La forma più tradizionale di proprietà della casa è possedere sia una casa che il terreno su cui è costruita. Coloro che non possono permettersi case o che non vogliono essere infastiditi da interventi di manutenzione esterna e manutenzione, possono acquistare condomini o case a schiera. Tuttavia, esiste un'altra opzione per la proprietà della casa: acquistare solo la casa e affittare la terra che occupa.
L'acquisto di una casa in una comunità di terra in affitto ti consente di possedere una casa che altrimenti non saresti in grado di permettersi. Tuttavia, questo tipo di acquisto manca di alcuni dei vantaggi della proprietà della casa tradizionale e presenta altri svantaggi significativi. Questa insolita configurazione della proprietà funzionerebbe per te? Continuate a leggere per scoprirlo.
Le basi
Con un occhio addestrato, di solito è possibile individuare una proprietà in affitto, anche quando non è esplicitamente dichiarato. Le parole chiave da cercare includono "casa fabbricata" e "interesse su beni di terzi". Le caratteristiche esterne della casa potrebbero essere descritte in termini, come "pool di associazioni" o "campi da tennis di associazione". Inoltre, il prezzo degli immobili in affitto tende ad essere molto al di sotto del valore di mercato. Ad esempio, se il tasso corrente per un tradizionale di tre camere da letto, due bagni, 1.600 piedi quadrati è di circa $ 500.000, una casa comparabile su terreni in affitto può costare solo $ 150.000. Una casa in affitto può anche avere caratteristiche insolitamente esclusive per il suo prezzo.
Le tasse per l'associazione dei proprietari di case ripide (HOA) indicano anche che un elenco può essere relativo a un immobile in affitto. Una normale tassa HOA potrebbe aggirarsi intorno ai $ 250 al mese, mentre una tassa HOA su un immobile in affitto potrebbe essere di $ 900 al mese. Un altro omaggio è che se guardi una mappa satellitare del quartiere in cui si trova la casa, potresti notare che le case sono più vicine del solito e sono estremamente simili tra loro. Infine, in un tipico quartiere, alcune case hanno le loro piscine, mentre in una comunità di terra affittata nessuna di esse lo farà.
Gli annunci immobiliari non elencano sempre gli immobili in locazione. A volte, le informazioni chiave vengono escluse da un elenco immobiliare a causa della sciattezza di un agente o perché l'agente o il venditore sta cercando di nascondere qualcosa. Indaga sui fatti nascosti e non acquistare mai un immobile in affitto senza aver compreso a fondo le insolite caratteristiche di questo tipo di proprietà della casa.
Tipi di proprietà di terreni affittati
Esistono diversi tipi di proprietà residenziali in affitto e il tipo più comune varia a seconda della regione. Nelle Hawaii e nel Delaware, ci sono condomini in locazione. In aree con prenotazioni di nativi americani, come Palm Springs, potresti essere in grado di acquistare proprietà su terreni di prenotazione affittati. A Los Angeles, dove anche le case dei sobborghi superano di gran lunga i prezzi che la persona media può permettersi, ci sono proprietà in affitto in zone suburbane, come Simi Valley e Canyon Country. La Florida e l'Arizona hanno anche un certo numero di comunità pensionistiche in affitto.
Le proprietà dei terreni in leasing esistono in altre aree, ma poiché i terreni in leasing sono un modo non convenzionale di acquistare proprietà, questa opzione non è disponibile in tutti gli stati. I parchi roulotte, forse la forma più comune di comunità di terreni affittati, si trovano quasi ovunque.
Quando si acquista una casa o un condominio su un terreno in affitto, si stipula un mutuo sulla proprietà come al solito. Il pagamento del mutuo mensile sarà inferiore perché il prezzo di acquisto della casa è inferiore, ma dovrai anche pagare una significativa tassa mensile di locazione del terreno. Poiché le proprietà di locazione di terreni sono spesso situate in intere comunità di proprietà simili, una proprietà di terra affittata può anche venire con tasse HOA per coprire la manutenzione di giardini, piscine comunitarie, edifici di comunità, ecc.
considerazioni generali
- Quanto tempo rimane sul contratto di locazione? Se la durata del contratto di locazione rimanente è inferiore a quella che prevedi di rimanere in casa, è indispensabile scoprire cosa succede al tuo interesse per la proprietà al termine del periodo di locazione. La durata del contratto influenzerà anche la tua capacità di finanziare la casa. Potrebbe essere difficile o impossibile ottenere un mutuo se il periodo di locazione rimanente sul terreno è di 20 anni e si desidera un mutuo di 30 anni. Idealmente, un contratto di locazione che superi la tua potenziale vita residua proteggerà i tuoi interessi finanziari e la tua tranquillità. Certo, anche se potresti non vivere in questa casa per il resto della tua vita, è bello avere questa opzione. E se vendi la casa, un contratto di locazione di lunga durata influirà positivamente sul prezzo di vendita.
Quali sono i termini della clausola di consegna? Controlla i termini della clausola di consegna se il contratto di locazione scadrà mentre sei ancora proprietario della casa. Se il contratto di locazione scade e non viene rinnovato, dovrai rinunciare all'uso del terreno su cui è costruita la tua casa. Alcune clausole di consegna prevedono che anche tu debba rinunciare a qualsiasi miglioramento del terreno (ad es. Condominio, casa a schiera o casa). Evita brutte sorprese ottenendo le informazioni prima di acquistare.
