Definizione dell'indice del costo del risparmio (indice COSI)
Un indice del costo del risparmio (COSI) è un indice popolare utilizzato per alcuni mutui a tasso variabile (ARM). L'indice è una media ponderata dei tassi di interesse sui conti di deposito (a volte chiamati costo del risparmio) delle filiali delle istituzioni di deposito assicurate federalmente della Golden West Financial Corporation (GDW). Queste filiali attualmente operano sotto il nome di World Savings.
GDW calcola il COSI l'ultimo giorno di ogni mese di calendario e lo annuncia nell'ultimo giorno lavorativo precedente o successivo al quindicesimo giorno del mese di calendario successivo.
Comprensione dell'indice del costo del risparmio (indice COSI)
L'indice COSI è un indice stabile. Storicamente, non è volatile come alcuni altri indici ipotecari popolari, come l'indice LIBOR a un mese. Tende anche a ritardare altri indici ipotecari quando si tratta di adeguarsi alle variazioni dei tassi di interesse. Quando si tratta di mutui, spesso un prestito COSI può offrire allettanti flessibilità e opzioni di pagamento.
Secondo la Mortgage Refinance Organization, "molti ARM indicizzati dal COSI hanno spesso limiti minimi di modifica dei pagamenti nonché limiti di tasso di interesse a vita ma nessun limite di tasso di interesse periodico che crea la possibilità di un ammortamento negativo".
Wells Fargo offre il Wells COSI che si basa sulle filiali depositate dai tassi di interesse di Wells Fargo & Company che pagano agli individui i certificati di deposito (CD), noti anche come depositi a tempo personali, secondo il sito web Wells Fargo. L'indice viene calcolato utilizzando la media ponderata di tutti i tassi di interesse pagati sui CD detenuti dai singoli depositanti all'ultimo giorno lavorativo di ogni mese. L'indice viene calcolato mensilmente e viene utilizzato per determinare il tasso di interesse sul mutuo. Ad agosto 2018, il valore attuale era di.45 percento.
