Sommario
- Come funzionano le detrazioni
- Tipi di detrazioni
- Crediti d'imposta
- La linea di fondo
Stai pensando di acquistare una casa? Ci sono molti vantaggi in esso. Puoi decorarlo secondo i tuoi gusti; puoi inserire un sistema home theater professionale o personalizzare perfettamente la cabina armadio per contenere tutto quello che hai nel modo che preferisci. Ma ci sono altri vantaggi: benefici finanziari. Se hai noleggiato in passato, tutti i tuoi soldi sono andati al proprietario. Niente di tutto ciò ti è tornato come detrazione fiscale, ma tutto ciò sta per cambiare.
Queste agevolazioni fiscali non sono disponibili solo per la casa unifamiliare nella bella suddivisione. È possibile acquistare una casa mobile, una residenza, un condominio, un appartamento cooperativo e, sì, una casa unifamiliare. Finché si stipula un contratto di mutuo, si è idonei.
L'unico aspetto negativo è che le tue tasse stanno per diventare più complicate. Sono finiti i giorni in cui si inserivano le informazioni W-2 nel modulo 1040EZ e, 10 minuti dopo, le imposte sono state pagate. Come proprietario di una casa, entri nel meraviglioso mondo del dettaglio. Avrai il tuo tesoro di storie su come perdere le entrate e chiamare i negozi giorni prima che le tue tasse siano dovute, solo per radere un paio di dollari in più sul tuo reddito imponibile. Tuttavia vale la seccatura quando vedi quanti soldi potresti risparmiare.
Key Takeaways
- Possedere una casa sarà spesso l'acquisto più costoso e importante che farai nella tua vita. Per incoraggiare la proprietà della casa, l'IRS ha fornito diverse agevolazioni fiscali per il possesso di una casa. Le riduzioni riducono l'importo del reddito imponibile e includono cose come gli interessi sui mutui, imposta sulla proprietà e PMI. I crediti possono anche essere disponibili per alcuni miglioramenti domestici come l'uso di energia pulita o per acquirenti qualificati per la prima volta.
Come funzionano le detrazioni
Nel mondo fiscale, ci sono detrazioni e crediti. I crediti rappresentano il denaro prelevato dalla tua fattura fiscale. Pensa a loro come coupon. Se ricevi un credito d'imposta di $ 500, la tassa dovuta diminuirà di $ 500. Una detrazione fiscale riduce il reddito lordo corretto, che a sua volta riduce la responsabilità fiscale. Ecco come funziona: se sei nella fascia fiscale del 25%, la tua responsabilità fiscale sarà ridotta del 25% della detrazione totale richiesta. Quindi, se richiedi una detrazione di $ 2.000, puoi aspettarti che il tuo debito fiscale diminuisca di circa $ 500.
Tipi di detrazioni
La maggior parte del trattamento fiscale favorevole derivante dal possesso di una casa avviene sotto forma di detrazioni. Ecco le detrazioni più comuni:
Interessi ipotecari
A meno che il tuo caso non sia il più raro dei rari casi, puoi probabilmente detrarre tutti i tuoi interessi sui mutui casa. Ci sono alcune eccezioni: ad esempio, esiste un limite annuale di $ 1 milione sull'importo che puoi detrarre, ma è probabile che ciò non si applichi, in molti casi puoi persino detrarre commissioni in ritardo.
A gennaio, dopo la fine dell'anno fiscale, il prestatore ti invierà il modulo IRS 1098, che specifica in dettaglio l'importo degli interessi pagati nell'anno precedente e assicurati di includere anche gli interessi che hai pagato come parte della chiusura. I finanziatori includeranno gli interessi per il primo mese parziale del mutuo come parte della chiusura. Puoi trovarlo sul foglio di regolamento. Chiedi al tuo prestatore o broker di ipoteca di segnalartelo. Se non è incluso nel tuo 1098, aggiungi questo al tuo interesse ipotecario totale quando fai le tasse.
Tasse immobiliari
Anche il denaro che si paga in tasse di proprietà è deducibile. Se paghi le tasse tramite un conto di deposito in garanzia, troverai l'importo sul modulo 1098. Se paghi direttamente al tuo comune, avrai record personali sotto forma di assegno o trasferimento automatico.
Punti
Potresti aver pagato punti al prestatore come parte di un nuovo prestito o rifinanziamento. I punti hanno normalmente un prezzo in percentuale del prestito totale. Se hai pagato $ 275.000 per la tua casa, ogni punto ti costa l'1% della tua casa, o $ 2.750. Finché in realtà hai dato i soldi al creditore per questi punti, ricevi una detrazione.
Assicurazione ipotecaria privata (PMI)
Se vendi la tua casa
È probabile che non dovrai pagare le tasse sulla maggior parte dei profitti che potresti realizzare quando vendi la tua casa. Se hai posseduto e vissuto in casa per almeno due dei cinque anni prima della vendita, non pagherai le tasse sui primi $ 250.000 di profitto. Se sei sposato, il numero raddoppia a $ 500.000, ma entrambi i coniugi devono soddisfare il requisito della residenza. Potresti anche essere in grado di soddisfare parte del requisito della residenza se dovessi vendere la tua casa in anticipo a causa di un divorzio, lavoro cambiare o qualcos'altro.
Crediti d'imposta
Certo, sarebbe bello se tutti questi fossero crediti d'imposta, ma non lo sono. Tuttavia, ci sono alcuni crediti d'imposta disponibili come proprietario di una casa. Ad esempio, se si apportano miglioramenti all'efficienza energetica della propria casa, ad esempio una pompa di calore geotermica o un sistema di energia solare, è possibile beneficiare di un credito d'imposta federale pari al 30% del costo di installazione. scoprire se il tuo stato offre anche crediti d'imposta, sconti e altri incentivi per miglioramenti energetici a casa tua.
La linea di fondo
Teniamolo in prospettiva. Se sei nella fascia fiscale del 25%, stai ancora pagando il 75% dell'interesse ipotecario senza detrazioni. Non cadere nella trappola di pensare che il pagamento degli interessi sia vantaggioso perché riduce le tasse. Pagare la tua casa il più rapidamente possibile è di gran lunga la migliore mossa finanziaria. Non è prevista alcuna penalità per il pagamento anticipato per il rimborso del mutuo, quindi paga il più possibile se prevedi di vivere a casa a lungo. Naturalmente, parla con il tuo pianificatore finanziario del modo più vantaggioso di estinguere il tuo debito.