Quanto costa il pagamento mensile del contratto di locazione fondiaria, con che frequenza si adegua e di quanto? Se ci sono tasse HOA, porre le stesse domande su quelle. Vuoi assicurarti di risparmiare davvero acquistando una proprietà in affitto e che un giorno non sarai costretto a muoverti aumentando i costi.
Sto meglio affittare? Valuta se possedere una casa su un terreno in affitto è davvero superiore all'affitto. I due sono simili in molti modi, incluso un pagamento di canoni mensili determinati da un'altra parte. Possedere una casa tradizionale può darti un maggior grado di libertà; se questo è importante per te, può valere la pena aspettare per risparmiare per un acconto o aumentare le tue entrate abbastanza da poter beneficiare di un buon mutuo su una casa tradizionale.
vantaggi
L'acquisto di una casa su un terreno in affitto offre i seguenti vantaggi.
- Acquistate la casa per molto meno di una casa tradizionale perché non dovete comprare la terra.
Le proprietà di terreni in affitto sono spesso migliori della vita in appartamento per bambini e animali domestici e puoi investire i soldi che il leasing ti salva. Gli acquirenti possono vivere in un luogo costoso che altrimenti non potrebbero permettersi. Ad esempio, a Huntington Beach, in California, ci sono diverse comunità di case mobili vicino all'Oceano Pacifico. Per acquistare anche una casa entry-level a Huntington Beach, potresti aver bisogno di circa $ 400.000. L'acquisto di una casa entry-level in un parcheggio per roulotte, al confronto, potrebbe costare fino a $ 40.000.
Le comunità in terra affittata spesso includono servizi che non sempre si trovano nei quartieri tradizionali, come club house, piscine, campi da tennis, campi da gioco e campi da golf. A causa dell'aspetto dell'associazione della comunità, eventuali tasse HOA possono includere la falciatura del prato su base regolare.
Poiché non possiedi la terra, probabilmente avrai tasse di proprietà basse o assenti, il che può aiutarti a eliminare una parte del pagamento della terra in affitto e delle tasse HOA. In alcune aree, le leggi locali limitano l'importo di cui le tasse fondiarie in affitto possono aumentare ogni anno.
svantaggi
I seguenti sono gli svantaggi di questa forma di proprietà della casa.
- Il rovescio della medaglia più significativo di possedere una casa su terreni in affitto riguarda la costruzione di equità. Per molte persone, la proprietà della casa è una fonte importante di ricchezza. Con un immobile in affitto, rischi di perdere tutto il capitale proprio alla scadenza del contratto di locazione, a seconda dei termini della clausola di riscatto. È probabile che la rivendita della casa sia più difficile della rivendita di una casa tradizionale, soprattutto perché con il passare degli anni il termine residuo sul contratto di locazione si accorcia. Per questo motivo, se vuoi lasciare qualcosa ai tuoi eredi, una casa su un terreno affittato non sarà altrettanto preziosa per loro come una casa tradizionale. Le proprietà di terreni in affitto fanno spesso parte di un HOA, il che significa che le spese mensili extra sono alquanto imprevedibili. Mentre le commissioni HOA sono in genere un importo fisso ogni mese, possono aumentare ogni anno. La HOA può anche riscuotere una valutazione speciale per le riparazioni o gli aggiornamenti delle proprietà principali della comunità, creando un conto grande e inaspettato. Le tasse HOA possono essere particolarmente problematiche per coloro che non fanno uso di servizi comuni come le piscine o che preferirebbero fare il proprio paesaggio per risparmiare denaro.
Mentre la proprietà della casa tradizionale può essere una buona copertura contro l'inflazione, la proprietà di una proprietà in affitto non lo è. Quando acquisti una casa con un mutuo a tasso fisso, il tuo pagamento rimane lo stesso ogni anno quando l'inflazione aumenta . Alla fine, il pagamento mensile per possedere la tua casa potrebbe essere inferiore rispetto all'affitto nel tuo quartiere. E mentre i valori delle case fluttuano, gli aumenti dei prezzi a lungo termine in genere corrispondono o superano il tasso di inflazione. In una comunità di terreni affittati, i pagamenti mensili del leasing e le tasse HOA probabilmente aumenteranno almeno quanto il tasso di inflazione. Nel frattempo, la tua casa diventerà meno preziosa con l'avvicinarsi della fine del contratto di locazione.
Se hai una casa fabbricata su un terreno in affitto e il contratto di locazione scade (e la clausola di consegna non ti richiede di rinunciare alla proprietà), puoi teoricamente portarli a casa con te in un'altra comunità di terra in affitto o in un appezzamento di terra che hai acquistati. Tuttavia, questo non è molto realistico se non stai acquistando una roulotte a casa. Altrimenti, dovrai far smontare la casa e trasportarla in un nuovo appezzamento di terra. Questo può essere molto poco pratico ed è probabilmente costoso in modo proibitivo.
La linea di fondo
L'acquisto di una casa su un terreno in affitto può essere allettante quando vedi il basso prezzo di vendita, ma l'acquisto comporta molte complessità che l'acquisto tradizionale di casa non fa. La proprietà abitativa tradizionale crea probabilmente la massima sicurezza finanziaria per la maggior parte delle persone, ma l'acquisto di una casa su un terreno affittato può essere un'alternativa praticabile per coloro la cui priorità principale è l'acquisto in una determinata comunità a un prezzo inferiore rispetto a una casa o condominio tradizionale, piuttosto che costruire equità.
