowdfunding è che per la maggior parte di questi progetti devi essere un investitore accreditato. Ciò significa che è necessario soddisfare alcune specifiche stabilite dalla Securities and Exchange Commission (SEC) e molte persone non rispettano tali linee guida.
La linea di fondo
Il settore immobiliare può essere un ottimo investimento, ma la maggior parte delle persone non vuole preoccuparsi di possedere la proprietà reale. La gestione dei noleggi può finire per essere un lavoro a tempo pieno. Lo stress degli affittuari può essere un incubo e i tassi di rendimento possono essere negativi se eseguiti in modo errato. Il REIT e il crowdfunding immobiliare portano via molti di quegli incubi e aprono investimenti immobiliari a chiunque. Entrambe le opzioni di investimento sono interessanti. Tutto dipende da quanto rischio vuoi correre. Ricorda, un rischio più elevato si traduce generalmente in una ricompensa più elevata.
