Che cos'è l'impegno da asporto?
L'impegno da asporto è una garanzia scritta da parte di un prestatore di fornire finanziamenti permanenti per sostituire un prestito a breve termine a una data futura specifica se il progetto ha raggiunto una determinata fase.
Key Takeaways
- L'impegno da asporto è una garanzia scritta da parte di un prestatore di fornire finanziamenti permanenti per sostituire un prestito a breve termine in una data futura specifica se il progetto ha raggiunto una certa fase. Un impegno da asporto è abbastanza comune nello sviluppo di immobili commerciali. istituti di credito a termine di solito richiedono un impegno da asporto da un altro prestatore prima di accettare di fornire il prestito.
Comprensione dell'impegno da asporto
Un impegno da asporto è abbastanza comune nello sviluppo di immobili commerciali. Garantisce che una banca emetterà un mutuo per la proprietà una volta completata la costruzione o la ristrutturazione. Assicura inoltre che un prestatore di mutui commerciali a lungo termine pagherà o sottoscriverà il prestito di costruzione a breve termine e i suoi interessi accumulati.
Gli impegni da asporto mitigano il rischio per i finanziatori di prestiti per l'edilizia e consentono allo sviluppo di procedere. Gli sviluppatori immobiliari in genere prendono in prestito fondi a breve termine (prestiti ponte) per pagare la costruzione dei loro progetti.
Tuttavia, i progetti possono essere ritardati a causa di scioperi, problemi degli appaltatori, problemi ambientali o una miriade di altre variabili. Di fronte alla prospettiva di maggiori costi da queste battute d'arresto, uno sviluppatore potrebbe essere tentato di abbandonare il progetto e il default sul prestito. Ecco perché i finanziatori a breve termine di solito richiedono un impegno da parte di un altro finanziatore, che ha accettato di diventare il titolare del mutuo permanente del progetto finito, prima che acconsentano a fornire il prestito.
Lavorare con impegni da asporto
Un impegno da asporto, chiamato anche prestito da asporto o accordo da asporto, offre al costruttore la possibilità di prendere in prestito un determinato importo di denaro a un tasso di interesse concordato (spesso ancorato a un indice) per un determinato importo di tempo. L'accordo includerà alcune contingenze come:
- Approvazione del progetto e dei materiali La data di completamento del progetto Un tasso di occupazione minima prima del rilascio dei fondi, forse del 60 percento Disposizioni per l'estensione della data di inizio del prestito, in caso di ritardi
L'impegno è spesso dal pavimento al soffitto. Dal pavimento al soffitto significa che ci sarà un importo finale specifico prestato per il progetto e un importo inferiore prestato se le contingenze non vengono soddisfatte. Tali imprevisti tentano di proteggere o indennizzare sia il prestatore permanente sia il prestatore originario a breve termine in caso di problemi lungo la strada. Il principio operativo è che spetta allo sviluppatore, e non alla banca, assicurarsi che il progetto proceda senza intoppi. La banca cercherà di limitare la propria esposizione ai problemi dello sviluppatore.
Gap Financing for Commitments
Naturalmente, il prestatore di costruzioni non vuole rischiare che il prestatore permanente trattenga i fondi a causa di imprevisti, che potrebbero influire sul rimborso del prestito di costruzione. Pertanto, gli impegni da asporto includono anche disposizioni per il finanziamento del gap. Il finanziamento del divario, o i prestiti ponte, aiutano nel caso in cui una qualsiasi delle circostanze scateni un pagamento parziale da parte del prestatore permanente.
Ad esempio, se una nuova torre per uffici non ha affittato abbastanza unità per soddisfare la clausola di occupazione minima dell'impegno di asporto, il finanziamento del gap garantirà il rimborso del prestatore di costruzioni anche se l'ipoteca finale non è stata ancora emessa.
