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Sommario

• Non sapendo cosa si può permettere
• Pre-approvazione mutuo saltando
• Non fare shopping in giro
• Non utilizzando un agente
• Mancanza di visione
• Affacciato su difetti importanti
• Ignorando il vicinato
• Correre per fare un'offerta
• Trascinare i piedi
• Offrendo troppo
• Trascurare di ispezionare
• Essere disperati
• La linea di fondo

L'acquisto di una casa è un processo molto emotivo. Se permetti a quelle emozioni di ottenere il meglio da te, potresti cadere in preda a numerosi errori comuni dell'acquirente di casa. Poiché la proprietà della casa ha molte implicazioni di vasta portata, è importante tenere sotto controllo le tue emozioni e rendere possibile la decisione più razionale.

Il tuo obiettivo è quello di finire con una casa che ami ad un prezzo che puoi permetterti, ma sfortunatamente, molte persone fanno cose che impediscono loro di realizzare quel sogno. Diamo un'occhiata ad alcuni dei principali errori di caccia della casa che le persone fanno - e come trovare una casa nel modo giusto.

Key Takeaways

• Prima di iniziare a fare acquisti in casa, sii realista su ciò che puoi permetterti e personalizza la tua ricerca di conseguenza. Usa un agente immobiliare o un agente. Ottieni la pre-approvazione per un mutuo. La mancanza di difetti può essere un errore costoso, così come sopravvalutare la tua fai il tuttofare da solo. Saltare troppo in fretta o aspettare troppo a lungo per fare un'offerta sono entrambi rischiosi in termini di costi e che tipo di proprietà potresti finire. Non esagerare per paura di perdere, in quanto può causare problemi con la valutazione, con l'ipoteca e con la rivendita della casa lungo la linea.

Non sapendo cosa si può permettere

Una volta che ti sei innamorato di un luogo particolare, è difficile tornare indietro. Inizi a sognare quanto sarebbe bella la tua vita se avessi tutte le cose meravigliose che offriva, come le deliziose strade alberate, la vasca idromassaggio, l'ampia cucina con elettrodomestici di livello professionale…

Tuttavia, se non puoi o non puoi permetterti quella casa, ti stai solo facendo del male immaginandoti in essa. Quindi, per evitare la tentazione, è meglio limitare i tuoi acquisti alle proprietà nel tuo quartiere finanziario. Se finisci per guardare luoghi al di fuori della tua fascia di prezzo, finirai per desiderare qualcosa che non puoi permetterti. Ciò può metterti nella pericolosa posizione di cercare di allungare oltre i tuoi mezzi finanziari o farti sentire insoddisfatto di ciò che puoi effettivamente acquistare.

Inizia la tua ricerca nella fascia bassa della tua fascia di prezzo. Se ciò che trovi lì ti soddisfa, non c'è bisogno di andare più in alto. Ricorda, quando acquisti un'altra casa da $ 10.000, non stai pagando solo $ 10.000 in più; stai pagando un sovrapprezzo di $ 10.000 in più, che potrebbe risultare raddoppiare tale importo o più durante la durata del prestito. Potresti stare meglio mettendo quei soldi verso un altro scopo.

Pre-approvazione mutuo saltando

Come tutti avremmo dovuto imparare dalla crisi dei mutui subprime, ciò che la banca dice che puoi permetterti e ciò che sai che puoi permetterti (o che ti senti a tuo agio nel pagare) non è necessariamente lo stesso. Al contrario, ciò che pensi di poterti permettere e ciò che la banca è disposta a prestare potrebbe non corrispondere, soprattutto se hai credito scadente o reddito instabile. Assicurati di essere pre-approvato per un prestito prima di fare un'offerta su una casa o anche prima di andare a caccia di casa sul serio. In caso contrario, sprecherai il tempo del venditore, il tempo dell'agente del venditore e il tempo del tuo agente se firmi un contratto e poi scoprirai che la banca non ti presterà ciò di cui hai bisogno o che è solo disposto per darti termini che ritieni inaccettabili. Il processo di pre-approvazione può anche aiutarti a individuare il suddetto quartiere finanziario per le tue spedizioni di caccia.

Tieni presente che anche se sei stato pre-approvato per un mutuo, il tuo prestito può fallire all'ultimo minuto se fai qualcosa per modificare il tuo punteggio di credito, come finanziare un acquisto di auto. Se le tue azioni causano la morte dell'affare, potresti dover rinunciare a qualsiasi deposito o denaro serio che hai messo quando hai stipulato il contratto.

Non fare shopping in giro

Mentre dovresti essere realistico nella tua ricerca e disposto a scendere a compromessi in una certa misura, non scavalcare cose importanti.

Ad esempio, non avere una casa con due camere da letto quando sai che hai intenzione di avere figli e vorresti tre camere da letto. Allo stesso modo, non comprare un condominio solo perché è più economico di una casa se uno dei motivi principali per cui hai finito l'appartamento è che odi condividere i muri con i vicini. È vero che probabilmente dovrai scendere a compromessi per poterti permettere la tua prima casa, ma non scendere a compromessi che saranno una grande tensione.

