Che cos'è una striscia di manutenzione
Una striscia di manutenzione è un tipo di sicurezza creata dal flusso di flussi di cassa che è sostenuto dalla commissione di servizio su un mutuo. Una striscia di manutenzione è una piccola percentuale dei pagamenti periodici del prestito come parte della manutenzione generale del prestito. La manutenzione del prestito si riferisce a tutto il servizio amministrativo che va in prestito, dall'invio di estratti mensili alla riscossione, alla tenuta dei registri, alla gestione dei conti e al monitoraggio dei conti scaduti e insoluti. L'assistenza ai prestiti può essere eseguita dall'ente o dall'organizzazione che ha emesso il prestito, ad esempio una banca, o da un fornitore terzo tramite o emesso dall'ente creditizio. Pertanto, una striscia di servizio può essere indotta dall'ente o dall'entità non bancaria che esegue il servizio di prestito, come un anticipo di servizio.
Le strisce di manutenzione sono preziose perché commerciano in un mercato secondario come fanno i titoli garantiti da ipoteca; il venditore della striscia di manutenzione ha la capacità di riparare il mutuo.
RIPARTIZIONE Striscia di manutenzione
Le strisce di manutenzione hanno un'opzione call incorporata che può essere esercitata dal mutuatario, proprio come i titoli garantiti da ipoteca. Quando un mutuatario paga l'ipoteca, attraverso il rifinanziamento o trasferendosi in una nuova residenza, la striscia di servizio scompare. L'opzione incorporata deve essere considerata quando si esegue una valutazione di una striscia di manutenzione.
Oltre a essere semplicemente una commissione di servizio, tuttavia, la striscia di manutenzione fa anche parte delle operazioni di manutenzione del prestito. Si può pensare ai valori del servizio ipotecario come paragonabili alle strisce di soli interessi di MBS. Le strisce di manutenzione, tuttavia, comportano una grande quantità di rischio di pagamento anticipato e quindi hanno convessità negativa.
Il valore di una striscia di servizio è determinato dal confronto dei costi tra la commissione effettiva di servizio del prestito e l'importo addebitato. Se la commissione di servizio ipotecario è un eccesso del costo di esecuzione effettiva del servizio, il costo approssimativo diverso rappresenta il valore della striscia di servizio. Il valore delle strisce di manutenzione può variare sul mercato insieme ai tassi di interesse sui mutui.
Esempio di una striscia di manutenzione
Come esempio di come può essere raccolta una striscia di manutenzione, un individuo o un'organizzazione emetterà la striscia di manutenzione, o la commissione di manutenzione, come percentuale di un pagamento del prestito. La striscia di manutenzione tende a essere circa dallo 0, 25 percento allo 0, 5 percento del pagamento del prestito.
Ad esempio, se il saldo dovuto su un'ipoteca è di $ 200.000 e la commissione di servizio è dello 0, 25 percento, supponendo che vi siano 12 pagamenti mensili, il gestore ha il diritto di trattenere circa 41 dollari per pagamento.
