Cos'è la preclusione di zombi
La preclusione dello zombi è una situazione che si verifica quando una casa viene lasciata vacante dai proprietari di casa che erroneamente credono di dover uscire immediatamente dopo aver ricevuto un avviso di preclusione, pensando che il creditore pignorante è ora responsabile della proprietà. Se il finanziatore non completa il processo di preclusione e non vende la casa, nessuno sta occupando o curando la proprietà, quindi la proprietà vacante cade spesso in rovina, creando problemi di sicurezza e risultando in un aspetto che può abbassare i valori della proprietà nei dintorni Comunità. Una casa lasciata vacante per questo motivo è anche conosciuta come una preclusione di zombi.
Ipoteca subprime
Abbattere la preclusione degli zombi
La preclusione degli zombi deriva dall'incomprensione del processo di preclusione da parte dei proprietari di case. Durante un normale processo di preclusione, i proprietari di case ricevono un avviso dall'istituzione che detiene il mutuo insoluto che la casa sta entrando nel processo di preclusione. Dopo questo avviso c'è un periodo di attesa obbligatorio durante il quale i proprietari di abitazione possono tirare fuori la casa dalla preclusione pagando una grande somma forfettaria di denaro, che può variare da alcuni pagamenti arretrati all'importo totale in arretrato al saldo totale di l'ipoteca. Se i proprietari di case non pagano questa somma forfettaria, il processo continua e il tribunale stabilisce che la casa appartiene al prestatore. È solo dopo questo punto, quando la casa diventa legalmente di proprietà del prestatore, i proprietari delle case sono tenuti a lasciare la proprietà. Fino a quando non viene chiusa una preclusione, il proprietario della casa continua a detenere il titolo sulla proprietà.
Quando il titolo di una casa nella preclusione degli zombi rimane nel nome del proprietario della casa originale, che spesso non è a conoscenza del fatto che la preclusione non è stata completata, è noto come un titolo di zombi.
Ramificazioni di una preclusione di zombi
Il pignoramento degli zombi aggrava una brutta situazione, il default di un mutuo e lo rende un problema per l'intero quartiere, non solo per il proprietario della casa. Un proprietario di casa che lascia una proprietà al ricevimento di un avviso di pignoramento sta abbandonando la proprietà senza comprendere le conseguenze legali e finanziarie. Il proprietario di un pignoramento di zombi è probabilmente ancora responsabile per la manutenzione, la manutenzione, le tasse dell'Associazione dei proprietari di case (HOA) e le tasse sulla proprietà. Questi requisiti non finiscono solo perché hanno abbandonato la casa. Alla fine, le autorità locali potrebbero tentare di recuperare tasse o commissioni non pagate o addebitare le spese di manutenzione al proprietario. Per proteggersi dagli effetti di una casa che cade nella preclusione degli zombi, i proprietari di case dovrebbero rimanere nella residenza fino all'arrivo di un avviso ufficiale di liberazione. Quindi, dovrebbero seguire per essere sicuri che il titolo della proprietà non sia più nel loro nome.