A meno che tu non sia un acquirente di fascia alta che guarda a case personalizzate, è probabile che per qualsiasi casa che trovi che ti piace, ce ne siano molte altre che sono vicine ad essa. La maggior parte dei quartieri ha più case simili o dello stesso modello; potrebbero essere stati tutti costruiti dallo stesso costruttore. Anche se non riesci a trovare un modello identico in vendita, probabilmente puoi trovare una casa con molte delle stesse caratteristiche. Se stai considerando un condominio o una casa a schiera, anche le probabilità sono a tuo favore.

Essere aperti a continuare la ricerca ti eviterà di prendere decisioni avventate di cui potresti pentirti in seguito.

Non utilizzando un agente

Una volta che acquisti seriamente una casa, non entrare in una casa aperta senza avere un agente immobiliare o un broker (o almeno essere pronto a gettare il nome di qualcuno con cui stai presumibilmente lavorando). Gli agenti sono tenuti alla regola etica che devono agire nel migliore interesse sia del venditore che dell'acquirente. Ma puoi vedere come potrebbe non metterti nella migliore posizione di contrattazione se inizi a trattare con un agente del venditore prima di contattare uno dei tuoi.

La maggior parte degli acquirenti, all'incirca l'87%, ha acquistato casa tramite un agente immobiliare o un broker, secondo un sondaggio del 2018 della National Association of Realtors.

Mancanza di visione

A volte un acquirente di casa può sentirsi come dei riccioli d'oro nella casa dei tre orsi: questo è troppo grande, questo è troppo piccolo…. Distinguere tra ciò che è riparabile e ciò che non lo è è una parte fondamentale della caccia domestica.

Anche se non puoi permetterti di sostituire quella terribile carta da parati in bagno in questo momento, potrebbe valerne la pena vivere con la bruttezza per un po 'in cambio di entrare in una casa che ti puoi permettere. Se la casa soddisfa diversamente le tue esigenze in termini di grandi cose che sono difficili da cambiare, come posizione e dimensioni, non lasciare che le imperfezioni fisiche ti allontanino.

Allo stesso tempo, non lasciarti sfuggire da piccoli aggiornamenti e correzioni cosmetiche. Questi sono trucchi economici che i venditori usano per giocare sulle tue emozioni e ottenere un prezzo molto più alto. I venditori possono pagare $ 2.000 per aggiornamenti minimi o sborsare diverse migliaia di dollari per la messa in scena, Inoltre, fare gli aggiornamenti a casa da soli, anche quando devi assumere un appaltatore, è spesso più economico del pagare il valore della casa aumentato a un venditore che ha già fatto il lavoro per te. E puoi farli secondo i tuoi gusti, non quelli di qualcun altro.

Affacciato su difetti importanti

Cerca case il cui pieno potenziale deve ancora essere realizzato, soprattutto se hai un budget limitato. L'aumento di capitale dai tuoi aggiornamenti ti aiuterà a salire la scala delle proprietà.

Detto questo, se hai intenzione di acquistare una casa che ha bisogno di lavoro, non comprare una tomaia fissatrice che è più di quanto tu possa gestire in termini di tempo, denaro o capacità personali. Ad esempio, se pensi di poter svolgere tu stesso il lavoro, allora realizzi di non poterlo fare una volta iniziato, eventuali riparazioni o aggiornamenti che stavi pianificando di fare probabilmente costeranno il doppio una volta che avrai un fattore nel lavoro - e questo potrebbe non essere nel tuo budget. Per non parlare dei costi per riparare tutto ciò che potresti aver iniziato e sostituire i materiali che hai sprecato. Valuta onestamente le tue capacità, il tuo budget e quanto tempo devi spostare prima di acquistare una proprietà che non è pronta per il trasferimento.

Ignorando il vicinato

Non limitarti a concentrarti sulla residenza: guarda l'area circostante. Ovviamente è impossibile prevedere perfettamente il futuro del tuo quartiere prescelto, ma indagare o ricercare le sue prospettive ora può aiutarti a evitare spiacevoli sorprese lungo la strada.

Alcune domande che dovresti porre includono:

• Che tipo di piani di sviluppo sono in cantiere per il quartiere? È probabile che la strada diventi una strada principale o una famosa scorciatoia dell'ora di punta? Si parla di un ponte o di un'autostrada che sarà costruito molto vicino tra cinque anni? le leggi di zonizzazione nella zona? C'è un sacco di terra non sviluppata? Cosa è probabile che venga costruito lì? I valori delle case nel quartiere sono in calo o in aumento?

Se sei soddisfatto delle risposte a queste domande, la posizione della tua potenziale casa può mantenere la sua lucentezza rosa.

Correre per fare un'offerta

In un mercato caldo, potrebbe essere necessario fare un'offerta in fretta se trovi una casa che ti piace. Tuttavia, devi bilanciare la necessità di prendere una decisione rapida con la necessità di assicurarti che la casa sia giusta per te.

