Che cosa sta comprando la paglia?
L'acquisto di paglia è quando una persona effettua un acquisto per conto di qualcuno, che altrimenti non sarebbe in grado di effettuare l'acquisto e questo acquirente non ha intenzione di utilizzare o controllare l'articolo acquistato. In molti casi, l'acquisto di paglia è un'attività illegale.
Per quanto riguarda le frodi ipotecarie, gli acquirenti di paglia sono richiedenti prestiti utilizzati dagli autori di frodi per ottenere mutui e vengono utilizzati per mascherare il vero acquirente o la vera natura della transazione.
Key Takeaways
- L'acquisto di paglia è l'uso di un altro nome individuale o fittizio per effettuare acquisti di beni. Tra le caratteristiche identificate da Fannie Mae per gli acquirenti di paglia sono firme incoerenti presenti nel file, una tendenza a optare per prestiti con un pagamento anticipato predefinito, ecc. L'acquisto di paglia è considerato un'attività illegale.
Comprensione dell'acquisto della paglia
L'acquisto della paglia può avvenire in diverse situazioni. Ad esempio, se ci sono restrizioni legali imposte a una persona che impedisce loro di acquistare una specifica classe di attività o un titolo, possono impiegare un acquirente di paglia per effettuare l'acquisto per loro conto. Ad esempio, se a un cittadino cinese è proibito acquistare beni immobili all'estero, può assumere un agente per eludere tale regolamento.
Un acquirente di paglia può anche riferirsi alla creazione di una persona fittizia che sembrerà fare un acquisto o ottenere un prestito, ad esempio nel caso di un cosiddetto "prestito aereo", in cui un broker senza scrupoli ottiene un mutuo in una cannuccia nome dell'acquirente su una proprietà inesistente al fine di riscuotere illegalmente i proventi del prestito.
Secondo Fannie Mae, gli acquirenti di paglia che desiderano attuare una frode ipotecaria possono avere le seguenti caratteristiche:
- I pagamenti ipotecari sono effettuati da un'entità diversa dal mutuatario. Il prestito è di solito un inadempimento anticipato. Il primo acquirente a casa con un aumento sostanziale delle spese di alloggio Il compratore non intende occupare, spostamenti non realistici, dimensioni o condizioni della proprietà, ecc. Nessun agente immobiliare è impiegato (transazione non di libera concorrenza) Procura può essere utilizzata Contratto "Caldaia" con inserzioni limitate che non riflettono una vera trattativa I risultati, i risparmi e / o i modelli di credito non sono coerenti con il profilo generale del richiedente Alto rapporto prestito / valore (LTV), riserve limitate e / o concessioni pagate dal venditore Firme incoerenti rilevate nel file Utilizzo di fondi regalo per acconti e / o costi di chiusura, contributo minimo del debitore Il titolo dell'immobile viene trasferito dopo la chiusura della vendita
Esempi di acquisto di paglia
Un tipo di acquisto di paglia è una forma di frode ipotecaria, in cui un "acquirente di paglia" richiede un'ipoteca per una proprietà che qualcun altro effettivamente controllerà e vivrà. L'acquirente di paglia in genere ha un credito migliore, quindi si pone come compratore ed è approvato per il prestito. Di solito viene assegnato un premio in denaro all'acquirente di paglia in cambio della sua partecipazione alla frode.
L'acquisto di paglia viene anche utilizzato per effettuare acquisti di automobili. Un individuo che non è in grado di acquistare un'auto a causa di determinati motivi, come il cattivo credito, utilizza i servizi di un altro individuo per effettuare l'acquisto. Dopo la vendita, il primo individuo diventa l'utente principale dell'auto ed è responsabile per il pagamento dei prestiti.
La disposizione può anche avvenire in modo inverso. I rivenditori possono avviare acquisti di paglia convincendo una persona con cattivo credito a sottoscrivere un prestito attraverso un altro individuo. Gli acquisti di paglia avviati dal rivenditore possono provocare truffe in cui il contratto di acquisto ha alti tassi di interesse. Tali accordi sono generalmente considerati illegali ma in alcuni casi possono essere legali. Ad esempio, se il co-firmatario dell'acquisto è un individuo con un buon credito, l'accordo è considerato legale.
