CHE COS'È L'esclusione non REO
Una preclusione di proprietà non immobiliare, o preclusione non REO, si riferisce a una preclusione di successo su una proprietà immobiliare. In una preclusione non REO, quando la proprietà in preclusione viene messa all'asta, un acquirente accetta di pagare l'importo dovuto alla banca per la proprietà, o meno se la banca è disposta a offrire uno sconto.
RIPARTIZIONE Preclusione non REO
Il processo di preclusione inizia dopo che un mutuatario non riesce a versare i mutui per diversi mesi, un periodo di tempo definito nei termini del mutuo. Per evitare la preclusione, il proprietario della casa può immettere l'immobile sul mercato tramite una vendita allo scoperto di immobili.
Se il proprietario della casa non è in grado di vendere rapidamente la proprietà, il prestatore può recuperarla e metterla all'asta pubblica. Queste aste si svolgono spesso nei tribunali di contea. Il prezzo della proprietà è in genere l'importo dovuto dal proprietario della casa più le spese legali, anche se il prestatore può accettare meno in alcune situazioni. Quando un offerente vincente acquista una proprietà all'asta, la preclusione è una preclusione non REO perché il finanziatore non è stato costretto ad assumere la proprietà.
Le proprietà precluse sono interessanti per gli acquirenti che stanno cercando di acquistare proprietà con un grande sconto. A causa del potenziale di acquisizione di immobili a un prezzo eccezionale, le aste pubbliche possono attirare una folla di acquirenti interessati. In effetti, le proprietà non REO a volte consentono agli acquirenti di acquistare una proprietà che altrimenti non sarebbero in grado di permettersi.
Tuttavia, l'acquisto in una preclusione non REO non è privo di rischi. Gli acquirenti di proprietà non REO sono inoltre tenuti a pagare eventuali tasse e privilegi in sospeso sulla proprietà. Sono inoltre responsabili di eventuali interventi di manutenzione necessari per la proprietà, che potrebbero essere significativi. È anche possibile che il nuovo proprietario dovrà occuparsi di sfrattare gli inquilini che risiedono nella proprietà.
Preclusione non REO rispetto a proprietà immobiliari
Una preclusione non REO è diversa da una preclusione di proprietà immobiliare. Una preclusione non REO diventa una preclusione di proprietà immobiliare quando si verifica un'asta, ma nessun acquirente presenta un'offerta che soddisfa l'offerta minima. In questi casi, il creditore diventa proprietario. Le banche pubblicano spesso le loro proprietà REO online. Possono anche richiedere l'aiuto di agenti immobiliari per raggiungere più acquirenti e accelerare il processo di vendita. Per attirare ulteriormente gli acquirenti, i finanziatori possono elencare le loro proprietà REO con uno sconto ed eliminare alcune delle spese associate ai loro titoli. Per questo motivo, le proprietà immobiliari possono essere un investimento più sicuro rispetto ai pignoramenti non REO.
