Sommario
- Che cos'è Tenancy-at-Will?
- Come funzionano le locazioni a volontà
- Protezioni di locazione a volontà
- Vacancy a Tenancy-at-Will
- Tipi di contratti di locazione
Che cos'è Tenancy-at-Will?
Locazione a volontà è un incarico di proprietà che può essere risolto in qualsiasi momento dall'affittuario o dal proprietario o dal proprietario. Esiste senza un contratto o un contratto di locazione e di solito non specifica la durata della durata del locatario o lo scambio di pagamenti.
Estate a volontà è un altro nome per un affitto a volontà. Il contratto di locazione a volontà o di locazione a volontà è generalmente vantaggioso sia per gli inquilini che per i proprietari, che potrebbero desiderare di avere la flessibilità di cambiare facilmente le situazioni di affitto e senza rompere un contratto.
Anche se non esiste un accordo formale, è normalmente richiesto un avviso di liberazione per risolvere un contratto di locazione a volontà.
Come funzionano le locazioni a volontà
Gli inquilini che hanno il permesso dei loro proprietari ma non hanno contratti di locazione in genere hanno un affitto a volontà. Tali contratti di locazione vengono talvolta definiti accordi mensili o volontari, in quanto non esiste un contratto formale che specifichi il periodo di tempo durante il quale avrà luogo il contratto di locazione.
Una locazione a volontà definisce il rapporto tra il proprietario e l'inquilino quando termini rigorosi, come quelli contenuti in un contratto di locazione, non sono presenti, sono di natura difettosa o sono scaduti. Un accordo di locazione a volontà può anche essere creato all'inizio della relazione locatore-inquilino.
Key Takeaways
- Un locatario a volontà è un accordo tra un padrone di casa e un inquilino senza un accordo scritto.Questo tipo di locazione non specifica la durata della durata di un inquilino o lo scambio di pagamenti e può essere risolto in qualsiasi momento. trovano flessibili questi tipi di accordi perché consentono di modificare i noleggi senza rompere un contratto. Nonostante la mancanza di un accordo formale, un contratto di locazione a volontà fornisce ad entrambe le parti determinate tutele legali, compresa la necessità di un avviso di vacante.
Le locazioni a volontà sono efficaci se esiste un accordo orale al posto di uno scritto tra le due parti, se esiste un accordo scritto che afferma che il contratto di locazione è di mese in mese o non vi è una scadenza specificata, o se il contratto di locazione viene continuato dopo la scadenza del contratto di locazione originale senza firmarne uno nuovo.
Le locazioni a volontà generalmente coinvolgono parti sconosciute l'una all'altra. In alcuni casi, si svolgono tra membri della famiglia.
Protezioni di locazione a volontà
Ad entrambe le parti sono garantite alcune tutele legali che regolano il rapporto anche in assenza di un accordo scritto. Ad esempio, il proprietario deve fornire un ambiente sicuro come richiesto dalla legge. Inoltre, il proprietario deve fornire un avviso prima di entrare nella proprietà occupata dal locatario come regolato dalle leggi locali.
L'inquilino ha anche alcune responsabilità non dette che deve assolvere anche con un contratto di locazione a volontà. I pagamenti dell'affitto devono essere effettuati e l'inquilino deve rispettare tutte le regole concordate dal proprietario e dall'inquilino. L'inquilino è anche responsabile per eventuali danni oltre la normale usura sulla proprietà. Entrambe le parti devono attenersi alle normative locali quando si tratta di liberare o lasciare libera la proprietà.
Vacancy a Tenancy-at-Will
Mentre un accordo di locazione a volontà potrebbe non avere requisiti scritti e concordati in merito alla notifica dell'intenzione di liberare, i termini sono generalmente enunciati nei regolamenti locali del locatore-locatore. Non è raro che un preavviso di 30 giorni si applichi sia all'inquilino che al proprietario. Ciò significa che se l'inquilino intende liberare, o il proprietario desidera che l'inquilino lasci, un preavviso di 30 giorni deve essere fornito all'altra parte. Un motivo per cui la richiesta di liberazione non è richiesta per essere citato da entrambe le parti. L'avviso è tradizionalmente fornito per iscritto.
Nel Maine, ad esempio, i proprietari in un accordo a volontà possono sfrattare gli inquilini senza fornire una motivazione, ma devono dare un preavviso scritto di 30 giorni dello sfratto previsto. Con poche eccezioni che includono danni seri o un fastidio per i vicini, un padrone di casa deve ancora dare a un inquilino un preavviso di sette giorni per liberare gli accordi di locazione a volontà nello stato del Maine.
Un affitto a volontà può essere risolto senza la necessità di un avviso di liberazione in determinate circostanze. Se l'inquilino o il proprietario muore o il proprietario decide di vendere la proprietà, queste azioni annulleranno il contratto di locazione. Gli inquilini a volontà sono diversi dagli affittuari, anche se entrambi mancano di un contratto di affitto formale. Un locatario di mantenimento in genere rimane attivo dopo un contratto a tempo determinato che è scaduto, a volte senza il permesso del proprietario. Se il proprietario continua ad accettare pagamenti per l'affitto, l'inquilino può occupare legalmente l'unità. In caso contrario, l'inquilino è considerato un trasgressore e deve uscire. In caso contrario, il proprietario può avviare una procedura di sfratto.
Tipi di contratti di locazione
Esistono generalmente quattro diversi tipi di contratti di locazione, uno dei quali è la locazione a volontà.
In un contratto di locazione per anni, l'accordo è per un periodo di tempo fisso. Ha una data di inizio e fine specificata, a quel punto l'inquilino dovrebbe lasciare i locali. Poiché la data di fine del contratto di locazione è già stata fissata, in genere non è necessario che un avviso venga rilasciato. Tuttavia, il proprietario può scegliere di rinnovare il contratto di locazione.
Una locazione periodica consente all'inquilino di rimanere all'interno della proprietà per un periodo di tempo indeterminato, poiché il contratto di locazione non ha una data di fine prestabilita. Il contratto di locazione, tuttavia, stipula in genere quando è richiesta la notifica di liberazione ed entrambe le parti sono tenute ad aderire a tale clausola.
Un altro tipo di locazione è la tenancy a sofferenza. In questo tipo di accordo, un inquilino può occupare legalmente un pezzo di proprietà dopo la scadenza del contratto di locazione, ma prima che il proprietario emetta un avviso di liberazione. L'inquilino ha quindi superato il suo benvenuto.
