Gli investitori in cerca di reddito dai loro portafogli dovrebbero dare un'occhiata più da vicino ai fondi comuni di investimento immobiliare (REIT). Gli ETF immobiliari hanno subito un brutto colpo durante il crollo dei mutui subprime del 2008, ma da allora hanno prodotto rendimenti positivi poiché i tassi di interesse sono rimasti relativamente bassi.
Ecco cosa devi sapere sui REIT e come possono esserti utili.
Come funzionano i REIT
Il Congresso ha creato REIT nel 1960 come modo per il grande pubblico di investire in immobili commerciali. I REIT sono società che acquistano, gestiscono e sviluppano immobili commerciali. La maggior parte dei REIT sono quotati in borsa e quelli che non presentano alcuni rischi aggiuntivi. I primi REIT hanno investito principalmente in società ipotecarie, ma da allora si sono ampliati per coprire tutte le sfaccettature del settore immobiliare, comprese le proprietà immobiliari di uffici, residenziali, industriali e commerciali.
I REIT sono simili ai fondi comuni di investimento in quanto gestiti professionalmente e ogni azione acquistata rappresenta un interesse indiviso in ciascuna delle proprietà di proprietà del REIT. Gli investitori possono anche acquistare e vendere REIT durante il trading infragiornaliero come con qualsiasi altro tipo di titolo quotato in borsa. La capacità di entrare e uscire rapidamente da questi strumenti è uno dei loro principali vantaggi; gli investitori non devono aspettare mesi per passare una vendita di proprietà al fine di ottenere i loro soldi.
Real Estate Investment Trust (REIT)
I REIT sono inoltre tenuti per legge a pagare almeno il 90% del loro reddito sotto forma di dividendi agli azionisti, il che li rende una scelta interessante per gli investitori in reddito. I REIT sono influenzati dalle variazioni dei tassi di interesse, ma l'ambiente a basso tasso di interesse li ha aiutati a prosperare e produrre rendimenti interessanti.
I REIT sui mutui sono uno dei principali sottosettori REIT. L'ETF iShares FTSE NAREIT Mortgage REIT (REM) è cresciuto dello 0, 25% per l'anno, mentre l'ETF iShares FTSE NAREIT Residential REIT (REZ) ha registrato un rendimento del 3, 41%.
I REIT internazionali stanno lottando nel 2018. Quest'anno l'ETF Vanguard Global ex-US Real Estate (VNQI) è sceso di quasi l'11, 90%. Il fondo ha un rendimento attuale del 5, 50%, che è superiore al rendimento del tesoro decennale. Anche se i REIT saranno influenzati negativamente quando i tassi di interesse aumentano, potrebbero comunque essere una scommessa migliore rispetto ai fondi obbligazionari, poiché il costo del prestito sarà ancora molto basso per qualche tempo a venire.
La linea di fondo
I REIT forniscono agli investitori un modo conveniente e liquido per investire in proprietà immobiliari commerciali e guadagnare un rendimento più elevato rispetto alle obbligazioni. Ci sono molti ETF REIT tra cui scegliere, e molti di loro investono in specifici sottosettori del mercato immobiliare, come società di mutui o proprietà industriali. Per ulteriori informazioni sui REIT, consultare il proprio consulente finanziario.
(Per ulteriori informazioni, vedere: 5 tipi di REIT e come investire in essi. )
