I principi contabili generalmente accettati, o GAAP, impongono alle aziende di riconoscere i ricavi in modo da corrispondere strettamente alle spese e maturare tali ricavi nello stesso periodo contabile delle spese. Il metodo di pagamento rateale e il metodo della percentuale di completamento sono strutture di riconoscimento delle entrate appositamente progettate per le aziende che operano sotto contratto su grandi progetti. Alcuni esempi includono le società di costruzioni, gli sviluppatori immobiliari e gli ingegneri, poiché ciascuno di essi lavora generalmente su progetti su larga scala che richiedono mesi o addirittura anni per essere completati. Per gli investitori, comprendere questi due metodi è essenziale per determinare la redditività e la sostenibilità di questi tipi di società.
Metodo di pagamento
Il metodo rateale è adatto per le imprese di costruzione, in particolare per i costruttori di case, in quanto stipulano regolarmente contratti per la costruzione e ricevono solo alcune entrate prima e durante il progetto, con la maggior parte delle entrate ricevute al completamento. Nel frattempo, i costi si sommano e i materiali da costruzione devono essere pagati lungo la strada indipendentemente dalle entrate ricevute. Per richiedere le spese sostenute, ci devono essere entrate da abbinare. Ad esempio, se una casa deve essere costruita ad un prezzo contrattato di $ 300.000, con un costo del costruttore di $ 200.000, il costruttore potrebbe accettare un acconto di $ 5.000.
Il builder calcola il profitto lordo per l'intera transazione, quindi applica tale proporzione ai ricavi man mano che vengono ricevuti. Per il primo mese, in cui sono stati ricevuti gli acconti di $ 5.000, il costruttore avrebbe preso la sua percentuale di profitto lordo del 67 percento ($ 200.000 / $ 300.000) e avrebbe registrato l'acconto come profitto lordo di $ 3.350 ($ 5.000 x 0.67); tuttavia, questo metodo può sopravvalutare gli utili lordi se il pagamento finale non viene ricevuto. Questo perché tutti i calcoli presuppongono che verrà raccolto l'intero prezzo di vendita.
Metodo percentuale di completamento
Il metodo della percentuale di completamento è comunemente visto anche dai costruttori, sebbene generalmente per quelli con contratti a lungo termine per progetti enormi come la costruzione di un edificio per uffici. Con questo metodo, i ricavi e le spese sono registrati in base a quanto lavoro è stato completato. Pertanto, i requisiti per l'utilizzo di questo metodo sono che il progetto sia facilmente identificabile per fasi di completamento e che i costi specifici siano attribuiti a ciascuna fase. La società segnala quindi i guadagni utilizzando un costo totale stimato rispetto alle spese sostenute o distingue le pietre miliari, ad esempio il numero di piani completati.
Ad esempio, utilizzando l'approccio milestone, nella costruzione di un edificio per uffici di 10 piani, l'appaltatore determina il costo per piano a $ 100.000. Quindi, la società calcola i ricavi e le spese per ogni piano completato. Se il prezzo di vendita dell'edificio è di $ 5 milioni e quattro piani sono stati completati, questo viene calcolato come $ 1, 25 milioni di entrate e $ 400.000 di spese per un profitto lordo di $ 850.000. Per l'approccio dei costi, il costruttore determina l'utile lordo stimato per il progetto in $ 4 milioni. Con l'edificio completo al 40 percento e $ 400.000 di spese, i ricavi possono essere accumulati in $ 1, 6 milioni ($ 4 milioni x 0, 40). Come il metodo di pagamento rateale, il metodo della percentuale di completamento può sopravvalutare l'utile lordo se le spese contribuiscono al lavoro prima che sia effettivamente completato.