Non trascurare passaggi importanti come assicurarti che il quartiere si senta sicuro di notte e durante il giorno (prova a visitare in orari diversi) e di indagare su possibili problemi di rumore come un treno nelle vicinanze.

Idealmente, sarai in grado di prendere almeno una notte per dormire sulla decisione. Quanto dormi bene quella notte e come ti senti a casa la mattina ti dirà molto se la decisione che stai per prendere è quella giusta. Prendersi il tempo per prendere in considerazione la decisione ti dà anche la possibilità di ricercare quanto vale davvero la proprietà e offrire un prezzo adeguato.

Trascinare i piedi

È una dura azione di bilanciamento per assicurarsi di prendere una decisione attenta, ma non impiegare troppo tempo per prenderla. Perdere una proprietà su cui eri quasi pronto a fare un'offerta perché qualcuno ti ha battuto può essere straziante. Può anche avere conseguenze economiche.

Supponiamo che tu sia un lavoratore autonomo. Forse per te, più degli altri, il tempo è denaro. Più tempo ed energia devi dedicare alle tue normali attività per cercare una casa, meno tempo ed energia hai a disposizione per lavorare. Non trascinare inutilmente il processo di acquisto della casa può essere la cosa migliore per la tua attività e il costante successo della tua attività sarà essenziale per pagare il mutuo. Se non premi il grilletto rapidamente, qualcun altro potrebbe, e dovrai continuare a cercare. Non sottovalutare quanto può essere lungo e laborioso lo shopping della casa.

Quasi due terzi delle famiglie negli Stati Uniti possiedono la loro residenza principale, secondo il più recente sondaggio sulle finanze dei consumatori della Federal Reserve.

Offrendo troppo

Se c'è molta concorrenza nel tuo mercato e trovi un posto che ti piace davvero, è fin troppo facile essere risucchiati in una guerra di offerte o provare a prevenire una guerra di offerte offrendo in primo luogo un prezzo elevato. Ma ci sono un paio di potenziali problemi con questo.

In primo luogo, se la casa non valuta o supera l'importo della tua offerta, la banca non ti darà il prestito a meno che il venditore non riduca il prezzo o paghi in contanti la differenza. In questo caso, il deficit sulla tua offerta rispetto al tuo mutuo dovrà essere pagato di tasca propria. In secondo luogo, quando vai a vendere la casa, se le condizioni del mercato sono simili o peggiori rispetto a quando sono state acquistate, potresti trovarti sottosopra sull'ipoteca e incapace di vendere.

Assicurati che il prezzo di acquisto per la casa che acquisti sia ragionevole sia per la casa che per la posizione esaminando vendite comparabili e ottenendo il parere del tuo agente prima di fare un'offerta.

Trascurare di ispezionare

Hai trovato il posto perfetto, la tua offerta è stata accettata e… sei in contratto! È allettante pensare che sei il proprietario di una casa nel momento in cui vai in garanzia, ma resisti. Prima di chiudere la vendita, devi sapere in che forma si trova la casa. Non vuoi rimanere bloccato in una fossa di denaro o con il mal di testa di eseguire molte riparazioni inaspettate (e potenzialmente costose).

Ecco perché è necessario impostare un'ispezione approfondita della proprietà - in effetti, il tuo mutuante potrebbe richiederlo. Tenere sotto controllo i tuoi sentimenti fino a quando non avrai un quadro completo delle condizioni fisiche della casa e della solidità del tuo potenziale investimento ti aiuterà a evitare di commettere un grave errore finanziario.

Essere disperati

Quando stai cercando da un po 'di tempo e non vedi nulla che ti piace, o peggio ancora, ti viene offerta la casa che desideri, è facile trovare disperatamente la tua nuova casa adesso. Tuttavia, se ti trasferisci in una residenza finirai per odiare, i costi di transazione per sbarazzartene saranno costosi. Dovrai pagare la commissione di un agente (dal 5% al ​​6% del prezzo di vendita) e dovrai pagare i costi di chiusura del mutuo sulla tua nuova casa. Ti occuperai anche della seccatura e delle spese di trasloco.

5, 34 milioni

Il numero di case esistenti vendute nel 2018, secondo i dati della National Association of Realtors.

La linea di fondo

L'acquisto di una casa è una grande decisione, ma non deve essere la più difficile. Tuttavia, poiché è così naturale che le emozioni entrino in gioco, devi assicurarti di fare delle scelte razionali, piuttosto che rimanere intrappolato nella nozione di casa dei sogni o, al contrario, di te stesso come capomastro / rinnovatore. Se sei consapevole dei problemi in anticipo, puoi proteggerti da errori costosi e fare acquisti con fiducia.

In breve, quando si tratta di acquistare una nuova casa, sii realistico, prenditi il ​​tuo tempo, non agire d'impulso e, in definitiva, prendi una decisione di acquisto della casa che sia positiva per i tuoi sentimenti e le tue finanze.