DEFINIZIONE della clausola Habendum
La clausola Habendum si riferisce a una sezione dei contratti di locazione che descrive i diritti e gli interessi dati al locatario. In termini di contratti immobiliari, la clausola habendum si riferisce alla proprietà dei trasferimenti di proprietà e alle eventuali restrizioni di accompagnamento. Poiché la clausola inizia con la frase "Avere e mantenere", la clausola habendum è talvolta chiamata "avere e mantenere la clausola". Nei contratti di locazione di petrolio e gas, la clausola habendum definisce il termine primario e il periodo secondario del contratto di locazione, dettando per quanto tempo è in vigore il contratto di locazione. Se utilizzato nel contesto di contratti di locazione di petrolio e gas, il focus della clausola habendum è la parte "e così a lungo in seguito" che estende il contratto di locazione se le condizioni sono soddisfatte. Nell'industria petrolifera e del gas, la clausola di Habendum è anche definita clausola del termine.
RIPARTIZIONE Clausola Habendum
La clausola habendum è il linguaggio legale di base che è incluso nei documenti di trasferimento di proprietà. La maggior parte delle persone ne ha esperienza attraverso i trasferimenti immobiliari, ma è utilizzata in tutti i tipi di contratti di locazione e di proprietà.
Clausole Habendum nei trasferimenti immobiliari
Per acquisti immobiliari reali, la clausola habendum afferma che la proprietà viene trasferita senza restrizioni. Ciò significa che il nuovo proprietario ha la proprietà assoluta della proprietà dopo aver soddisfatto le sue condizioni (pagamento abituale per intero) e ha il diritto di venderla, lasciandola in eredità a un erede e così via. Il tipo di titolo di proprietà trasferito utilizzando una clausola habendum è chiamato "tariffa semplice assoluto". Una commissione semplice assoluta garantisce la completa proprietà di una proprietà, soggetta alle leggi e ai poteri del governo.
Alcuni tipi di trasferimento di proprietà comprenderanno restrizioni all'interno della clausola di Habendum. Un contratto di locazione in multiproprietà, ad esempio, indicherà la percentuale di proprietà trasferita e qualsiasi altra restrizione correlata. A volte la proprietà o la terra stessa è soggetta a un conto alla rovescia, su cui la proprietà ritorna ad un'altra entità. Alcune terre del trattato consentono lo sviluppo ma limitano il trasferimento della proprietà a 100 anni, per esempio. Ciò rende attraente qualsiasi proprietà su quei terreni nella prima metà del contratto di locazione e uno sconto in quanto il tempo di proprietà scende fino alla scadenza. Allo stesso modo, alcuni contratti di locazione possono essere legati alla durata della vita del locatario, facendo in modo che la proprietà ritorni al proprietario originale alla morte dell'acquirente.
Clausole Habendum e contratti di locazione di petrolio e gas
Nel settore petrolifero e del gas, la clausola dell'habendum stabilisce il termine principale durante il quale una società detiene i diritti minerari sulla terra ma non è obbligata a iniziare l'esplorazione. Il termine principale può variare da un anno a dieci a seconda di quanto è dimostrato un determinato campo. Se il termine primario passa senza produzione, il contratto di locazione scade. Tuttavia, se l'area affittata viene perforata e il petrolio o il gas scorre, ovvero il contratto di locazione è in produzione, il termine secondario inizia e continua fino a quando l'area affittata continua a produrre petrolio. Quindi, in questo contesto, la clausola di habendum consente al locatore di vendere nuovamente il contratto di locazione se il locatario non avvia la produzione entro il termine primario, ma protegge anche il locatario se investe nel terreno e sta producendo.
