Che cosa è un mutuo bisettimanale
Un mutuo bisettimanale è un mutuo con capitale e interessi dovuti ogni due settimane. Invece di effettuare 12 pagamenti mensili, un'ipoteca bisettimanale richiede 26 pagamenti semestrali.
RIPARTIZIONE Ipoteca bisettimanale
Un mutuo bisettimanale è un modo semplice ed efficace per i mutuatari di ridurre i loro costi di interesse e pagare i loro mutui prima. Ciò presuppone che non vi siano commissioni o commissioni aggiuntive associate alla creazione di un'ipoteca bisettimanale rispetto a un'ipoteca mensile.
Ipoteche bisettimanali contro mensili
I mutui bisettimanali sono effettivamente come il pagamento di 13 pagamenti mensili, mentre i pagamenti dei mutui sono dovuti di default mensilmente, costituendo 12 pagamenti. Pagare bisettimanale significa pagare meno interessi, in quanto il saldo principale sul quale vengono calcolati gli interessi viene ridotto di settimane in anticipo. L'interesse totale pagato per la durata del prestito è inferiore e l'accumulo di capitale è più rapido poiché il mutuatario paga il prestito prima che con un programma di pagamento mensile.
Esempio di mutuo bisettimanale
Ad esempio, un mutuatario ha un'ipoteca di $ 250.000 di 30 anni finanziata con un tasso di interesse del 4%. Il pagamento mensile per quel prestito sarebbe di $ 1.193, 54. Nel corso del prestito di 30 anni, l'interesse totale pagato sarebbe stato di $ 179.673, 77.
Ora, invece dei pagamenti mensili, se il mutuatario paga pagamenti bisettimanali, c'è il potenziale per un notevole risparmio di interessi. Nell'ambito della configurazione di pagamento bisettimanale, i pagamenti bisettimanali sarebbero $ 596, 77 e l'interesse totale pagato per l'intera durata del prestito sarebbe di $ 150.450, 40. Il pagamento bisettimanale rispetto al mese salverebbe il mutuatario $ 29.223, 37.
L'aspetto negativo dei mutui bisettimanali
Potenziali problemi con i programmi di pagamento bisettimanali sono le penalità di pagamento anticipato e le tasse per la creazione di tale programma. Inoltre, un programma bisettimanale può essere un impegno, il che significa che effettuare pagamenti mensili non è più un'opzione, ma i pagamenti bisettimanali sono un requisito. Un programma ipotecario bisettimanale è un contratto che diventa un obbligo finanziario. Può essere più semplice gestire il flusso di cassa senza l'impegno di un obbligo di pagamento bisettimanale.
L'alternativa è che i mutuatari gestiscano i loro pagamenti bisettimanali, mettendo i soldi per pagamenti extra in un conto di risparmio ed effettuando un pagamento mensile extra una volta all'anno. Ciò risale alla capacità di gestire i propri flussi di cassa da soli, consentendo potenziali obblighi imprevisti.
Il grosso problema che potrebbe rendere la soluzione sopra menzionata meno efficace è che alcune banche non offrono un programma bisettimanale. Al contrario, possono trattenere il pagamento fino alla ricezione della seconda metà, non applicandolo anticipatamente al preponente.
